財源, 抵当

住宅ローンとどのようにそれを得るためには何ですか？ドキュメント、最初の割賦、金利、住宅ローンの返済

人生の現在の現実では、世界の人口は着実に成長しているとき、最も緊急の一つは、住宅問題です。それはないすべての家族、特に若いが、自分の家を購入する余裕ができることは秘密ではありませんので、より多くの人々が住宅ローンがあり、それを取得する方法を何に興味があります。この何の利点融資の種類を、そして場合は「ろうそくの価値ゲームは」価値がありますか？

住宅ローンの本質は、あなたが家を購入し、あなたが本当にしたい、自分のアパートを持っているお金を借りるために解放することができます良い家族を持っていない場合、あなたは銀行に行き、必要な量を得ることができるということです。しかし、ローンのこのタイプは、我々が慣れてきた通常の消費者信用、若干異なっています。正確に何をして - 私たちは調査します。

どのような住宅ローンであり、どのように問題なくそれを得るために

不動産の取得のための融資対象、および消費者金融とは違って、あなたは自分の裁量でお金を処分するために得ることはありません - まず第一に、あなたは住宅ローンということを理解する必要があります。また、この場合の規定は、多くの場合、オブジェクトは購入自体になり - マンション、店舗、工業用施設。したがって、不動産のセキュリティは、債権者への義務を確保し、住宅ローンを持っていると主張することができます。銀行は、方法によって、だけでなく、避難所を取る - 保証は車、ボート、土地することができます。しかし、ローンのこのタイプの特徴は、取得したオブジェクトが、直接購入後借り手の財産になることです。

融資のこの方法のロシアでは、最も一般的な変種 - 家の抵当。オプションとして、置き、既存のプロパティすることが可能である、けれどもそれは、アパートを取得するように、原則として、銀行に約束しました。このタイプのサービスは、事実上すべての銀行を提供しています - ズベルバンク、「ガスプロムバンク」、「アルファバンク」、「VTBを」。借り手が債務の支払いのための資金を見つけることができない場合でも、公約は銀行に残りますので、任意の住宅ローンの金融機関は、常に有利です。最後に喜んで「有利」な条件を提供して争う、こうした融資を与える理由です。

信用を与えるために、あなたは何をする必要があります

住宅ローンでフラットに現実のものとなっており、必要な書類を収集するために「頑張って」は十分にあります。しかし、我々は少し低く、それについて話すが、今のは、平均的な潜在的な顧客の肖像画は、住宅ローンを得ることができるしてみましょうよ。

すべての年齢の最初の - それは、23〜65歳の理想的な範囲と考えられています。
信頼性のレベル - あなたは完璧な信用履歴を必要としています。いずれの場合は、大規模な融資を求める前に、それらを支払うために優しく、消費者のカップルを取ると、利用できません。もちろん、消費者信用は、あなたがはるかに小さいを支払うことになりますが、時間に支払わ二、三債権の存在が銀行の目には、あなたのイメージに非常にプラスの影響で住宅ローン、割賦ほどの大きさではありません。
実務経験 - 二年以上、そして仕事の最後の場所 - 以上6ヶ月。
毎月の支払いを完済するのに十分な「白」の収入の存在。
そして、もちろん、あなたが文書の巨大なリストと、より深刻な銀行、あなたが求めているより多くの論文、証明書や領収書を収集する必要があります。

もちろん、上記の要件 - それはあなたがパンフレットでもう少しパフォーマンスを見つけることができ、一般的なバージョンです。例えば、彼らの目論見書のページ内の一部の銀行は、彼らが18歳の個人に住宅ローンを発行することを喜んでいると言います。それとも別のオプション：肯定応答のためにあなたが損益計算書を必要としないこと。だから、それのほとんどはちょうど売名行為であることを知っています。住宅ローンとどのようにそれを得るために、自分の経験から知っているお客様は、言う：あなたが上記の要件を満たしていない場合は、アパートの融資はあなたをさせません。そして、誰が確かに肯定的な反応に数えることができますか？

