法則, 国家と法
寄付さアパートを寄付する方法。 私が寄付さアパートを寄付することはできますか？
先進年の人々はしばしば自分の子供や孫、自分の財産の問題を心配します。 意志によって、法律によって、またはギフトとしても、自分たちの生活を得るために：いくつかの方法で、両親の家やアパートを継承します。 後者のオプションは、かなり頻繁に、自分の安心のために高齢者によって使用されます。 それは、彼らはアパートにそれを主張していない他の家族に子供や孫を与える方法の問題で法的助言を求める。この理由のためです。
いくつかのケースでは、取引の可能性
現行法の下では、すべての市民が自由を含む別に彼の財産の所有権を譲渡する権利を持っています。 つまり、それはあなたが共同財産ではありません民営マンションを、与えることができることが判明しました。 あまりにのみレガシー、彼の生涯の中にすべての文書が発行された上で財産を残し、ところで。 法的に寄付所持の主題 - それは、そのような取引の締結のために、まず第一条件ということが判明しました。
第二に、劣らず重要なポイント - 係累の不在。 これは、それが銀行や紛争に約束している場合、マンション、車や他のものを与えることは不可能であることを意味します。 トランザクション公証人のチェックの時に財産の「純度」。
寄付の第三条件 - 無料で。 これは、契約は右のプロパティへの参入のためのプロパティまたは他の条件を取得するための支払いを指定することはできません、です。 最後のトランザクションの存在下で生命維持の契約を発行することができますか意志を作ること。 与えることと同じではなく、サービスを行うことはできません。
そして最後にではなく、少なくとも - 当事者の法的能力。 （補助金を含む）、不動産の疎外上の任意の取引を行う際に公証人は贈り主との両方が彼らの行動に責任を授けていることを確認する必要があります。 疑わしい場合には取引がちょうど発生しません。
誰が不動産を与えることができます
それはアパート、家または他の建物のような深刻な財産になると、疎外感は公証で主に発生します。 そのような取引の参加者が親族であること、そして絶対的にそれぞれ他の人に見知らぬできます。 結局のところ、誰にも知らない人には、高価な贈り物をするために停止しません。 唯一の問題は、後者の場合には、それはマンションではなく、少し上の税に提示することができるということです。
時には親戚との間の取引の終了時に納税義務があります。 あなたは彼の息子、娘、孫や孫娘アパートを与える前に、そう、あなたは、このようなトランザクションの登録に関連するすべての費用は、弁護士に相談してください。 おそらく、より収益性の高いそれは疎外（売却、為替など。D.）の別の方法だろう。
公証ずにトランザクションを作ります
共同所有の疎外
時には人を与えるまたは売却しようとしているプロパティは、彼は完全には属していません。 これは、この場合のように、それぞれが自分のパートを管理し、共同で、例えば、結婚で取得し、株式所有に関するものではありません。 でも公証人取引の関与なしに、そのようなマンションの贈り物の場合には、必ずしもその結論に配偶者の同意が必要です。 例外は、個人事業主です。 これは、配偶者のそれぞれが、彼は他の知識がなくても処分する権利を持っている彼の財産を持ってそれによれば、現在の結婚の契約の下のいずれかになります。 第二の選択肢 - それはフリー性。 人はアパートを寄付誰かに与えたい場合には、この場合、夫または妻の同意が必要ではありません。
いくつかのケースでは配偶者がまだ無償で受けた財産の一部を主張できることに留意すべきです。 例えば、生活空間が共同家庭完了資金や改造によって改装された場合は、オブジェクトが価格に上昇している、その結果として発生しました。 この場合、裁判所から寄贈されたアパートを持っている彼らの権利を保護します。 かかわらず、フォームや方法の 財産の処分 宣言妻公証でなければならない取引に同意します。
離婚に寄付さアパートを分ける方法
このように、プロパティは、不動産を含め、無償で受け取った、それは個人の財産です。 その値が共同で稼いだお金で増加している場合は、離婚の場合、配偶者が共有に権利があります。 あなたが結婚式にアパートの娘や息子を与える前に、これは両親を思い出したと考えるべきです。 当然のことながら、このような楽しい瞬間に、誰もが新たに作成された家族の可能性崩壊を考えていません。 しかし、誰が、そうでない場合は親が自分の子供の運命を心配しますか？ トランザクションはすでに決して戻って作られた、とされている場合は、再度、別の家族にアパートに提示し、別れの可能分裂を心配する必要はありません寄付することができます。 より良い安全なそれを再生し、将来的には、自分の財産を告訴しようとするよりも、余分な措置をとります。
何より良い贈り物や意志？
あなたが選ぶとき捜す最初にすべきこと - それがかかります。 プロパティは部外者の自由な所有権に転送された場合、彼はその評価額の13％である寄付さアパート、上の税を支払わなければなりません。 唯一の例外はある 近親 （子供、両親、兄弟、保護者と妻）。 おばあちゃんは、例えば、孫の家を転送したいのであれば、彼らは後に寄付さアパートを彼女の赤ん坊をしている与えることができるように、彼の息子や娘を与えるために最初は安くなります。 最終的な決定は、弁護士の有能な助言を妨げないように、不動産の相続税の支払いの状況は、はるかに複雑です。
プロパティへの参入の時間
