法則, 国家と法
共通部分と合計共同所有。 土地の共同所有者。 フラクショナル共通プロパティは - です...
私たちの国の大部分の市民は、自動車、アパート、家、コテージ、家具、家庭用品など、ある財産を所有するのに十分なほど幸運でした。 財産権に関しては、所有者が物事を何らかの行動で実行する可能性を指します。 彼はそれを売却したり、寄付したり、交換したり、交換したり、損害を与えることができます。 多くの場合、この決定は、（法律にいくつかの制限が適用されない限り）主体の所有者が独自に行うものです。
ただし、例外があるため、このルールは普遍的なものではありません。 不動産が1つではなく複数の人物（普通株式および共通の共同所有物）に属している場合は、その参加を含む業務の実行において、すべての利害関係者の同意が必要です。
共通財産の概念
共通の財産は、2人以上の人物に属する財産です。 多くの場合、これは法律で遺産として所有者に渡されたオブジェクトやオブジェクトに適用されます。
遺言を構成した遺言者は、通常、特定の物や遺産の相続人を明確に示しています。 ただし、そのような書類がない場合、財産は法律で定められた手続きに従って相続人に渡されます。 キューと呼ばれる厳密な階層があります。 一般に、これらの各キューには、いくつかの等しい新しい所有者が存在します。 すべてが共通財産の参加者となり、その権利、機会および責任は民法（CC）によって規制されています。
共通プロパティの種類とその機能
民法によれば、共通の持分及び共通の 共同所有権が存在する。 彼らの共通の特徴は、複数の人々の間の財産権の分割であるが、共有されたタイプの不動産関係の参加者は、そのシェアの大きさを決定することができ、共通の共同所有権ではこれは不可能である。
後者の鮮明な例は、結婚中に配偶者によって取得された移動可能および不動産の項目だけでなく、すべての項目とみなすことができます。 それぞれのシェアを計算することはできません。
しかし、結婚時に特別協定が締結されていれば、法律は共通所有権の所有権を認めています。 結婚契約は、各配偶者の持分の価値を決定することができます。 彼らは、別の体制を選択することによって、口座の一般的な管理を完全に放棄することさえできます。
同じように、 農民（農業）の経済に 参加している人々は、それぞれの規模に応じた割合で同意します。 言い換えれば、そのような場合には、共同持分関係を資本参加に置き換えることである。 このような操作は、関与する当事者の全会一致の決定のみによって行うことができます。 逆の変態は不可能です。
もちろん、必ずしもそのような特性関係の参加者はお互いに関連しているとは限りません。 販売の結果、所有者はまったく異なる人になる可能性がありますが、いずれの場合も、各自が残りの参加者と正常な関係を築くことができます。 これは良質のルールと基本的な常識の両方を規定しています。遅かれ早かれ、彼らの援助の必要があります。
共通の共有財産の所有者の権利：少し重要な理論
共通財産 の 参加者の 財産関係 を規制する法的規範をより深く理解するためには、現代法の原典であるローマ法学の原理に目を向けることは価値がある。 ローマ人の書物では、各所有者は、すべてのものを所有する権利を処分することができると述べられています。 これは、プロパティの特定のシェアに属しているのではなく、このオブジェクトまたはオブジェクトに対する権利のシェアに属していることを意味します。 したがって、共有される共通の所有権は、物自体ではなく、物件を処分する権利を所持することです。
上記の規則の実際的な適用は以下の通りである。面積が80平方メートルである不動産物件（例えばアパート）の共通の共有所有権の4分の1の所有者。 Mは、20平方メートルの所有者とは考えられません。 この住宅のM。 彼の処分ではアパート全体の権利の1つであるが、地域の4分の1の権利はない。
共通の共有財産の参加者が財産の唯一の所有者になることができる条件があり、また自分自身の部分を使用する権利を確保するための手続きが利用可能である場合があります。
共通プロパティオブジェクトの所有と使用の別々の側面
ロシア連邦の民法は、すべての所有者に以下の機会を与えている。
- 特定の主題の所持（本物）。
- あなたのもの、物または物の使用（直接の申請を通じて収入を得ること、果物、製品および収入を得ること）。
- 当該商品の処分（リース、売却、交換、担保としての返却）。
普通株式保有権の株式は、所有者に対し、計画された行為を他のすべての権利者と調整する義務を課している。 参加者が他のステークオーナー（少なくとも一人でも）と少なくとも1人の共通言語を見つけることができない場合、そのオブジェクトで彼が取った行動はすべて違法とみなされることを覚えておく必要があります。
説明のための例