だから、あなたがあれば融資を与える可能性があります。

あなたは頭金のために購入した住宅のコストの少なくとも20％を持っています。
少なくとも月2回の支払いの公式給与;
住宅ローンはむしろ、土地や個人の家よりも、アパートのために発行されます。
すべての健常家族は、「白」の給与を正式雇用を持っています。
すでに（質屋、それも必要ありません）所有権によってあなたに属している別のプロパティがあります。
あなたは、貸付残高およびその他の債務を持っていません。
あなたは、親戚や友人へのローンの保証人として機能しません。
最後の仕事上のサービスの長さは、以上2〜3年です。
あなたは、1つまたは2つの溶媒sureties（多くの場合、必要に応じて、常にではない）を提供することができます。

ドキュメント

住宅ローンを - だから、彼らの生活条件を改善するための唯一の方法ということにしました。銀行は、文書の印象的なパッケージにあなたを必要としています。私たちは、より詳細に、それを考えてみましょう。

一般のリストは、次のようになります。

銀行プロファイル;
抵当権の登記の申請 - 時々あなたが金融機関の公式ウェブサイトを訪問し、オンラインでそれを手配することができます。
パスポートまたは同等の文書のコピー。
状態の年金保険の証明書のコピー。
ロシア連邦（INN）の領土で税務登録証明書（コピー）;
軍の年齢の男性はまた、身分証明書のコピーが必要。
教育の写しは、文書受信 - 卒業証書、証明書、等を。
結婚/離婚、子供の誕生の証明書のコピー。
結婚契約書（写し）、利用可能な場合。
記録を証明する雇用主と労働ブック（すべてのページ）のコピー;
あなたの収入の額とソースを確認任意のドキュメント - 個人所得税のフォーム2、その上の銀行口座文、慰謝料の領収書や定期的な財政支援や..

一部の銀行では、これらの文書は十分ですが、ほとんどの住宅ローンは、有価証券のはるかに大きい番号が必要です。たとえば、あなたはおそらく準備する必要があります。

9フォーム - 永住の地での登録の証明書。
かかわらず、居住地のあなたと一緒に住んでいるすべての人だけでなく、肉親（両親、子供、配偶者）のパスポートのコピー。
年金の額と非労働年齢をマッチさせた親戚のための年金証書のコピーに関する情報。
配偶者、親や子どもたち - 故人近い親族の死亡証明書のコピー。

ここでも、文書

あなたはどんな高価な財産を持っている場合は、財産の権利を確認する法的文書を必要とする - 。..コテージへの販売、ギフト、民営化の証明書などのマンション、車、の手形はまた、/あなたがアパートを所有したパラメータによって特徴付けられるフォーム7の証明書が必要になります非住宅建物。

すぐに不動産、債券など。E.の株式を持っているように、有価証券の保有者のレジスタからの抽出物を提供することが必要です。

住宅用モーゲージ - それは責任があります。だから、間違いなくあなたの忠誠心の証拠を提供する必要があります - 信用履歴、電話およびユーティリティのタイムリーな支払いのための領収書のコピーを、過去数ヶ月のために家賃、それは1年か2年のためのより良いです。

その他のカードは、現在、預金、クレジット、オンデマンド、 - - あなたが銀行口座を持っている場合。あなたは自分の存在を確認する書類が必要になります。

融資を受けるためにすべてのことに加えて、あなたは精神的、薬物治療クリニックに登録されていないことを確認する証明書を買いだめしてください。

あなたが銀行に呼び出すときは、上記の有価証券のないコピーのみでなく、オリジナルが必要になりますし、あなたが共同借り手を持っている場合、文書の同じパッケージを用意し、彼にする必要があります。

そして、再び書類

追加の文書は、「上」仕事と彼自身のビジネスを持っている人のために必要な場合があります。一般的に、あなたの会社やダイナミックな発展への能力の金融の安定性を確認することができます任意のドキュメント - これは、過去数年間の利益/損失、人員、キー契約のコピー、バランスシートの有無についての声明を占め、構成文書のコピーを含めることができます。

