プライベートとパブリックの土地に地役権。 法律の土地地役権

で地役権 土地法は、 菜園の使用上の制限です。 国内のシステムでは、この概念は、最初の節で導入された。民営番号1535の状態プログラムの規則4.10は、さらに検討する 地役権の種類 土地立法上を。

過去の情報

まず、ローマ法では土地の地役権が登場。 文字通りとして翻訳コンセプトservitus「ボンデージのもの。」 この場合、オブジェクトは、所有者のみによって直接提供されていません。 また、近隣の利益のために使用されました。 状況は誰もありません自分の事は、それが彼の土地に地役権を確立することができなかった人、そして唯一の対戦相手であるローマ法に存在していました。

規制の枠組みの形成

ご存知のように、 民法は、 一連の変更を受けています。 特にプロパティと接続関係に関する新しい規定は、導入されました。 上の地役権の土地のプロットは、アートによって規制されています。 民法の274から277まで。 次のようにルールの本質です。 財産所有者は彼が彼の限られた領域を使用することができるように、隣接割当ての所有者が必要な場合があります。

任命

土地のプロット上の地役権は、異なる目的のために確立されています。 例えば、合格/方向、ガスケットおよびユーティリティ、パイプライン、通信回線、水道の使用を作成します。 土地のプロット上のIEの地役権は、他の方法を達成することはできません所有者のニーズを満たすために必要とされています。 彼らはを処分し、オブジェクトを使用する機会の所有者を奪うしない、負担として機能します。

条件の確立

土地の地役権は、当事者間の合意によって投与しました。 これらの負担は、国家登録を渡す必要があります。 所有者が相互に有益な合意に達しない場合は、土地の地役権は、裁判所の決定によって確立されます。 それは、隣人との合意ができるだけでなく、所有者ことに留意すべきです。 地役権は、要求に応じて又は遺伝所有または永久的使用の権利に設けられた部分被験者の利益のために確立することができます。 割当の一部充電関係を使用するための限られた能力を妨げ。 土地所有者設定（所有者）自身の地役権のコスト。

取引の詳細

民法の記事613によると、そのリースの提供に入れ所有者は、それが土地の地役権を設定されていることを警告しなければなりません。 そのユーザーを行うに障害が発生した場合には、支払額の減少を要求することができるか、損害賠償で訴え契約を、終了します。 自由な操作でオブジェクトを渡し融資契約対象の終了時に、また、既存の係累を意識し、他の参加者を置く必要があります。 借り手の障害が発生した場合に一方的に契約を終了することができるし、損害賠償を要求します。

分類

規格は、係累の2種類を用意しました。 土地の公共地役権は、建設の規則に従って、都市や文書に基づいて領土電源を解くことによって決定することができます。 このような負担は通常、パブリックまたは公共の利益を満足させる必要性によって引き起こされます。 土地のプライベート地役権を確保するため、動作割当増資及びその他の財産を制限するように設定することができます。

1. 施設、建物、および輸送、エンジニアリングインフラのオブジェクトのリノベーション、建設、使用、および修理。
2. 自分でそこに着くために他の方法は上陸できない場合は運転/別の人に属する領土を通過します。
3. エンジニアリングの訓練、洪水や洪水から地域の保護、擁壁の建設上の作品の実行。
4. 応用機器、建築物のための一定の高さで、外国の領土に侵入します。
5. 修理や建物テラスハウスで一般的な壁のメンテナンス。
6. 係累を確立することなく行うことができない不動産オーナー、ソフトウェアの他のニーズ。

地役権は、販売または質権の独立の主題としての役割を果たすだけでなく、それが提供している使用するためのオブジェクトの所有者でない者にどのような方法で送信されない場合があります。

負担の終了

これは、地役権の点で、土地所有者の要求によって運ばれます。 負担の終了は、それが提供されたによると、根拠の欠如が原因である可能性があります。 その存在が意図したサイトへの大きな障害を作成した場合、所有者は、地役権を削除するために裁判所に申請することができます。

