土地の市場価値。 指数と市場価値

土地区画の知的所有権と市場価値は、販売時にナビゲートするために知っておくべき重要な2つの概念です。 第1のタイプは、 土地の 位置および カテゴリに 応じて計算される規制に従って、プロットの価格を表す 。 これは、リース契約や売買取引の締結や州に支払う税額の算定の際に、土地関係のレギュレータとして使用されます。 土地区画の土地および市場価値は、少なくとも5年ごとに見積もられます。 このような査定に基づいて得られたデータは、連邦国家登録簿、地図製図および地籍帳簿によって管理される不動産の状態の表記に入力される。

使用された概念の相互関係

ロシアの法律は 、知的価値 だけ で なく規制と市場も提供しています。 この規範は、土地の定義がなされていない場合に適用される。 これは、立法によって規定されている多くのケースで計算されます：土地誓約のための銀行ローンの取得、市および州の土地の償還、およびその他の場合。 この場合の土地区画の価値の計算は、特別目的の指定に基づいて計算されたプロット区域の平方メートル当たりの土地税の200倍の割合として通常は定義され、係数の考慮には考慮されず、税額控除は考慮されません。

毎年、地方自治体は土地の価値を決定し、規制当局は25％以内で変更することができます。 土地の市場価値は通常、規範よりも25％高い。 特定のプロットの規範的価格の確認として機能する文書は、土地管理と土地資源に関する市または地方委員会から入手することができます。

特徴

土地の市場価値は、市場需要や現時点における特定の地域における特定のカテゴリの土地の供給などの要因によって決まるのが通常です。 価値に関しては、類似地域の購入価格の最も高い可能性のある水準を超えてはならない。 市況の変化やサイトの目標の向きは、そのサイズに影響を与える可能性があります。 土地の市場価値は、民間業者が所有する土地の再販が再販される流通市場の特徴です。 地方自治体および国有地の土地の購入が行われているプライマリ市場では、標準原価の適用を推奨しています。 これらの種はすべて一定の違いがあります。 知的所有権と規制上の価値観には、在庫価格と市場の類似性があります。伝統的な需要と供給があります。

評価プロセス

土地の市場価値の評価は、対象物の真価を知るために行われます。 通常、価格は、現地の領土位置、市況、需給動向、取引時点の国の経済状況に基づいて形成されます。 これらすべての要因を総合的に判断することで、評価会社が客観的な評価に役立つ最も関連性の高いデータを収集するため、土地プロットの価値を計算することができます。

評価活動の必要性

通常、多くの場合、専門企業に評価を申請することが好都合です。

- 指数評価の必要性。

- サイトが州の財産から償還されることになっている場合。

- 必要に応じて、会社の資格を有する資本にクレジットする。

- 住宅ローン登録または約束の場合。

- 必要に応じて、土地図の売却コストを決定する。

- 寄付に掛かる税額の計算。

不動産の分割

土地区画の市場価値の見積りは、財産の分割に必要です。 個人および法人を指すのが通例です。 個人の質問であれば、カップルが離婚し、サイトにある建物を考慮して評価プロセスが開始されます。 法人の場合、土地の評価は、会社の法的地位に応じて、各株主または共同経営者の株式の配分および評価から構成されます。 多くの場合、財産の分割には裁判所の訴訟が伴います。そのため、土地の市場価値は何度も決定できます。

いくつかの後継者が継承されるときには、土地図の完全な評価も行われます。 いずれかの当事者が審査の結果に同意しない場合、その事案は裁判所に提出されます。

賃貸料の決定

このタイプの評価はかなり頻繁に便利になることがあります。 この状況では、土地区画のコストを計算する際に、その差は、市場における土地の実際の価値と、このタイプの地域の触媒付き賃貸料との間の基礎とみなされます。 リース権の費用は、テナントの権限、差し押さえ、リース権の有効期間、第三者の評価対象の権利、土地計画の意図された目的に直接依存します。