いくつかの樹木を持つ土地のプロットの総所有権が4人に属する状況を考えてみましょう。 そのうちの1人は、オブジェクト自体を使用することに興味があります。 他の人はそれを分かち合ったり仕事をしたりしたくないので、土地を賃貸することです。 残念なことに、この形式の所有権では、すべての参加者が例外なく最終結果に同意しなければならないので、投票は解決策にはなりません。
あなたはどのように共通の分母に来ることができますか？
妥協に至らない場合、普通株式の参加者は裁判所に応募する権利を有する。 法律によれば、原告は、その株式に比例する共通のプロット（またはその他のオブジェクト）の一部を所有して使用する機会が与えられるよう求める（または要求する）ことができます。
これが不可能な場合、財産を所有し使用する他の参加者は、原告の株式価値を補償することができます。
裁判所が参加者のうちの1人に共通の物を売却すること、またはそのリースに同意させることのできる法律は存在しません。 民法は、かかる契約の締結を自主的にのみ提供するものである。 極端な場合、共有共有所有権が分割された部分の1つを販売することができます。 これは他の参加者の同意を迂回して行うことができますが、先制権を守らなければなりません。
法的側面：期限前貸出債務
普通株式の持分は、人の財産の一部です。 これは債権者がその価値を犠牲にして債務回収を請求する権利を与えます。 法律は、参加者からの債務の回収、共有された共同所有というこれらの措置の適用を認めている。
株式の強制的な決定と評価（共同所有の問題である場合）とその売却とを行うことにより、債権者は他の当事者の法的利益を考慮に入れることを義務づけられている。 自発的販売の場合と同様に、参加者はまず価格を提示する先制的権利があります。 この手順に従わず、ステークが外部者によって購入された場合、トライアル後にトランザクションに挑戦することができます。
このことを考慮して、債権者は、債務者にそのステークを参加者の1人に売却するよう要求することができる。 このような状況では、共通の共有所有権における不動産の売却は、その価値を控えめに行わなければならない（債務者および買主にとって有益である可能性がある）。 この規定は、債権者の利益を保護することを目的としています。
参加者の誰もが別の株式を購入したいという希望を示さなかった場合、公的オークションで売却することによって債務を返済しなければならない。 この措置は、入札プロセスで最大額を得る機会があるため、慎重に価格を控えめに控えて債務者を保護するように設計されています。
債権者が他の参加者の権利を侵害する可能性があるため、債権者が債務者の株式を購入する権利を有していないことは興味深い。 彼らが彼らの利点を放棄したとき、入札を整理する法律が発効する。 上記の手順は、債務者が共通の所有権を共有している場合にのみ関係します。 これは共同所有の株式を所有する人には適用できません。 この場合、債権者は、他の方法で彼から借金を集めるために、債務者の一部を割り当てることのみを主張することができる。
共通の所有権を持つオブジェクトの保守、修復、および近代化について、何を知っておくべきですか？
任意の財産の所有者として、人は自然に彼の状態と安全性を心配します。 彼は権利と利益を享受するだけでなく、一定の責任を負います。 例えば、彼の肩には、物や物の内容やその被害や死に関連するリスクの管理があります。
主な費用は次のとおりです。
- 資本と現在の修理の必要性。
- 保険金支払い。
- 登録費用。
- セキュリティとユーティリティの支払い。
- 税金の支払い。
これらのニュアンスは、共同または共有の財産を所有する人々にとって重要です。 一般的な株式所有は特定の種類の資産であるため、支出額は所有者間でその株式価値に比例して分けられます。 すべての参加者は、オブジェクトを使用するかどうかに関係なく、財務上の義務を負わなければなりません。
参加者のうちの1人が、施設のメンテナンス費用の合意された部分を支払うことを望まない場合、他の人は、金額の強制回収に頼ることができる。
ただし、公益財産の支払いの一部の不払い、義務的な修理または修復作業のために共通の共有財産（またはその他の対象物）の住宅が深刻な損害を受ける場合にのみ、参加者が訴訟に訴えることができる予約をする価値があります。 高価なパネルを備えた室内装飾品は必要な作業として認識されないため、その費用の補償を期待する意味はありません。
不動産を改善または飾りたい場合は、そのような活動のための書面による同意を得ることが最適です。 この文書は、全会一致の決定を確認し、これらの行動を行った人物が投資に比例して株式を増やせるようにするものです。
なぜ私たちは普通の株主の所有権が必要なのですか？
共有される共通所有権は、他の財産と同様に、継承、寄付、購入/売買取引またはリースの対象です。 参加者だけが自分の分担をどのように行動するかを決める権利があります。
ただし、ルールはルールであり、尊重する必要があります。 したがって、無権限者（共通財産に参加していない者）に株式を売却したい場合、売り手は他の所有者に 情報の手紙を 書いて送付しなければなりません。 彼らは、売却された株式の数量と価値、およびその他の条件を示す必要があります。 手紙は、個人的に、署名の下で手渡すことも、郵送することもできます。
