土地の権利の既存のタイプ

土地は不動産である、との所有と支配権の規制が特に民法、民事法の関係で法案を実施します。 この記事では、コンセプトで土地の権利の種類、ならびにこれらの権利の起源と終了になります。

土地の権利の本質

民法によると、土地所有権の性質は、次の3つのコンポーネントとも呼ばれるコンピテンシー、すなわち、所持、廃棄、使用によって決定されます。

土地の所有は、その物理的な所有者に属しています。 しかし、所有する土地資源は、法的権限を確認する書類に基づき、所有者ではないかもしれません。 （：それに作物を栽培する土地の治療例）土地の権利のすべての種類は、その有益な特性の使用、すなわち、その使用を必要としています。

多くの場合、所持や使用は1と同じアクションとして知覚されるが、これは真実ではありません。 時には、所有者は、自分の財産を使用しませんが、他の人に所有権を譲渡しません。 例：森林法森林の土地の所有者であるが、彼らはそれらを使用しますが、唯一の不法な干渉から保護し、他の森林利用者の活動を制御しません。

財産権の譲渡

ロシアの現行の法律によると、土地資源の形で、不動産の取得は、2つの方法で可能であり、それは：

1. 民営化。
2. 民事則法。

民営化の方法は、ケースどこに市民が取得した土地の権利の種類を組み合わせます。

• 民間人または法人は個人的な処分、使用及び所持のための国家備蓄土地を取得します。
• 農業協同組合のメンバーは、集団農場は、その組成の外に出ると、土地の形でのシェアを取ります。

1990年にロシアの土地改革の採択後、市民が予備リソースから形成された再配分基金からの土地資源の所有権を得ることができました。 資金の再配分の構造は、予備の土地、そして十分に利用されていない状態と集団農場とみなされた人々が含まれます。 基金の形成のために地方自治体を満たすと、練習が示すように、予備の土地の品質は、地区内の最高ではなかったです。

民事則法は、販売の所有権の移転が含まれ、個人または団体につながるギフト、相続転送およびその他の法定の行為の行為は、民法の規定の登録による土地の所有権を取得します。

所有権の終了

土地の所有権の終了は法的手段に従って実施することができます。

• 最も一般的な方法 - 民事行為。 それは所有者になり商取引は、所有権の権限を失うことができます。 多くの場合、土地の所有権を寄付して、だけでなく、交換で終了されます。 しかし、所有者の交換の場合には土地の所有権を失い、他になります。
• 所有権の放棄。 この場合は、右の終了は、それが他の人によって獲得されることはありませんように延期されます。
• 公共の使用のための土地の償還。
• 所有者の義務のプロパティの撮影。 例：最後の義務の不履行の結果として信用担保機関の復旧（土地）の所有者。

土地の所有者の義務

ロシア連邦の現在の法律は、土地の権利の種類や形式を説明するだけでなく、これらの力の所有者の責任ではないだけ。 土地があるため、個人財産の目的、及び領域とも状態の生態系の一部でもに加え、次いで、土地の所有者は、その使用のための特定の責任があります。 まず第一に、関係なく、土地の権利の種類の所有者であるか、土地法は、他の土地利用者の権利を侵害しない所有者を義務付けていません。

主に、所有者の義務は、その意図された目的のための不動産の使用上のすべての確立規範を遵守しています。 土地は、建設のために買収された場合、例えば、所有者は、防火、都市開発と建築基準に従って工事を実施する義務があります。

私たちは農地の利用について話している場合も、土地の権利の特定の種類がされた同様の隣接地域の住民の活動に干渉しないように、土地の所有者は、それらを処分しなければなりません。 同時に土地は、その目的のために使用すべきです。 削減し、その有益な特性の劣化だけでなく、農地を改善するための強制的な施策を実施するための拒否につながる、サイトとその目詰まりや土壌栽培方法の不適切な使用：この球では、法律を既存の関係は、次の違反を識別します。

また、農業分野での土地使用権のすべてのタイプは、地域の生態系の状況を損なうことなく、環境の原則を遵守するために、その所有者またはテナントを義務付けます。 追加の義務は、このような自然保護区、スパ、ウェルネスエリアなどの特殊用途に使用される領域の所有者が表示されます。

土地所有の形態

現在のロシアの法律によると、土地所有形態を、三つのグループに分けられます。

• 民間所有権は法人や市民の土地の権利で構成されています。
• 国家の所有権は国家またはその代理人が所有する土地への権利が含まれています。 所有権のこの形式を処分し、連邦当局や体が共和国連邦の自律的な実体を形成します。
• 市所有権が自治体によって制御されます。

