HOAまたは管理会社 - 良いですか？ 管理会社とHOA：長所と短所

このすべては、考える必要がある自分の家に比べて非常に快適で、当然の加熱、ガス、水、光、行わマンションで宿泊。 しかし、完了した楽しむと同時に、監視し、適切に提供されたサービスのためにそれらを管理する必要があります。 これを行うには、アパートの所有者は、政府の彼らのために最も便利なフォームを選択する権利を持っています。 私たちの記事、今日では、我々は知っているしてみてください：HOAや管理会社 - 優れています。

管理会社

この組織は、ICMの管理に従事する法人、または個々の起業家です。 この起業家組織、ひいてはそれの目的は利益を上げることです。

メイン文書は、活動が実施されるに応じて、管理契約は、家の所有者の50％以上と締結しています。 割合は面積、所有者のいない数を計算することにより確立されています。

刑法の機能は、技術規則によると、建物の修理やメンテナンスを確保します。 この場合、所有者が権利を持っています：

• 治療後5営業日以内に関心のある情報を受信します。
• レンダリングされたサービスのリストの範囲および品質に関する情報。
• 仕事のパフォーマンスをチェック。
• 欠陥の除去を要求し、提供するサービスの完全性を監視するために、
• 第一四半期から実行される作業の管理組織のレポートから受信します。

一方、管理会社は、ホームケアのコストを低減するつもりはありません。 後者はそれで稀に興味を持っているもののほか、財務活動は、常に住民に対して透過的ではありません。 また、この会社はHOAでより多くの従業員を擁しています。 それぞれ、彼らが支出賃金が高くなります。 HOAまたは管理会社 - したがって、そこの住民は、より収益性のあるものに正当な質問です。

HOA

1家の中で唯一のHOAすることができます。 しかし、1 HOAは、いくつかの家を組み合わせることができます。 だから、理解し、HOAまたは管理会社：違いは何ですか？

住宅コードの規範に基づいて設立された非営利団体 - それはマンション事実で始まるのをしてみましょう。 会議では、によって承認された組織のチャーター。 コントロール - そのボードメンバー（2年を超えない任期で選出されている方）、および総会。 年間の財政計画は、あなただけの総会で請求することができます。 その実施に関する報告書は、監査委員会を提供しました。 HOA管理は、総会に責任があります。

コストが賢明に分散している場合は、それが必要なときに、お金が収集されます。 財務活動HOAは、より透明です。 結局のところ、すべての人が改善ソリューションに影響を与えることができます。 テナントと請負業者の欠点の間の仲介せずに低コストで対処されることになります。 一方、いくつかの単一の作業オーダーは、より高価になることができます。 HOA管理は本当に有能で思いやりのある人で構成されます場合にのみ、そのため、マンションの所有者が利益になります。

管理会社やHOA：長所と短所

刑事サポーターは、自分の仕事の主な利点は、彼らが家に住むすべての所有者の意見と考えられているという事実にあると考えています。 だから、少なくとも、請求管理会社自身が、難しさと、それを信じています。 同時に、専門家は明らかにあなたが悪いサービスに関する苦情になる場合、そのサービスは、いつでも解除できるという意味では刑法の賛成で話します。 しかし、HOAの除去は、より多くの時間がかかります。

法律は、最新の、そのような義務を必要とするが一方で、組織そのものに関する特定の情報を取得することは、問題のあるテナントです。 刑法は、商業組織であるという事実を考慮に入れると、それは、その主な目的は、それらを完全に制御を与え、利益を作ることです有益ではありません一つは、あります。

だから何を選択する - HOAまたは管理会社？

政府の最適な形

ほとんどの専門家は、最高の今日は、政府の混合物の形態であることに同意します。 つまり、HOAまたは刑法と刑法とHOAではありません、です。 住宅所有者は、サービスに関する管理会社と契約を締結します。 お金がどこに行くその後、すべての人が知っているだろう。 また、それらのそれぞれは、会長からの報告、および後者必見のレポートを求める権利を有します。 HOAはまた、独自の裁量に家、財産を処分することができ、建物のファサードに看板を設置します。

HOAを作成します

だから、もしあなたは選択肢を持っていた前：HOAや管理会社、そしてあなたは、彼の組織は次の一連のステップに着手する必要があるためHOAを確立することを決めていました。

