土地：地籍値。 土地：地籍値の評価と変更

パーセルは、土地の文書なるレジストラに反映されるように、固定領域の境界、法的地位、位置および他の特性によって特徴付けられる、ともしている面である状態の土地登記。 ここでは、について話すことができる 土地の集落、 農業菜園、工業用土地やエネルギー、保護地域、水に属し、森林ファンドなど。 また、ここではローカルの意味の団体によって提供されていない株式に関連する土地、財産における法人及び一般市民としてランクだけでなく、保全を通じて国民経済の売上高由来。

土地は異なる方向に人間の活動が接続されている資源、です。 今日では、多くの場合、商品マネー関係の対象として機能 地籍値。 この地域の土地のプロットは、頻繁に変更のステータスを持っているので、あなたは常に特定の時点でのオブジェクトの実際の価格を決定する必要があります。

決定するための手順

他の治療法と同様に、この場合には、一定の順序があります。 土地の地籍値を決定するために、公共の評価の規則の助けを取ることが必要です。 すべては次の順序で行われます。

市民が土地の地籍値を学ぶ方法の決定によって承認されたロシア連邦の領土対象。

ロシアの登録の領土管理は確か地籍評価する土地のプロットのリストを作成しました。 現行法によると、すべての領域が許可用途の17種類に分け人間の居住地の地域に含まれます。 各位置は、領域は、それが、それぞれが対応する地籍四半期に、計画の管理、領土単位に分割されていることを特徴とします。 建物の広場、場所、可用性、目的と自然：土地のリストには、また、それらのそれぞれの特性に関する情報が含まれています。

Rosreestraは、個々の地域と許可使用の種類の地籍値の特定のパラメータを期待審査組織を、活性化しました。 使用の特定のタイプが許可されているため、この指標の計算のための手順は、市場の平均値又は特定の四半期における領土面積の平方メートル当たりの標準価格の使用を必要とします。

その後、規範的行為は地籍値を登録されています。 土地のプロットは地籍登録管理領土単位系に対応する状態を受信します。

計算の特長

土地の地籍値は平方メートル当たりの価格の特定のパラメータに基づくことができる学びます。 この値は、最終的な値を得るために、サイトの総面積で乗算されます。 各四半期について、地籍特定のインデックスの量が十分物質と異なり、まだ種類の使用を許可することがあり、この設定はまた、土地の地籍値の承認に影響を与えます。 この場合、課金は所定の領土ユニットの許容利用可能なすべての種類の最大相対屈折率で行われます。

特殊なケース

何らかの形の統計分析を調整するために、ならびに領土対象を確立するガイドが各々についての特定のパラメータの平均値を受信し 、土地のカテゴリ や市町村の領域または地域における機能使用のタイプ。 同じフォームは、それが設定する権利を持たない下に産業および他の特別な目的で設置され、土地の最小単位値ことができます。 彼らは、個々の地域や土地のカテゴリの加重平均を計算する方法論に基づいて決定されます。

地籍値を特定するには？

土地、最後の評価は、必ずしも特定のドキュメントにもたらしました。 領土オフィスRosreestraにこの情報を取得します。 リクエストは、地籍小包数存在している必要があります。 これは地籍地区番号、地域、四半期に基づいて形成され、端部で特定の領域の表示を提供します。 あなたは、そのウェブサイト上Rosreesta体中の部屋だけでなく、文書で、販売の特に契約、所有権の証明書、見つけることができ地籍パスポート土地や他人のを。 専門家は、彼について利用可能なすべての情報を表すことを含むと支払いを決済するために整形式の要求が基礎となっています。

その他の機能

土地の地籍値の評価は確かに言った文書に支払われます。 あなたはそれを学ぶことができ、このために、あなたの家を離れることなく、適切なフィールドに入力され、この地籍数のロシアの登録の公式ウェブサイトに掲載インタラクティブ地籍マップは、そこにあります。 何らかの理由でポータルが要求された情報ではない場合、国家地籍評価に利用可能な結果を登録するための地方自治体の権限の具体的な判決を求めることができます。 サイトが位置する土地の面積の平方メートル当たりの在庫コストを見つけた結果として、領土の面積でそれを乗算する必要があり、概算コストの値が得られます。