あなたは法的実体のないIPであれば、銀行が提供するように依頼する可能性があります。

登録証明書。
税および様々な資金拠出金の支払いの領収書。
過去数年間のための銀行口座のステートメントのコピー。
元帳費用および利益（もしあれば）。
施設と安定性とソルベンシーの証拠として他の文書のリースのコピー。

あなたが見ることができるように、アパートは住宅ローンである - それは非常に面倒です。すべての必要書類が提出されたら、あなたは住宅ローンを付与する銀行の決定を待たなければなりません。一般的に、対価の期間は数週間に日から取ることができますが、一部の銀行は、意思決定は、2つまたは3つの時間のために行うことができる「クイック住宅ローン」サービスを提供しています。事前の承認を取得し、あなたはアパートを検索するために始めることができます。

バンクを選択する方法：最も収益性の高い住宅ローンを

必要書類の長いリストがあなたを怖がらないであろう、そしてあなただけの不動産ローンを取るために、その決定に強化した場合、のが最も有利なプランを選択する方法を正確に疑問を詳しく見てみましょう。長いとかなり高価な、しかし、あなたが知っているように支払う、誰も望んでいない - これは、住宅ローンの返済があることは明らかです。金融機関を選択する際に検索する内容には？

まず第一に、我々は慎重に、銀行が提供するプログラムを調べる必要があります。同時に、最初の年ではない市場で動作している機関に注意を払うようにしようとすると、実績があります。
すでに銀行のいずれかのカード（任意の）を持っている、とあなたは彼の仕事に満足している場合は、すべての最初は、このベンチャーに彼らの注意を払います。実際には、通常、定期的な顧客は、多くの金融機関が特別な、より有利な提供することである信用状況は初めてのためにそれらに適用される人以上を。
量は、結果として非常に大きくなることが、金利にするだけでなく、1回の支払いの可能性の数だけでなく注意を払ってください。このような「手数料」は、各種証明書、保険、その他のサービスを発行する銀行で充電することができます。
ローンの早期返済の可能性を探るようにしてください。例えば、銀行では、「VTB」として、住宅ローンは何の問題もなく早期に完済することができ、この場合の他の信用機関は、いくつかの追加の罰金や罰則を支払うために、クライアントが必要です。それはまた、あなたの選択に影響を与えることができます。
ほぼすべての金融機関では、簡単に住宅ローンの計算を見つけることができる独自のウェブサイトを持っています。それは非常に便利です：適切なフィールドに入力し、あなたは大体あなたが毎月支払う必要がどのくらいのお金を計算することができます。いくつかの銀行のページ上で実行されている、これらの数字を比較し、最も有利なプランを決定します。

住宅ローンを提供し、いくつかの銀行 - の提案の多くと混同されないようにするために、あなた自身のために列が条件と文字列を貸すことになる小さなテーブルを作ることができます。住宅ローンの計算機を使用してください - それは非常にあなたの計算を容易にし、総過払いと毎月の支払額を判断するのに役立ちます。

列（基準は、）であってもよいです。

ローンの用語。
金利。
毎月の支払い;
委員会、ワンタイムの支払い。
所得の検証を必要とします。
早期返済の可能性。
初期必須の貢献の大きさ。
月額料金の支払遅延に対する罰則。
プロモーション。

もちろん、基準の提案リストは、あなたの好みに合わせて追加することができます。最低金利で銀行を選択するために急いではいけない - おそらく、他のすべての条件があまりにとして有益ではありません。だから、コンプレックス内のすべての点を評価します。

社会的な住宅ローン

銀行を選ぶときに注意を払う必要があります先の別のポイントがあります。単に「商業用モーゲージ」でマンションを購入することができない弱者のための住宅を提供することを目的とした譲許的融資 - 事実は、市民のいくつかのカテゴリのいわゆる社会的な住宅ローンを提供することにあります。