付則

地役権は民法ではないだけに提供されています。 負担は、例えば、113№連邦法によって規制されている「水文気象サービス。」 地役権は、パブリックネットワークに含まれる定常観測点への通路/流路その上、プロット上に取り付けられています。 規則に定義されている負荷が、この場合に導入される方法は、FZ政府972は、住宅所有者の機能を調節する、72№グランド領域に対して、並びに他の一般的な性質とそれらの側面の限られた権利を使用してインストールすることができるpredusmatreno№します人物。 同時に、新しい地役権を確立する問題があった場合は連邦法番号72の採択前に存在したオブジェクトに他のサブジェクトのアクセスを確保する必要があるの場合の負担の導入の禁止を許可されていない、それは関係者とアパートの所有者間の合意によって決定されます。 ノー合意した場合、紛争は裁判所で解決することができます。 連邦法番号72の下に負担の導入に関する規定を明確にするために、政府は彼らが保有の大きさやマンションにおける境界の設立を決定するための規則を承認した政令番号1223を採用しました。 それによると、近傍内の使用の総面積は、四半期をレンタルする、または不動産所有者や住宅所有者は、パートナーシップのみ管理地役権と制限必要に応じて。

他の例

FZ№123では家畜育種のニーズを満たすためにサイト上の負担を入力する可能性を選びました。 埋め立てサイト、例えば、脱水を排出する際に際に地役権を確立する必要性が発生する可能性があります。 埋立地の地域との国境にある連邦法番号4.菜園、第26条の第3項に定める関連規定は、制限は、特定のLCとGCで使用することができます。

負担のさらなるタイプ

林業、水立法も、地役権の確立のために用意されています。 その性質上、彼らは、上述の係累に接近しています。 水の奴隷は、第43条ECに固定されています。 契約に基づき、対応するオブジェクトの長期または短期の使用に利用可能な科目の可能性は、他の者に有利に制限することができます。 プライベート水地役権は裁判所によって確立することができます。 これは重要な点に留意する必要があります。 民事法律によって提供servitudesのルールは、VCに反しない範囲で水域に適用されます。

係累の目標

第44条EC、上の水の奴隷はに設定することができます。

1. 施設、技術的な装置と工具を使用せずに水の転用。
2. 実行し、家畜を散水。
3. ボート、フェリー、小型船のためのコミュニケーションの手段として、施設の運営。

同法はまた、他の目的のために提供することができます。 水体の限定された権利を実装するために使用する許可を得る必要はありません。

特異

使用を行使する者の数は無制限 - 水体のパブリック地役権の特殊性は、一方の当事者が所有者、およびその他として作用することです。 この場合、最後の所有者ではありません。 水体のためのプライベート地役権は、ユーザー、非所有者との間で確立されています。

森林基金

その領土の使用条件は、LCに固定されています。 本規範の第21条に基づき、市民が森林基金内外、地面に自由にしてもよいです。 同時に、後者のカテゴリの領土を楽しむ機会は、他の利害関係者に有利に制限されることがあります。 森の確立のための基礎は地役権契約、意思決定や電源の領土構造だけでなく、裁判所の公共団体を意味します。 セット負担は、登録プロセスを完了する必要があります。 合意は、利害関係者との紛争の領土の所有者の間で到達されていない場合は最初の訴訟で、裁判所によって考慮されなければなりません。 ロシア連邦、およびその他 - - 使用を行使した人の数は無制限LCに従い、公共の地役権は、一方の当事者が、領土の所有者として作用することを示唆しています。 この場合、最後の所有者ではありません。 トランザクションで地役権プライベートパーティーを確立するには唯一の非所有者です。 領土における負担の導入を提供する政府機関（状態またはローカル）の決定は、確立されたため、裁判所に挑戦することができます。