国家と法。 LCDコードアート。 153解説

秒の規定により規制ユーティリティの支払いの義務の実行順序。 VII 住宅コード。 アート。 считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153は、この分野での重要な基準の一つと考えられています。 私たちは、より詳細に、それを考えてみましょう。

市民や団体の職務

法的および物理的な人は、ユーティリティや生活空間のための完全かつタイムリーな賃金でなければなりません。 対応するデューティ記載H 2大さじ。 возникает: 153住宅コード、発生します：

1. 社会的な住宅ストックの使用を含め、契約sotsnaymaの下で雇用者の施設を行います。 これらの者は、契約の日にその支払をしなければなりません。
2. 賃借人/テナント市営または状態住宅ストックの敷地。 義務は、日付の契約から生じます。
3. 瞬間からZhilkooperativaメンバー施設。
4. 右の発生の日から地域の所有者。 これは、アカウントにコード（アート。3）の169番目の記事に含まれる権利を取ります。
5. 開発者（マンションの建設を提供主体）から取られている者、譲渡日と移転またはその他の行為の下で施設。 施設は、操作に入れた場合の義務が発生します。 この事実は、適切な解像度によって確認されなければなりません。
6. アパートの建物で敷地内の点で開発者は、移転またはその他の行為の下で他の人に提供されていません。 義務は、動作中の設備の導入のための彼の許可の日から発生します。

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. トンと第三部によると、 ハウジングコードの153は、地方自治体や国家住宅基金の敷地内に入る前に、その維持のための費用は、それぞれそれらによって認可ローカルおよび州当局またはエンティティの構造です。

説明

記事を考えます。 юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 弁護士のコメントが153 LCDのRF、以前の関係は付則主に規制の前提とユーティリティの支払いの義務の履行と接続ことに留意すべきです。 現在、規制は、規制だけの文字を持っているだけでなく、重要な全身の法的問題を理解していません。 住宅コードアートに含まれています。 наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 他の標準部ハウジング部材プロセスの利益を保護するための安全装置として作用VIIと共に153。

規範の特異性

アートの最初の部分。 обладает общим характером. RFのLCD 153は、一般的な性格を持っています。 契約または法律に基づいて本籍を締結しているすべてのエンティティの義務 - それは、ハウジングと、ハウジングサービスの支払いすることを提供します。 その実施のための手順は、コードの他の規則によって明らかにされています。 記事のセクションVIIは、支払いを担当するすべての科目を網羅する総称を使用されていません。 彼らがすべての施設の利用者を含めるようです。 適切な用語は、コードの第百五十九資料で使用されています。 「ユーザ」という用語は、地方自治体や国家住宅ストックに住む市民に主に言及します。 住宅や共同サービスを提供するためのルールは、「消費者」の概念が含まれます。 この用語は、住宅サービスを受けた被験者を意味し、彼らのために支払うことが義務付けられています。

被験者の特長

考える規範の第二部では住宅や共同サービスのための支払いをする義務を負うことになる人物のリストを添付。 nで。大さじ1。 , ими являются наниматели помещений. 153住宅のコードは、彼らが雇用者の敷地です。 対応するステータスのために人は契約書にサインしなければなりません。 その登録エンティティが義務者となるため。 一方、すべてではない場合は、住宅のコードに設立された文句なしのアプローチとみなすことができます。 アート。 153（P 2）は、例えば、またモーメントによって決定されたときに義務リース契約に署名した日。 しかしsotsnayma契約、地方自治体や国家住宅ストックの雇用は、合意と認めることがあることに注意してください。 それらのすべては、書面でなければなりません。

このような契約は、当事者が順番に、メイン文書のテキスト内に記録されなければならない、基本的な用語、上の合意を達成するための時点で終了します。 そこに含まれる日付は、取引の瞬間であると考えられています。 一方、実際には、賃借人/賃借人が実際にいる限り、それは彼に付与されることはありませんよう施設を操作することはできません。

通信オブジェクトの特長

対象施設（テナント/賃借人）の時点では、キーと適切な条件の文書を与えられています。 紙に、具体的には、次のとおりです。

1. 衛生・衛生証明書。
2. 部屋に設置された機器のデータシート。
3. 機器の操作の規則。

テナント/賃借人は、オブジェクトを検査します。 観測がない場合には、当事者は、行為を実行します。 使用のために転送認識部屋によってその署名の瞬間から。 したがって、悪用することは既に可能です。

ニュアンス

雇用契約に基づいて施設を移転被験者は、右のは彼の状態は、居住のための不適切または不適当であるかどう、オブジェクトを取ると、それに住むことを拒否します。 この場合、間違っているだろう公共料金の支払いに、人に義務を課しています。 エンティティが契約を締結した場合は、不当な前提を受け入れることを拒否し、この事実は特別な行為に記録しなければなりません。 文書には、正当な理由のない人が前提と必要な書類に署名を拒否したことを反映すべきです。 このような状況ではアートで住宅のコードを設定する義務、。 , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153は、特殊な設計（手数料）行為の時から浮上しているでしょう。 一方、法律は伝送設備を処理するための要件を含む規定を欠いています。 満たされなければならないルールではかなり大きなギャップが、あるようです。

