財源, 抵当

住宅ローンのどのような種類が存在し、どのように取る方が良いです

絶対にすべての人が住宅を必要とします。しかし、誰もが融資を招くことなく、すぐにそれを購入する余裕ができます。そのためには、住宅ローンを取ることが必要です。もちろん、決定は最高ですが、非常に一般的ではありません。しかし、一つは、最初は尋ね対象者に啓発されておらず、原則的に住宅ローンの種類は何ですか？トピックが関連しているため、そして、それについてもう少し詳細に伝えることが必要です。

最も一般的なバージョン

住宅ローンの種類は、原則的に存在するかについて口論、それは流通市場への融資上のすべての焦点の最初の注目に値します。最も人気のあるオプション - このため。原理は簡単です。男は他の人が売るというアパートを見つけ、抵当貸付の契約を実行する必要があります。その後、彼はその後、それらを支払うお金、銀行、ために家を取得します。

いくつかの特殊性があります。まず、銀行の条件に最も適したを見つける必要があります。この点で最高のは、その状態のものです。彼らは、住宅ローンのシステムは細部に出てきました。

人が最も有利な住宅ローンプランを選択し、彼が与えることができるためにどの量を見つけるだろうしたら、住宅の検索を開始することができます。あなたが契約を策定する前でも、あなたは銀行の料金および保険を支払う必要があります。

条件について

その後、住宅ローンの種類、ないに言及注目との話を、第二の家の購入のためにそれを与えることができます。

だから、アパートが取り壊さなければ家の中にある、または修理や再構築を必要とするべきではありません。良好な状態にあったことが望ましいです。すべての後、30年に住宅ローンを作る、と銀行は確かに義務付けられている - 人は借金を支払うことができない場合、損失は彼が住宅を販売することによって補うことができるようになります。

より多くのアパートは生活しなければなりません。つまり、通常の家ではなく、ホテルになるか、地方自治体の複合体を治療すること、です。そして彼女はBTIの計画と一致する標準レイアウトを、持っている必要があります。ちなみに、銀行はめったに地面又は第一階にマンションの購入のための住宅ローンを与えません。そして、「フルシチョフ」。

借り手はまた、一定の条件を満たすことが必要です。彼は少なくとも年間の経験と溶媒の市民でなければなりません。そして、給料が低い場合、毎月の給料の45％を放棄する必要がありますので、クレジットを控えることをお勧めします。

資本参加して

住宅ローンの種類を示していますリストは、特にこの第二です。それは、独自の理由を持っています。住宅ローンの資本参加 - 実際には、新しく建てた家に住宅を購入するローンです。そして、建物はまだ通常より安い20から30パーセントでマンションのため、操作に、このような価格を入れていないという事実によります。

この場合、原理は以前のものとは多少異なっています。開始するには、人はビルダーを選択する必要があります。彼は彼にそれに協力銀行のリストをお送りします。そして、これらの人々の間で最も有利な信用条件を提供していますいずれかを選択。同じ2番目のバージョンが、全く逆。最初の人は、銀行を決定し、開発者を選択 - 彼はそこに与えられたリストからを。

しかし、この場合には、あまりにも、欠点があります。例えば、より高い利子率（1-2％）、オブジェクトの遅延期限。しかし、短所があふれています。

若い家族のために

近年では、これです多くの人気を得ているローンのタイプ。住宅ローンは、ハウジングは、若い家族が必要な場合は特に、多くの人を助けます。一番下の行は、地元当局は、人々が最初の割賦を支払う補助金を割り当てるということです。したがって、ローンの量を減らすことが判明しました。

子供のいない家庭は、購入価格の30％を割り当てます。子供を持っている人 - 35％。減少し、住宅ローンを実現するには、順番待ちリストに取得する必要があります。それは特定の家族の番だとき、彼らはマンションの購入のための証明書を与えられています。この - ローンの銀行への最初の割賦へのパス。

あなたは若い家族の夫婦が35年よりそれぞれの人がいない高齢れるものであることを知っている必要があります。彼らは、最大30年間の住宅ローンを与えています。しかし、そこに（これは別のプラス譲許的融資である）遅延することができ、そして彼らと約35年になります。しかし、住宅ローンを取得するには、いくつかの条件を満たさなければなりません。最初 - 配偶者のそれぞれは、ロシア連邦の市民でなければなりません。そして、証明書で確認することができる収入源、と正式な雇用、。一人一人の最低年齢 - 18歳。

生活条件の改善のためのクレジット

このトピックでは、また、住宅ローンの種類について話して、注意を注意すべきです。住宅は、多くの人々がすでに持っているが、多くの場合、家族が必要とする、または生活空間を拡大するか、条件を改善すること。このような問題は通常、単純に解決されます。人々は抵当として銀行によって発行された、余分なお金を払って、別の不動産を購入するために進行上、その後である、マンションを販売しています。

ローンのこのタイプの主な利点は、それが担保と手数料なしで発行することができるということです。より広く、教師、例えば、多くのお子様連れのご家族のため、などのために有利な条件を提供し、ローカルおよび連邦政府のプログラムによって実践また、生活条件の改善のための信用にも永久的な仕事の助けを借りずに、与えることができます。そして、金利が低くなっています。

外国人のための情報

問題に興味を持って他の国の市民で多くの人々 - 居住許可で住宅ローンを持つことが可能であるかどうか？興味深いトピック。まあ、家を買う、誰もがロシア連邦にすることができます。しかし、ここでこれは全額ではなく、融資を取って、それは非常に困難です。彼らはロシアの市民権を持っていないため、金融機関は、外国人との取引を避ける傾向にあるため、彼らは簡単に借金を完済していない、国を残すことができます。この点で、銀行は借り手に関連して、可能な限りその要件を引き締めています。しかし、外国人の中で最も正直な納税者とみなされる銀行があります。しかし、居住許可の全体的な住宅ローンが現実です。しかし、あなたはより詳細な条件について伝えることができます。