土地の市場価値は、次のような要因に直接依存しています。 車両のアクセシビリティ。 通信の可用性、ならびにその定量的および質的構成。 さらに、測地学および工学 - 地質学の研究のデータを考慮する必要があり、その重要性は特にサイトの建設を計画する際にはかなり大きい。

特定の日付のステータス

土地市場は一定の価格変動が特徴であるため、評価は一定の日付の時点で行われる必要があります。 土地区画の市場価値は、有価証券の目的、すなわち許可されたユースケースに応じて様々である。 意図された目的は、領土の最も効果的または可能性の高い処分を前提としている。 このすべては、土地区画を購入するコストを決定するためにも使用されます。 この場合、評価は土地利用の形式と性質が異なる別々の区域に分かれている。

評価方法

土地の価値を判断する前に、いくつかの質問に答える必要があります：

- 土地区画の意図された目的は何か、またそれが許可されたものは許可されたものである。

- その土地のすぐ近くに広がっている土地利用の方法と種類は何か？

- 土地区画の市場の変化は何ですか？

- 現時点でどのような土地利用が期待されているか。

土地区画の市場価値は、特定の情報に基づいて見積もられます。 通常、これには、評価の目的を決定すること、 特定の決済日を指定します。 顧客の必要条件を知ること。 サイトの所有者の権利をテリトリーに確認する書類があれば、テナントまたは所有者になることができます。

あなたはまた、知る必要があります：

- 評価された地域の目的。

- 土地の許可された使用。

- 現時点でのサイト使用のタイプ。

- 評価された対象物の領土計画における位置、すなわち、その移動可能性と即時の環境。

- すぐ近くの土地を使用する主な方法。

さらに、次のようにする必要があります。

- 地球のサイトの計画。

- 領土境界の固定に関する情報。

- いくつかの改善、特に建物、施設、サイト上のコミュニケーション、およびそれらに関する詳細情報の入手可能性に関するデータ。

- 敷地内に位置する建物、通信および施設の形の障害物の存在に関するデータ、およびそれらに関する情報の詳細な表示。

土地の市場価値は、さまざまなニュアンスを考慮して計算されます。 経験豊富な専門家の指導の下で正確な評価を行う場合、地上で安全に金融取引を行うことができます。

評価に影響する要因

場所の種類、市場の条件、目的、その変更の可能性、その使用から得られる可能性のある利益など、さまざまな種類の土地が同じ評価要因に影響されます。 後者の推定値は重要です。

土地区画の市場価値は、特定の日付時点で見積もられます。 時間の経過とともに、このインジケータが変化することがあります。 評価は、最も効果的な使用に基づいて推奨されます。 つまり、専門家は、財産や物理的現実だけでなく、法律に従ってこのオブジェクトを使用することの合理性に関する研究を使用します。 評価の結果、平均費用は計算されず、最大値が計算されます。 さまざまなタイプ、フォーム、およびその他の特徴によって特徴づけられる、オブジェクトの複数の部分への条件付きではあるが正当化された分割が可能な場合もあります。 しばしば、研究の結果は、現在のタイプの使用が最も効果的な使用と一致しないという事実により、予想される結果とは異なる。 この概念を理解する必要があります。

最大限の効率的な使用

土地区画の市場価値が確立された場合、そのような要因を考慮する必要があります。

- 意図された目的だけでなく、特定の種類の使用の許可の可用性。

- 事実の後のサイトの使用。

- 現在の地区における土地利用の好ましいタイプ。

- 類似のプロットの価格変動に関する予測。

結論

推計プロセスでは、研究エリア内の地域の平均コスト、輸送ネットワークの可用性、構造の不在または存在、土地のエンジニアリングネットワーク、環境条件、インフラストラクチャーの遠隔性などが考慮されます。 農地 では、実際の作物収量、生産コスト、地域での製品販売コスト、等しく重要な要素を推定する必要があります。 同様に、他の種類の土地が評価されます。