共同所有者のいずれも購入に興味がない場合、共通の共有財産（別のオブジェクトまたはオブジェクト）のプロットを任意の購入者に販売することができます。
共有資産の参加者は、以下の期間にわたって、株式を購入するかしないかを推測することができます。
- 不動産を売るとき - 1ヶ月。
- 可動項目になると、10日間。
所有者は、コミット後3ヶ月以内に取引の正当性に挑戦することができます。 彼らが疑念を持っているなら、裁判所が彼らの事件を考慮しないので、この期限を逃すべきではない。 所有者は 、取引 の 承認を無効と することができないことを知るべきであり、参加者の1人への所有権の移転のみが可能である。
誓約としての寄付、遺言、または贈与の手続きの特徴は、他の参加者に通知する必要はないということです。 いずれにしても、この取引は法的かつ有効であると認識されます。
土地図の総所有権：適切に処分する方法
記載されているすべての法律および規則は、共有された公共財産の目的が土地である場合にも有効です。 実際、このような不動産の操作は、一連の特定の機能と関連しています。
まず第一に、いくつかの地域の所有者数は数百に達する可能性があることに留意すべきである。 これは、多くの農地が意図的に国家および団体農業労働者の共有財産になるように配分されていることによる（組織の清算後）。
今日、そのような分野には常に興味があります。 それらのいくつかは製品の栽培に使用され、他のものは家屋の建設に使用されます。 土地の売買に禁止はありませんが、第三者への株式の再販にはいくつかの制限があります（リソースの無駄な使用を避けるため）。
リースへの売却、交換または移転を計画している所有者は、他の参加者に普通株式の所有権を割り当てることができるように申請します。 実際、これは株主にのみ適用されるため、この措置の目的は必要ではありません。 ほとんどの場合、次のようになります。
- 市民間の取引または組織の参加（寄付、交換、販売、購入、リース）。
- プロットの特定のシェアに対する遺伝的権利の出現（意志または法に従って）。
- 裁判所の株式の所有権の合法性に関する判決。
- 土地の民営化のプロセス。
株式を割り当てるには、株主総会の決定が必要です。 彼らは、土地が配分される場所を決定し、土地計画でそれを指定します。 その後土地測量の手順 - 土木技術者 が地面に行った手順。 割り当てられた共有は隔離され、新しい指摘番号が割り当てられます。
利害関係者は、共有を割り当て、所有者の会議を組織する意向を一般に知らせる義務があります。 彼は便利なローカルメディアチャンネル（新聞、ラジオ、テレビ）を使用することができます。
組み立てられた株主は、境界計画の草案を承認し、議定書を作成し、新しいサイトの境界の調整に署名する。 割り当てられた共有の所有者はRosreestrでさらに文書を受信します。
共通の共有財産から収入を分配する方法
すべての所有者が共通のオブジェクトを独立して使用したり、販売したり、レンタルしたりした結果、一定の収入が得られます。 プロパティは一般的なので、お金は誰にも属しません。
実際、各株主の所得のどの部分が法律によって規制されているのかという問題はありません。 交渉や議論の過程で、この問題を解決します。 州は、収入の分配に関する共通財産の参加者の決定を文書化する手順のみを決定する。
多くの場合、受領した資金は株式価値に比例して所有者間で分けられます。 同時に、それぞれが収入を生み出す努力を考慮する必要があります。 しばしば、大量の仕事（例えば、共通の土地区画の処理、売却、または賃貸を行うために必要）を行った小さなステークの所有者は、利益の堅実な部分を期待することができます。
共有される共通の所有権がどのように文書化されるかについて、所有者に特に注意を払うべきである。 販売契約は、所有者の1人への送金の兆候を単に含むことはできません。 結局のところ、これは税金控除の正確で信頼性の高い計算を可能にしません。
所有者は、販売契約を結ぶことで、彼ら自身の間で契約を結ぶか、追加の契約を結ぶ義務があります。 この文書では、彼らが受け取った金銭の分配に関するすべてのデータを示したので、彼らは法に従って行動する。
不動産の一部で業務を行う必要があることに直面した共通の持分所有者の多くの参加者は、すべての法律上の規範および規則を遵守することに困難を経験する。 これは驚くべきことではありません。なぜなら、日々の生活の中で、人々はしばしば財産の法律に直面せず、ビジネスのさまざまなニュアンスでその勢いを素早く見つけることができないからです。
状況は、所有者間の緊張した関係や妥協したくないことによって複雑になることがあります。
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