必要条件

外国人が在留許可を持つ住宅ローンを取ることを決定した場合まあ、それは、まず、ロシアで正式に採用されなければなりません。また、税金を払うとロシア連邦で少なくとも6ヶ月の仕事の経験を持っています。より今後12ヶ月間の外国人がロシアで働くことになるという事実を証明する必要があります。あなたは、単に雇用主と損益計算書との契約を提供することができます。年齢も重要です。最適 - 25〜40年。

しかし、いくつかの銀行は、追加の要件を提唱してきました。例えば、ロシアの最小仕事の経験は6ヶ月、そして二、三年後にあってもよいです。そして、通常は10％であり、初期費用は、30％に増加します。保証人または共同借主（ロシア国民を）必要とするかもしれません。そして、プロパティは、銀行がお金を約束していた入金しました。そして、まだ、もちろん、それは金利が増加します。一般的には、住宅ローンに行く外国人のために困難です。

住宅ローンの種類は異なる特定のニュアンスであり、このような状況という-ではない例外。外国人には、標準（収入の証明書、サービスの長さ、雇用契約など。D.）に加えて、文書のパッケージを組み立てる必要があります。あなたの市民のパスポートとロシア語への翻訳と公証コピーが必要になります。また、 - ロシアで動作するようにし、国を入力するための許可（ビザ）。そして、まだローンが発行された領域に移行カードや登録が必要です。

保釈

これはよく知られている：融資を受けるために、あなたが銀行に（支払人がお金を支払うことができない場合）、彼は債務残高のための彼の報酬を拾うことができると、特定の値を指定する必要があります。例外と住宅ローンではありません。担保の種類、この場合は、 -それは不動産です。そして、そのローンを取った人を取得する予定。

すべてが簡単です。男はアパートが割り当てられたお金で購入された状態で、銀行（または他の金融機関）からの融資を準備し、担保として機能します。受賞者は、トランザクションのすべての参加者です。借り手は最終的にお金を取得し、マンションを購入します。銀行は金利の支払いの形で利益を見つけ、原因キーは顧客獲得のハウジングであるという事実のために、デフォルトのリスクを最小限に抑えることができます。

そして、すべてのものはいくつかのステップで行われます。まず、クライアントは、銀行の承認を受けます。次に、プライマリおよびセカンダリ市場を勉強し、家を選択します。そして、 - 評価し、プロパティを保証します。そして最後に、契約を締結取引のためのお金を支払うを取得し、その後、人口。

「落とし穴」オン

今では住宅ローンの形で負担について話をする必要があります。非常に言葉はすでに定義のエッセンスを取り入れています。そのような所有権の制限として、住宅ローンで購入したマンション、、、だけでなく、彼の上に敷設同じ責任を妨げ。

一時的に使用する他の人がそれを取るか、借金を返済するために売却しようとするために簡単に言えば、人は自分の住宅を送信することができます。しかし、このすべて - だけ質権者の許可を得て。この場合の役割では、銀行として機能します。すべての係累は、彼が彼の借金を返済男から削除されます。瞬間から彼はアパートの完全な所有者になります。

例えば、債務が返済されていないときにそれを販売したい場合でも、ニュアンスについての世話をする必要があります。売買契約に加えて、搬送の行為は、質権者との取引当事者の陳述の書面による許可を必要とします。

保険

これは、すでに購入した住宅を確保する必要が何度か言及されています。それは本当にです。住宅ローンと保険の種類は何ですか？それらの二 - 必須およびオプションの両方。

だから、必要に応じてどのような場合に保険金を支払います。しかし、これはある - 低コスト。法律により、借り手がローンを取られるの購入のため、フラット、すなわち、住宅ローンのみを保証しなければなりません。通常、それは全体の約1から1.5パーセントです。

追加の保険を作ることは損傷や紛失から住宅を守るために得られます。そして、まだ - 詐欺やダブル売上による起こるかもしれ財産権の喪失のタイトル、。最後に、クライアントのも、生命と健康が保護されています。結局のところ、住宅購入のためのクレジットは10〜15年の平均で撮影しています。人生は予測不可能であるので、それは長い時間であり、この期間中に人はどこにでも発生する可能性があります。

どのように利益のために？

まあ、住宅ローンは、銀行や開発者に有益ですが、借り手もトラップされないようにしたいです。あなたがお金を節約したいなら、時間の最短の期間で融資を作る方が良いです。利点は、簡単な例で計算することができます。男は年率13％の金利で100万ルーブルの融資を取るとします。彼は5年間、この量を取った場合、彼は月に23件の000ルーブルを与える必要があります、と過払いの終わりに366 000のpになります。 15年の住宅ローンを配置し、それが13トンのために支払うことになります。P.をそれは少ないです！はい、しかし、唯一の一見。その結果によると、彼は130万ルーブルを余分に払います。タイミングの問題は、それで、あなたはすべての最初に決定する必要があります。

しかし、すべての以前に記載されているオプションの何がベストですか？あなたは長所と短所を列挙し、長い時間のために主張することができます。みんな - 自分自身。しかし、我々は客観的に判断する場合には、建設中の住宅を購入するとオプション - 最高。まず、あなたはかなり節約することができます - 1/5から全体の1/3に。そして、ここで1から3パーセント率として過払いは特別な役割を果たしていません。第二に、あなたは試運転の面で遅れを恐れてはいけないことができます。リスクは最小限であるため、今の銀行は、唯一の信頼できる開発者と契約を締結しています。しかし、再び、解決するために、誰もが所有する必要があります。