時間に - レガシーの贈り物と受け入れを得ることとの間にもう一つの重要な違い。 遺言の所有権を描くには、すぐに変更されません。 このマンションの所有者になるためには、それは6ヶ月、そしてだけにして事務処理を待つために遺言者の死亡後に必要です。 また、直接の親戚は意志があっても自分の分け前を受けることができます。 アパートを販売したり、第三者に与えるために彼の一生の間に、不動産の所有者を妨げないルール文書に従ってコンパイルされました。
寄付の契約に関しては、登録時に、それに指定されたオブジェクトに所有権を与えます。 それは正しいです。 それは意志よりも多くを授けるためにセキュリティを提供します。 私たちは逆の観点を考慮した場合しかし、我々は別の画像を取得します。 彼女の孫、娘または他の相対的なアパートを与え、人はそれに対するすべての権利を失います。 いくつかのケースでは、幅広いジェスチャーの後、彼は路上でいるリスク。
ライフタイム・サポートの契約
それは寄付と遺言の間の妥協呼び出すことができます。 一方で、その上の所有権の権利は直ちに来ます。 だから、親戚第三者のいずれもが、もはやプロパティを主張することはできません。 他では、マンションの元所有者が使用する権利を留保します。 （あなたは住宅ローンの銀行を作る場合など）プロパティに課せられた他のすべての疎外禁止。 これは、新しい所有者は、寄付さアパートを与える前所有者の死まで、または住宅ローンを販売することはできないことを意味します。
禁止は適用される法律に従い、公証人によって解除されます。 このためには、新しい所有者が契約し、死亡証明書に適用する必要があります。 この方式は、両当事者にとって有益です。 関係の程度はまったく重要あります。
また、生命維持の契約は、トランザクションのすべての条項を含まなければなりません。 不遵守はキャンセルとみなされます。 あなたは、オブジェクトの使用からすべてのものを指定し、高齢者の男性（治療、リハビリ、レクリエーション、個人サービスなど。D.）の注意をもって終了することができます。 あなたがアパートに相対を与える前に、したがって、専門家は強く、このオプションを検討することをお勧めします。
取引のキャンセル
あなたはどんな行動にコミットする前に、人はその意味を理解するだけでなく、キャンセルの可能性がなければなりません。 誰もが状況が変更される可能性があり、あなたの心を変更する権利を持っている、というように。D.
これは、任意の契約は無効を認識することが判明したが、特定の手順にのみ対象とし、すべての条件が満たされています。 物事が意志で行っている最も簡単な方法。 あなたは何回でも好きなように彼の人々は変更することができます。 もちろん、それはお金がかかりますが、法的な問題は生じません。
アパートは寄贈された場合は、そのようなアクションが可能ですキャンセルが、そう単純ではありません。 現行法の下では、所有権の無償移転、近代的な文書では、唯一の当事者の一方の生命や健康への脅威の場合にはキャンセルされました。 原則として、我々は、ドナーと彼の側近の話をされています。 しかし、トランザクションが無効であること、脅威を証明する必要があります。
生涯メンテナンス契約は、アイテムや裁判所に違反した場合に解除することができます。 第一及び第二のケースでは、特定の事実を証明する必要があります。
抵当アパートを与えます
住宅ローンなどの現象の普及に関連して、一部の人は、担保の処分に関連する問題を持っています。 それは理論的には可能ですが、抵当権者の同意を得て。 それは彼にとって有益ではないため、銀行は、今度は、契約に同意することはほとんどありません。 あなたが抵当アパートを与える前に、だから、完全にそれを支払うとすべての係累を削除する必要があります。
の疎外
すべてが多かれ少なかれ明確な全体のアパートの寄付であれば、どのようないくつかの所有者であれば、そのうちの一つは、第三者に彼の分け前を転送したいですか？ そのような財産の売却の場合は購入する優先権を共同所有者であるです。 我々は無償疎外について話している場合、それはすべて同じです。 株式の所有者の売却はその共同所有者を提供する義務がある前に、寄付が独自の裁量で注文することがあれば、です。
私が寄付さアパートを寄付することはできますか？
この取引の終了時に所有権の権利は、登録時に付属しています。 これは後に新しい所有者は、販売遺すまたは寄付するなど、独自の裁量で財産を処分する完全な権利を持っています。 この場合、一度に新しいトランザクションは、前の上のすべての税金や関税を支払わなければなりません。
アクションの制限
いずれの取引は、販売や生涯サポートを終了するので、あなたは裁判所の決定を取り消すことができます。 アパートを与えた後、正義を追求するテミスのしもべにオンにする理由は、大量ことができます。 しかし、購入、交換またはその他の処分を超えません。 だから、単にそれは贈り物、それだけの価値はなかったという理由で、取引の可能性を終了についてパニック。 しかし、またことを覚えておいてください時効ような場合には、あまりにも、3年です。
それは親戚を閉じるには、プロパティの実際に無償移転することになると不動産取引のクリアランスを与えることのみの場合で適切です。 それが唯一の所得税を支払う必要があるの出現に関連して、彼らの増加につながる可能性があるため、非効率的な支出を減らすために、その陳腐な販売を交換しようとする試み。
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