タイトル保険のプロパティとその値。 タイトル保険とは何ですか？

現行法の下では、 財産法は 、自分が所有する財産の所有者を可能にし、その裁量の処分します。 しかし、いくつかの規制は、この機能が失われたり、係争可能な根拠を提供します。 その結果、オブジェクトは、所有者によって要求されます。 このような事態を回避するために、法律は、不動産のタイトル保険を提供します。 それが何であるかを考えてみましょう。

概要

不動産タイトル保険は、財産権の喪失のための即時取得から生じうる材料損失リスクからの保護です。 この脅威は、ドキュメントの欠陥の場合には付属しています。 タイトルは確認、実際の紙と呼ば 独占的権利 財産を所有するが。

リスクの原因

不動のオブジェクトは、多くの場合、販売取引の長鎖の対象となっています。 それはそれらの一つは、裁判所の決定に基づき、そして、いつか法律に違反してなされたものと（例えば、相続人に）挑戦できることが判明した場合、所有権、後続の所有者の権利は取り消されました。 例えば、民営化の対象は、アカウントに未成年の意見を取られていなかったとき、または所有者のいずれかが刑務所にいた場合などに発生することがあります。 この状況は、二次的住宅のための典型的なものです。 所有権の喪失の主要市場では、開発者が複数の購入者に1つのアパートを販売しようとした場合に発生します。

なぜ危険から身を守りますか？

オブジェクトが所有者によって要求される場合にはタイトル保険不動産取引は、即時取得のための保証として機能します。 これが発生する可能性のある主な状況は以下のとおりです。

• 法人の参加を得て売買契約の締結は、法律に違反し、または障害者市民を無力。
• オブジェクトの除外後の所有権は、その上の第三者からのまま、と。

タイトル保険は、住宅購入のための人々の信用を作っているバンクの数の要件の一つです。 住宅ローンを取得する際に材料行為の損失のリスクに対する保護は先に必見します。

契約の主題

タイトル保険は、土地、建物または施設の一部、住宅や非住宅建築物のために発行することができます。 また、あなたは所有者の利益と財産を保護することができます。 このような場合に保険の対象は、プロパティの右処分、所持や使用です。

条約の無効

タイトル保険は所有者が自らの権利を守るための機会を与えられたいくつかの例が含まれています。 このようなイベントとしては、例えば、裁判所の決定の採択を提唱。 発効時には、 著作権の所有者が キャンセルされなければなりません。 売買契約の賛成無効内の特定の例として、1。 トランザクションがあれば、そのようとして考えることができます。

1. 法令及びその他の規範に反して。
2. それは、道徳と法と秩序の基本とは対照的です。
3. 別の契約を閉じます。
4. これは、関連する法的な結果を生成しません。
5. コミット部分的または完全に無能力または無能市民法人。
6. 年齢が14〜18リットルのマイナーを同封。
7. 妄想の影響下にコミット。
8. 彼らの行動を認識していない可能者を実装し、それらを制御することができません。
9. それは脅迫、暴力、詐欺、悪質な契約、困難な状況の影響を受けて結論付けました。

不動産タイトル保険：コスト

金額は、アカウントの様々な要因を考慮して決定されます。 タイトル保険を提供し、以下の基準：

• 売買契約に従い、不動産価格。
• BTIの評価のための費用。
• 保険の日の市場（本当の）二乗値。
• その他の要因。 これらは、例えば、住宅地で固定ローンの額が含まれ、含まれています。

保険金額は、オブジェクトの実際の値を超えてはなりません。 彼女の契約の大きさの期間について変更することができます。 例えば、オーバーホールを保持している所有者は、それは相応のコストを増加させることができます。 所有者は、タイトル保険マンションの契約の金額に相当する補償金を支払わなければなりません。 失われた財産のコストは - 関連する状況が発生した際に提供する唯一の支払いはありません。 補償 弁護士費用、 所有者の利益を代表する弁護士への支払い。 サイズの量で、とりわけ、影響を受け：

• 契約の妥当性 保険の。
• 法的な専門知識を確立したリスクレベル、。

すべての脅威からの保護の下で保険期間に応じて、つまり、上記の事情のいずれかの所有権の喪失は、レートは次のようになります。

• 年間では - 0.4から1パーセント。
• 三年 - 1.5から2パーセント。
• 十年 - 2.2から4.0パーセント。

したがって、契約は1歳から10歳までの期間について結論することができます。 国内法によると、購入および売却は3年以内に挑戦することができ、いくつかのケースでは、この期間は10年まで延長することができます。

法律の対象者

タイトル保険は、財産の所有者である法人と個人の起業家や市民、利用可能です。 しかし、彼らはロシアの領土に登録する必要があります。 実際の結論の前に、まず 保険契約は、 取引に関するすべての必要な書類を収集します。 これらの文書に基づいて不謹慎以降の新しい所有者に対して苦情をもたらす可能性を評価されます。 リスクのレベルに応じて保険会社は、関税を計算します。 次のステップは、契約を締結している会社を選択することです。 慎重企業（ライセンス）、彼らの財務状況を許可する文書を検討する必要があります。 また、それは彼らのサービスのルールと条件を事前に熟知する必要があります。 リスト全体のうち最も適した会社を選択する必要があります。 最終段階で調製され、契約に合意しました。 その結論のためにオフィスでの所有者の個人的な存在でなければなりません。 一般的なルールとして、文書のコピーは、第二は、所有者に直接送信され、会社の代表者です。 補償のための保険の場合には、イベントの証拠書類を提供する必要があります。