専門家の意見

雇用主の敷地内のプロセスを管理する規則がない場合には、弁護士の数が類推民法611の規定の使用を提供します。 専門家は、彼のオブジェクトの日から被写体に部屋やユーティリティ手形を支払うために建設的な義務を関連付けることが論理的であると考えています。 また、実際には、それは通常の賃貸契約を締結した場合で、かつ生活空間は、後に送信されます。

しかし、F Kロシアの名作でのプレゼンス。 закрепляет другое правило. 153は、別のルールを確保します。 議員のロジックは、契約の下で彼が提供する施設の侵攻のための彼の部分、およびその使用目的上の任意の障害物を排除するために雇用を奨励することであると思われます。 、賃貸人の契約の登録後、対象物の転送を遅らせる何らかの理由で、そのトランザクションには第二者だけでなく、彼が生活空間を利用することができませんでしたした期間についてnenachisleniya料が必要になる場合があります。 紛争が唯一の法的手続きの枠組みの中で解決することができ、当事者の間に生じた場合は、ケースを扱う裁判所は、アカウントに特定の状況を取ると、オブジェクトが雇用主から提供された正確な日付を決定する必要があります。 紛争の解決には、裁判所だけでなく、一般的な、しかし、義務の関係を支配するも、特定の規定導かれる必要があります。

協同組合のメンバー

彼らは合意に基づいていない、と米国引き受け義務の履行に基づいて部屋を受けることができます。 組合員総会の導入のためのコード（第2部）の第124回の記事で述べたようにそう決めます。 したがって、義務は住宅コードアートに安置します。 , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153、それは協会のすべてのメンバーのこの行為の承認の際に発生します。 専門家によると、支払い施設は住宅協同組合のメンバーに付与することを提供するために、論理的になり、そうではない決定の日から支払われ、オブジェクトの関連する行為の転送後にする必要があります。

所有者

節で示したように、アート。 обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LCは、ユーティリティとスペースのための金額を支払う義務が異議を唱える権利取得後の所有者から生じます。 弁護士によると、このアプローチは完璧呼び出すことはできません。 財産権の取得の時間はパラグラフ5時間で言及しているという事実。2杯。 , является госрегистрация. 153住宅のコードは、状態の登録です。 これは、その発生の基礎を重要ではありません。 国家登録は、法律のおかげで、生存権の確認のみと考えられています。 実際には、一方、光熱費やその他の義務額の支払いの所有者の義務は、多くの方法で行われます。 共同建設MKDオブジェクトの枠組みの中でフラットを購入する際、例えば権の登記の瞬間の前に渡されます。

共有建設への参加

アートで。 указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153住宅のコードは、オブジェクトが関連行為によって渡されたときに施設と住宅サービスのための支払いの追放の義務が発生することを指定します。 この文書では、生活空間の登録のための拠点として機能します。 この場合、対象はまだ正当な所有者になっていないが、法律の定める職務を行います。 敷地内に権利が契約の発効購入者に生じた場合は、オブジェクトを送信することができ、登録を述べること。 したがって、同じ瞬間に現れると義務は、コードの第百五十三記事を安置。 「そうでない場合は、契約または法律に規定がない限り。」弁護士によれば、参照指定の第二部の最初の文言を補完するために論理的だろう

開放性リスト

考える規範の一部を2で定めたルールの任命は、住宅や施設サービスの支払いに義務の開始を識別することです。 この文脈では、それは、エンティティの完全なリストを開示していません。 したがって、一部2で定めたルールは、義務被写体の条件を確立する、コードの他の規範と組み合わせて使用されるべきです。 これらは、特に、（完全にまたは部分的に）（契約sotsayma下）所有者/テナントの親族と共同テナントができる起因することができ、含まれます。

革新

P. 6杯。 153住宅のコードは、比較的最近導入されました。 義務、第1の固定部分は、発生することが確立されています。

1. 開発者から承諾の二国間の行為の対象をとった被験者で。 エンティティのステータスが指定されていません。 このテーマは、その施設の請求をするために法的な権限を持つべきであると思われます。
2. 転送オブジェクト以来。

結論

市や州の住宅ストックは、地域のローカルおよび州の電力によって管理されています。 この文脈では、それは自然であるハウジングは一部予算の適切なレベルを犠牲にしてロシア連邦科目やMOの管轄当局に課せられたと考えるの規格の一つで定められた1の特定の人や他の法的根拠の職務に転送されません前に。 時間に。 3の発現に用いられる「自治体や国家住宅ストックの敷地の決済を保留します。」 この式は、専門家によると、正しくありません。 ノルムの意味の範囲内で、セトリングが認定した者による所定の方法でオブジェクトを提供するものとしてみなされるべきです。 義務を停止した時点の仕様は最初の部分を提供し、そしてこれに公共施設でパート2 153番目の記事に記載された、これらの被験者において生じます。