管理会社の住宅を管理する方法？ 住宅や共同サービスの分野でライセンス、組織と管理会社の活動

現在までに、近代的な国内市場の競争が制御ハウジングで完全に存在しません。 多くの場合、イニシアチブの欠如またはまったく問題があり、これらの企業の大多数。 そして、管理会社は、逆に、この領域を向上させるために、資金の合理的な流れを確保するためのものであるという事実にもかかわらず、この。 それは問題である管理会社の管理する方法住宅や共同サービス、この記事の主題を。

住宅セクターの問題点

近年では、テナントを支持していない光熱費の計算に大量の文字エラーを取得しました。 これは通常、不満や憤りを引き起こします。

かなり頻繁に市民が絶えず入ってくるの貢献にもかかわらず、管理会社は、それらに対処するための適切なツールを持っていなかった、として独立して、様々な事故の影響に対処しなければならなかった状況があります。 これは、ロシア連邦の住宅規範の改正の数を導入する政府を促したものです。

管理会社の責任

合意によると、管理会社の住宅は、ユーティリティサービスの提供とその品質に責任があります。 サービス管理会社と住宅所有者との間の契約で個別に定義することができます - サービスのパッケージには、国内法で書かれている、または高度がものだけ、つまり、両方とも最小限にすることができます。

唯一の組織は、サービスプロバイダを選択するが、それらが提供する率は州によって規制されています。 （それが扱われる屋根、地下室、玄関、ガレージ、等）を良好な状態obschedomovogo性を維持だけでなく、補修工事はテナント率と事前に合意に従って行われます。 基本的には、これらの機関は、マンションの多くの家がサービスを提供します。 このことを管理会社の住宅や共同サービスの活動です。

管理会社の選択

この手順を実行する前に、まずすべてのサービス組織の仕事の経験に注意を払う必要があります。 これは、3年未満であってはなりません。 詳しい情報は、この期間は以下の機関だけでその作業を始めているである場合に必要になることがあります。

また、職員の専門性とサービス会社の住宅や共同サービスを持っている物流、生産拠点、に注意を払う必要があります。 また、エネルギー供給業者と契約を締結する必要があります。

そのような活動に関わる全ての組織は絶対に任意の情報を提供するために必要とされる、テナントに基づくべきであるその開示が要求したり、電子フォーム（会社のまたは地区協議会のウェブサイト）インチ

オーナーや管理会社との間の契約

今、あなたはユーティリティに管理会社を管理する方法を理解する必要があります。 ここでは、まず、あることに留意すべきである 商業組織 とその活動は、ロシア連邦の民法によって規制されています。 サービスの提供のための基礎は、同社が管理活動を行って一定期間と条件に従って、マンション管理の契約です。

この方法は非常に一般的であり、あなたが選択したときに管理会社は、各テナントとの契約締結する必要があります - 建物の所有者を。 この場合、彼らは契約の一方の側ですべてです。 それは、組織を支配する契約に基づいていると、ユーティリティサービスを提供しています。

管理会社の住宅を管理する方法

すぐに会社の料金プランやレシートのデータの間に矛盾に気づくか、あなたは彼女があなたに浮気されていることを感じるように、あなたは明確化のための機関に適用するすべての権利を持っています。

これを行うには、あなただけ戻って来ていると管理会社の住宅が動作する関税の正しさを証明する書類を、要求します。 どれあなたの質問にその代表は明確な答えを与えなければなりません。 裁判所に - それに従わない場合、少なくともに頼ることが可能です。

また、あなたは彼らに行われている作業に関するレポートを提供するために、代理店に依頼することができます。 あなたが興味を時間の著しい期間にリクエストを行う必要があります。 この場合、レポートは、インターネット上に掲載することができる玄関戸口に掛け、または各テナントの手に発行されました。

あなたはどんな質問を持っているこの文書を閲覧している場合は、テナントの会議でそれらを議論する必要があります。 また、情報は専門会社に与えることができるか、経済学や法律のテナントに精通して分析すること。

組織内の不正行為の証拠を見つけること、住宅検査とRospotrebnadzorに連絡してください。 これらの団体は、管理会社の住宅や共同サービスの活動をチェックします。 必要に応じて、そしてそれに制裁を課します。

管理会社のライセンス

過去のパーティー「統一ロシア」の会議で、首相は導入する必要のアイデアを発表しました 管理会社のライセンス ユーティリティ。 最初は、ライセンスと自主規制機関の間で選択の質問がありました。 しかし、後者は、経験が示すように、動作しませんので、ライセンスエントリは避けられない登場しました。

このステップでは、今日はルーブルの管理会社を処罰することは非常に困難であるとして、状態制御のこの球に戻す必要があります。 あなたがそうしようとすると、原則として、住民自ら苦しみます。 ライセンスは、この組織を教えるのに役立ちますし、それは人々の手段には影響を与えません。

2014年7月の最初の前に、すべての法的文書は、このために必要な、9月の最初に、このプロセスを用意する必要があった動作を開始します。 それは最大の透明性と公開性の原則に基づいて、そうすることを計画しました。 ライセンスを実行するには、管理会社の住宅や共同サービスを管理する方法について、関係機関のすべての機能を持ち、地面に住宅検査や情報を所有してGoszhilnadzora地域の当局に対処します。

また、計画された統一国家ような組織の登録とその経営者の行動、さらにはそれらの点では、資格試験を受験します。

行政活動の行使の禁止

来年5月に始まり、住宅部門における管理会社は、このためのライセンスがないだろうというイベントでマンションの管理業務遂行することは禁止される 活動の種類を。

組織内の出願前1年が障害、そのような活動が見られた場合にはまた、彼女は行うことはできません。 また、同社は必要な資源、材料と技術基盤と私たちの国の領土に登録している必要があります。

登録オフショア実体がどんな制裁はロシア連邦に力で法律を許可されません、それに適用される、この場合のように、そのような組織の管理にかかる容認できない状況になります。

3年間の期間のために年の間に2回、会社の管理下にある住宅の十五%は、管理責任への違反のためにもたらされるだろうという場合には、ライセンスを一時停止することができます。 そして、このような組織の長は、このに従事する権利失うことになる 活動を。 上記のすべての手順は、唯一の裁判所の命令によって行われます。

責任会社

管理責任の導入は、住宅建物の所有者が管理会社を管理する方法を理解することができます。 罰金の助けを借りて規格外のサービスを提供する組織と闘うことができます。 だから、それは行って悪い仕事のコストの3番目の部分の量に制裁を課すことを計画しています。 間違いを行います管理会社の計算であるかのように、ペナルティが誤って計算量の十五%になります。

政府によると、このようなシステムは、大幅に公衆からのすべての苦情を満たすのに役立ちますこれらの組織によって許可されるエラーの数を減らすことができます。

技術革新の意図した効果

業界の活動が、よりオープンで透明になり、住民への責任がはるかに高いのほかに、これらの技術革新が著しく、住宅球の経営支配を強化していきます。 国家元首によると、管理会社は、現在までに、この領域に不備が多数を排除する民間投資、より魅力的になってきました。 そして、公益事業を管理するための管理会社として市民権の問題は、それほど深刻ではありません。