融資のこのタイプの主な違いは、購入した住宅の1平方メートルのコストです。プログラムに参加するためには、生活条件を改善し、居住地の管理に登録する申請書を提出しなければなりません。そこでは、あなたのアプリケーションが検討し、適切な意思決定を採択します。そのようなレコードをステージングするための主な基準の一つは、一人あたり提供ハウジングの総面積の割合18 m ²であることにそこからラインKM RT解決№190上にあります^。

プログラム「社会住宅ローン」の参加者は、例えば、状態の従業員かもしれません。多くの場合、必須ではありません最初の支払いをしながらクレジットは、最大で28.5年間、ちょうど年率7％の下で発行することができます。

しかし、すべての銀行は、融資のこのタイプでは動作しません。それを発行することができ、あなたがそれを受け取るために修飾することができますかどうか、市（区）投与で見つけることができる場所についての必要な情報。ほとんどの場合、住宅政策を担当する部署があります。

若い家族への貸付

高齢者は、ソ連時代に住宅を主に受けている場合は、若い家族のための住宅ローンは、 - それはほとんど今、自分の住宅を取得し、自立するための唯一の方法です。幸いなことに、融資のこのタイプは、状態によってサポートされています。

すべての若い家族は、連邦政府のプログラムに参加し、自分の家の購入のための政府補助金の対象とすることができます。 2人の家族領域のノーマルは42平方メートルです。このファミリーは、住宅のコストの35％の量の補助金を受ける資格があります。若いカップルが子供を持っている場合は、住宅の割合は、一人あたり18メートル²として計算され、助成金のサイズは価格の40％に増加しています。

彼らは結婚している場合には、若い人たちのための国家の住宅ローンは、ケースだけでなく提供することができます - 「シングル」も優遇融資を受ける資格があります。全国にこれを行うには多くの大学に形成されている学生の建設チームの練習を復活されています。そのような戦闘機ユニットが動作する後、「祖国の利益のために、」百五十のシフトは、それが対象となり、住宅ローンのコストでアパートに。このように、行うにはいくつかの作業は、あなたが家を購入することができ、その市場価値からよりも2-3倍安いです。

軍人のための住宅ローン

国家プログラム「軍事住宅ローン」 - これは、国民の支持の別バージョンです。プログラムはすることを目的との生活条件改善資金による住宅ローンのシステムで軍人を。それはすべての当事者のランクとサービスフローのための最初の契約の日付に依存します。

プログラム「軍事住宅ローン」の本質は、各サービスマン状態の個々の口座に毎年一定量、定期的にインフレや他の指標のレベルに応じて、ロシア政府が検討されている量を示していますという事実にあります。時間が経つにつれて、蓄積量は、住宅ローンの頭金として使用することができます。

賛否両論

今、あなたは、少なくとも一般的な用語であることは、そのような住宅ローンやその入手方法は、主な利点と融資のこの方法の欠点には停止しないことは不可能であることを明らかにしました。

もちろん、住宅ローンの主な利点は、あなた自身のアパートは、あなたが今得ることができる、というよりも、今後数年間のためにそれを保存するということである「コーナーでmykayas。」ローンが長年にわたって発行されているので、毎月の支払いは、通常はあまり大きくなく、それは完全にロシアを平均化することができ返済します。

しかし、「虹」の見通しにもかかわらず、最初の場所で、時には100％以上に達し、巨大な過払い利息と呼ばれるべきで、その中の欠点、忘れる必要はありません。その上のアプリケーションの検討のため、ローンアカウントを維持するために、様々な保険、手数料および - また、ほぼすべての住宅ローンの契約は常に存在し、サードパーティの費用のことです。このすべてが一緒に頭金の費用の8から10パーセントに達することができます。文書のそして、もちろん、膨大なリスト、銀行はあなたに多くのお金、そして非常に長期的に信頼するため、これは、驚くべきことではないですが。