値の変更

土地の地籍値を変更すると、ほんの数例で許されます。

- 領土の基本的な特性の客観変更があった場合：国境や地域を変更するには、それは他のいくつかのカテゴリに変換されるサイトの許可使用の変化がありました。

- ドキュメントのエラーが見つかった場合は地籍値の過大評価につながる可能性があります。

最初のケースは、ロシアの登録の領土権威で声明を発表し、（土地紛争、境界計画、並びにその他の解像度に所有権を証明する書面のコピー、文書のコピー）文書のパッケージを提出することを示唆しています。

土地の地籍値の減少は、裁判所または行政命令に挑戦することができます。 それが高すぎる場合、それは過大評価と、賃借人によって導入された所有者や賃料により、状態の土地やその他の費用の償還のコストを支払われる税額されるだろう。 土地の地籍値の減少は、それを所有している人のための大幅な節約を提供し、またはそれを使用することができます理由です。

いくつかのケースでは、それは言い過ぎを発生しますか？

地籍値の株式指数は、許可使用の特定のタイプには高すぎることができ、またはタイプ許可使用の誤った事実決意がある場合。 これは、地籍や技術的なエラー文書は地籍値の具体的な指標の誤表示が含まれている場合、実際と一致していないと発生します。 代わりに、使用のタイプの土地は「オフィス施設」のレートを処方され、「行政や産業の建物が対応するために、」許可されている場合たとえば、特定のパラメータの値は、実際にはほぼ三倍超えました。 それは構造の土地開発や配置を構築する場合は、特定のプロパティを伴うデータシートを記録し、その目的を定義することができます。 誤り訂正は、アカウントの地籍値の領土体に適用した場合には可能です。 あなたが間違いの訂正に失敗が表示されている場合、それは裁判所へのアクセスが許可されています。

対象の市場価値は、地籍未満であります

この場合は、基本的な文書は、地籍値の領土が最後の計算以降、市場にその値と同じになりますそれによれば、ロシア連邦の最高仲裁裁判所の解像度であることを示唆しています。 サイトの市場価値を明らかにするために、独立して動作するように、鑑定人に適用するために必要とされます。 彼の報告裁判所のための基礎となる土地の実際の地籍値を設定することができます。 この場合、消費税は、変化に応じて課金されます。 土地の所有者またはテナントは、これらの機能を知っていなければなりません。

新ルール

あなたは2010年7月22日後に測定した土地の地籍値を、減少する場合、それは挑戦し、裁判所に頼ることなく、することができます。 これは、情報は、国有財産の目録に含まれていた日から6ヶ月間、適切なプロファイルに対応するために委員会が必要となります。 唯一の2例を提供する地籍値を変換するには：

- それは地籍評価の実施が正確ではありません情報に基づいて行われたことが判明した場合。

- 鑑定士の手で結論がある場合は、市場での土地の価値を定義し、独立して動作します。

専門的な手数料の適用を検討することは必要な1つのカレンダーの月です。

専門的なアプローチ

だから、あなたはすでに正しく判定地籍値の重要性を理解しています。 土地だけでも細部を逃れることができないビューから経験豊富な熟練した専門家によって評価されるだろう。 ほとんどの場合、自分の仕事を知っているプロの鑑定士の助けを必要とする理由です。 したがって、土地の地籍値の減少、または（最初のインデックスに応じて）、それを増加させるには、評価者によって行われるべきです。 これを行うには、彼らはいくつかの書類を提出する必要があります。

必要な書類

- 法的文書の土地に。

- 国境に関する情報。

- カテゴリ領土面積。

- 可用性とユーティリティの状態についての情報。

地籍値の結果、彼らは作業を開始された後、専門家に伝わる文書のこのパッケージ全体が、決定されます。 適切なステータスを受信した結果として土地のプロット。