持分保有者 - これは？ だまさ投資家になることを回避する方法

建設会社の倒産の波が自分の新しい家を夢見ていた不動産投資家が、ヒットしています。 すべての持分保有者 - それはお金を失ったが、長い時間のための新しいアパートに入る彼女の欲求から分離するだけでなく被害者、です。 開発者の偽りの約束の罠に陥るしない方法は？ 私たちは、建設会社の代表者と協力の基本的なルールを策定してみましょう。

不動産投資家は誰

まず第一のは、専門用語を理解してみましょう。 開発者 - 建設会社とその代表は、未完成の住宅でマンションを購入するために提供しています。 原則として、この段階でのアパートメントには、比較的安価であるが、このようなハウジングに入ることはできません。 開発者は、工事のいずれかの段階で実装のアパートを提供する権利を持っています。

持分保有者 - その人が建設中の一部（株）の家に権利がある、彼は運転中に建物に入った後に定住しようとしている上、通常は限られた生活空間です。 両サイド - と、開発者、および株主は - 住宅の建設に興味を持っています。 お金を得るために - そして、後者はアパート、および開発者に移動することができるようになります。

持分保有者の基本的な文書

最初のステップは、建設会社が214-FZ内で作業かどうかを確認することです。 これは、この連邦法は、関係「持分保有者・ビルダー」を形成し、マンションを購入したい方、そしてそれを構築するために必要とする人々の相互作用の正しい手順を説明しています。

参加の契約 シェア工事 （DDU） -署名しなければならない文書や開発者、および株主。 この規則は、法律との結合に安置されています。 これは、マンションの将来の買い手POSは建設会社の倒産が発生した場合に払い戻しを期待することができます。 不動産投資家は明らかにのみDDUが保証され、裁判所に受け入れられていることを覚えておく必要があります。 なぜ開発者は、POSを発行し、全く異なる文書に署名するために提供するために急いでいるのですか？

予備的合意：持分保有者のための詐欺

共同建設の契約書にサインしていない彼を提供し、将来のテナントのすべての権限を持つ「ほぼ同じ」文書容疑者は保証遵守する - 将来のテナントをごまかすために、シンプルで信頼性の高い方法。 この文書では、異なる名前を持つことができます。 最も一般的な名前 - 「暫定合意」。 次のように本論文の本質です。

本格的なパートナーシップを約束し、建設中に締結する予備契約のオファー。 購入契約は、新しい家や住宅施設の終わりの建設を委託された後にのみ関心ホルダーで署名されることが理解されます。

しかし、原則として、弁護士は予備契約書に共同投資家保護のないヒントされていないではありません。 これらの文書はどこにも登録されていない、と一方的に分けることができます。 予備的合意はいかなる金融取引のために用意されていません - すべての合意は、資本を規制します。 共同建設に関する法律に存在する保証 - その結果、だまさ投資家が最も重要なことを受け取っていません。 お金を投資した人：

• 同じ筐体のいずれかの二重の販売によって被保険者ではありません。
• これは、建設の質とタイミングに苦情を作るためにはチャンスがありません。
• これは、開発者には合法的な方法で圧力を持っていません。

また、弁護士は予備契約は偽の取引を認識することができます警告しています。

約束手形スキーム

投資家の手形方式は、顧客が2件の契約を締結しなければならないとき - 予備的な販売および約束手形を購入します。 一見すると、それは手形が信頼関係の保証され、かつ行われる支払文書にメインの契約を決済です。 しかし、法案は保証として、裁判所で受理されません。開発者は、メインの契約書にサイン法案の下にお金を返すと、他の人にアパートを販売する持分保有者のLCDを拒否するためのあらゆる権利を有します。

設計文書には何を求めますか？

あなたは新しい建物でマンションを購入する前に、開発者は建築許可及び賠償責任保険の有効なポリシーを受信したことを確認する必要があります。 このような政策は、銀行保証や保険会社との完全な契約かもしれません。

開発者は、POSに入力するように提供しています場合は、メディアやインターネットは、将来の発展のために設計文書によって起動されていることを確認する必要があります。 最初の契約DDUの署名前までの14日間を余儀なくされ、開発者のための計画を発表。 建設の妥当性を確認する唯一の弁護士することができます。 したがって、契約書、法的、許可、プロジェクトのドキュメントを求めるの資格の弁護士から書類をチェックするのに便利です。

世論の研究 - 開発者の信頼性の分析の次のステップ。 これは、共同投資家のネットワークで優れたレビューに建設会社の評価を理解することが最善です。 開発者は、建設工事の実施に関連する経験を固体の評判を持っており、ブランドの新しい建物、意見を形成することができる勃起の品質を持っている必要があります。

これまでの許可証の発行の瞬間から、新しい家の建設の歴史を学びます。 おそらく、経済危機は、新しい建物の建設を中断する建設会社を余儀なくされました。 販売のために提供された生活空間は、すでにちょうど彼らのお金を節約しようとしているいくつかの不動産投資家を所有しています。

サイト訪問

新しい建物を建てている工事現場を訪問してください。 フェンスの建設現場近くビルダー、顧客、家庭での完了のおおよその日付についての情報があります。 これは、データを確認する必要がある情報ボードを POに提示された情報で。 わずかな相違は、共有者の契約終了の理由かもしれ - これは、返金や補償のために裁判所に直接アピールです。 すべての疑わしいポイントは、あなたの弁護士や地方自治体のホットライン上のアドレスで議論されています。

我々は、これらの簡単なヒントが時間通りにあなたを助け、遅滞なく、待望の住宅を取得することを願っています。 幸運！