ロシア連邦における土地の権利の既存のタイプ

土地の所有権のパワーズは、いくつかの種類があります。 種類と土地の権利の形態、ならびにそれらの内容は、現在の法律で明確に表示され、そのような改正として、2001年の土地のコード、憲法、連邦法などの法案は、101-FZは№します。 物権と責任：財産権の分類は、2つのグループに分けることができ、階層構造を持っています。

財産権のグループは、直接の所有権と土地の権利の他の種類（生命の継承所持、永久永久所持、他のプロパティの限られた所有）を構成しています。 その他の物権はまた、保有者が目標値に土地を処分することができますが、所有者のサイトの裁量を持ちます。 土地の権利の義務の種類は、レンタルや無償使用されています。 私たちは別に、これらのタイプのそれぞれを考えてみましょう。

土地の所有権

完全の所有権は、不動産のコンピタンスの所持、処分及び利用の所有者を支援します。 この法律の対象者 - 個人および法人。 オブジェクト - サブジェクトが使用する財産を所有し、管理して土地、。 土地の所有者は、その所期の目的のためにそれに属する領土を使用する力を持っているだけでなく、それ以外の場合は土壌の使用と空気空間の順序に関連する法律によって提供されない限りすべてのことは、地球の表面の上方と下方です。

生涯継承所持の権利

土地所有の土地のプロパティフォームと種類の分野における民間部門の不足を補うためにソ連崩壊後の土地の寿命継承所有のシステムによって補完されました。 時間が経つにつれて、民間部門の拡大と生涯所有権に基づいて市民への土地のプロットの転送の連邦土地のコードの発効で廃止されました。 それにもかかわらず、土地法改革の瞬間に転送された領土の所有権は、予約されています。 この場合には、人生の処分であった個々のプロパティに入力して、不動産を相続しました。

永久所有権の永久的な権利

ソ連崩壊後の土地法のもう一つの機関は領土資源の恒久的な使用権です。 この権利はまた、民間部門の拡大のために提供、しかし法人との関係でています。 現在、この権利は、部分的に廃止されるのではなく、法人の輪を縮小しました。 ソ連崩壊後の土地は永久に主張しているすべての法人に渡されたが、今の候補者で右側の円は、公共団体（国家と地方自治体の団体、地元の恣意性、国有機関）に絞られた場合。 他の団体は、しかし、土地のために家賃を発行するためにそれらを防ぐことはできません。この権利、を奪われています。

右の他のプロパティの使用が制限

土地の権利の種類として地役権は、自然の中で、より具体的であり、外国人の地域の処分の制限された権利で表現されています。 マスターのニーズの土地の所有者は、物理的にプロットの隣接部分を使用せずに解決することができない場合があります。 例：電気、ガスパイプライン、灌漑システムを含む、近くの外国領土、通信回線の設置を通じて、旅行。

この場合、サイトの所有者は有料でその領土（地役権）の権利chastbyu使用上のネイバーとの契約を締結することがあります。 合意がない場合は、所有者が彼の奴隷の厳しい裁判所に訴訟を提起する権利を有します。 また、隣接地の限定された使用権の申請者は、恒久的な使用や生活継承土地の権利の所有者ではないかもしれません。 負担土地の地役権所有者の終了は、地役権の条件の立ち下がりまたは不適切な履行の場合に請求する権利を有しています。

賃貸プロット

土地利用とその所有者であるなしにそれらから利益を得る、リースを通じても可能です。 家主とテナントの間、これを行うには、賃借人は、条件を規定条件に現金や被写体の特定の契約金額のために土地を使用する権利を持ってそれによれば、有期契約です。

土地、家賃は、テナントが他の目的に使用するだけでなく、授権資本、預金や株式貢献への貢献として、契約期間に借地権を使用するだけでなく、第三者に転送するだけでなく、権利を有します。 これは、契約に反しない場合には、そのような行動をコミットするには、土地所有者の追加的同意は書面による通知のだけで十分な、必要とされていません。 この場合、家主は契約の総違反の場合にリースの裁判所の終了に要求する権利を持っています。 土地のリース権の完了または終了すると、完全に賃貸人に返されます。

土地の無償使用権

ロシア連邦における土地の権利の種類は、土地の無償利用のいわゆる権利が含まれます。 そのような権利の所有者は、一定期間土地を提供し、他の目的のためにそれを使用し、良好な状態で土地の所有者に返さなければなりません。 この権利の目的は、受信者が唯一の国家機関や地方自治体だけでなく、自治体や公共機関が可能な状態と市町村の土地であってもよいです。 そのような権利の有効期間 - 1年。

オブジェクト権 土地の無償使用するためには 、他の個人や組織が使用するために転送することができ、自然と法人の土地かもしれません。 契約または従業員の生涯によって確立された義務の妥当性（サービススタッフの場合では、地下に置きます）。