アパートの建物の住宅敷地内の所有者の中からイニシアチブグループを作成しました。 イニシエータは、任意の市民として行動することができます。 しかし、成功するために、組織と宣伝活動をinformationalに、あなたはすべての作業を引っ張る人の番号をダイヤルする必要があります。

HOAの本質について人々に知らせます

次の人の法学教育と情報イニシアチブ基です。 この段階では、知っておく必要があるかどうかHOAまたは管理会社の問いに答えるために利用可能である - より良いです。 そして、また、最初のオプションの利点の皆を説得します。

刑法あれば答えはすでに、同社の法的形態に含まれている - 非営利 - 営利団体、HOAです。 、社会的、法的、行政と同様のタスクのソリューション - それは最初が最初の場所、利益の目標、およびその他であることが判明します。

加えて、入ってくる資金の刑法は、順序に従って分布しています。 しかし、HOAに - 彼の会衆のメンバーに対処します。

起業活動が従事し、マンションが、それはそれは、メインフォームである刑法であることができます。

結果として利益は刑法の創設者の間で分散し、マンションでは、法定目標の実現に来ています。

人やリクルーティングを使用した作業

次の段階は、組織の設立のための準備作業です。 これを行うには：

• 所有者のレジスタをコンパイル。
• 決定されたアドレスHOA。
• 憲章を準備します。
• 会長、理事会のメンバーは、監査及び監査委員会、会議の議長と書記を探して。
• 投票用紙を準備します。
• 会議に少なくとも10日間の通知を受け、
• MLAに送信される通知の同期間インチ

HoAの作成に組み立て

次に、総会を開催。 正当性のために家のテナント、マンションの所有者の50％以上のために存在している必要があります。 会議では、次の質問に対処します：

• 会議の議長と書記の選挙。
• 委員会を数えます。
• 制御方法。
• 憲章によって承認されました。
• 会長およびその他の者を選出します。
• HOA登録の所有者の代表を任命。
• 情報が配置される場所を選択します。
• 文書の保存場所を選択します。

彼らはまた、家のニーズに応じて、他の問題に対処することができます。 しかし、住宅の居住者は、総会で収集することができなかった場合は、不在者投票を宣言しています。 これを行うには、投票用紙、投票の所有者のそれぞれを用意。

組織の仕事を終え

投票が含まれ、文書を作った後。

• リストの所有者。
• 委員会の報告を数えます。
• 総会の議事録。

HOAが登録しました。 このため、税の文がアプリケーションを備えている（会議の議事録、チャーター、投票、領収書-支払っ状態の手数料に関する情報）。

統計局、年金基金、社会保険基金、健康基金に登録するとシールを作ることが必要です。

あなたは、その初めについての利害関係者に通知し、作業を開始することができます。 べき組織の場合：

• 技術文書を入手。
• プロパティのレジストリを作成し、それを調べるために、行動を行います。
• 公共サービスとの集団を提供するルールを学びます。
• 住宅サービスのルールを学びます。
• HOAの直接管理して、組織のresursosnabzheniyaと契約を締結するだけでなく、資金の受領の記録を保持します組織を、決定することが必要です。
• そして制御は刑法、彼らとHOA契約を経由している場合。

そして、まだ、HOAもしくは管理会社 - 良いですか？

政府のどのような形で選択する - それはテナント次第です。 しかし、最近、ちょうど政府の共同フォームに、より多くの傾斜。 一方で、テナントの意見を直接制御してマンションが会長の意見を代用するケースがしばしばあります。

一方、常に技術的な問題で有能な人物の会長に選出されていません。 しかし、管理会社に頻繁に使用すると、任意の時点で家のために必要なものをよく知っているスペシャリストです。

結論

質問（HOAまたは管理会社 - それが優れている）と考えられたとのいずれかのオプションの賛成で決定を下す、住民は人々自身が関与ガバナンスのプロセスにはなりませんしない限り、組織の形のどれもが本当に効果的でないことができないことに注意する必要があります。 彼らは無関心であれば、ミーティングに行っていないと、現在の問題に興味がない、組織は、そのサービスの価値を膨らませる、HOAが衰退していることが多いですし、管理会社、です。

したがって、HOAもしくは管理会社かどうかに関係なく、選択した形式の、経営者がそこから来ていることを理解する必要がまず第一に重要な思いやりの所有者に家をよりよく機能させるために。 それは家の中で物事が栄えること、その後で、テナントは、幸せとそれに住むいたします。