どのように適切かつ安全にアパートでその株式を売却するには？

経験豊富な不動産によると、これは最も複雑なトランザクションの1つです。 残念ながら、常に取引時のアパートの所有者は、良好な関係を維持していません。 多くの場合、取引は現物株が分離されていないという事実によって複雑になるので、同じ所有者を共有し、他が始まる共有終了確信を持って言うことは不可能です。

それはアパートの株式を売却することは可能ですか？

はい、そのような取引が可能です。 今日、我々はそれを正しく行う方法を理解しよう。 ロシア連邦の法律によると、数人が所有する不動産は、として彼らに帰属するものと 合計の財産。 それは、関節や共有です。 プロパティが婚姻中に取得された場合はほとんどの場合、配偶者、離婚のためのreshivshiesyaは、ケース内の共同所有者です。 このアパートは完全に販売し、されている場合は、それぞれの配偶者が受け取る金額は、事前に合意された、問題が発生しません。 それは、トランザクションの開始がでアパート再登録する必要がある前に、配偶者の1のシェアを売却することを決定した場合は 分数の所有権を し、共同所有者に属するのシェアを決定します。

私たちは、価格を設定しました

後は その所有者は、 その部品の価格を設定し、その他の所有者を購入することを提供しています。 法律は共同所有者が購入することを拒否した後にのみ許可する外国のバイヤーを検索します。 所有者が書面でなければなりません売り手のシェアを販売することを望んで通知。 ヶ月以内に、参加者提案された取引は、購入することを拒否した場合、その後30日間の通知を受け取った後、比率は第三者に販売することができます。

不動産は、共同所有者の購入から書面による拒否することなく、アパートの株式を売却することは不可能であることを知っています。 しかし、非常に多くの場合、および共同所有者の販売の書面による通知を与えることは非常に困難です。 あらゆる可能な方法でそれらの多くは、書面による通知を受けたのオプトアウトしてみてください。

通知は、共同オーナー必要とされていない場合？

持分保有者は、その制度シェア完全に間違った人を「与え」た場合、それは彼の意図の共同所有者に通知することはできません。 この場合は、公証人が発行した 贈り物の行為を し、経由 銀行細胞 お金を移しました。 しかし、このようなトランザクションのすべてのメンバーは、それが法廷で挑戦することができるという事実のために準備する必要があります。

誓約スキーム

担保スキームを使用することができますアパートでその株式を売却します。 この場合は、アパートで株式と引き換えに返済に基づいて資金のために売り手に買い手。 そして、それは、補償契約を締結しています。 お金は売り手とのままとアパートメントは質権者に行きます。

相対のアパートでその株式を売却します

アパートで株式の譲渡のため今日では、最も一般的な次のオプション：

• 継承;
• 売買。
• 家賃。
• 寄付。

すぐにアパートにその株式を売却するためには、大幅にその本当の価格を低減する必要があります。 この場合、あなたはすぐに彼の親戚の中または側の買い手を見つけるでしょう。

アパートにその株式を売却する、上記からわかるように、プロセスは非常に複雑ですが、可能です。