民法：不動産担保

ロシアの市場関係の急速な発展は、徐々に不動産の公約として、このような操作の範囲を拡大することができました。 この方法は何ですか？ どのように適切に適用するには？ これらおよび他の質問への回答は、以下に提供されます。

住宅ローン：コンセプト

ロシア連邦の領土で、次々に経済改革を行いました。 市場が不安定になるので、より多くの債務者は、自分の義務を果たすことができません。 このシナリオでは、任意の貸し手は、可能な保証な限りになるだろう。 その結果、それは保証のためにできることを論理的な質問があります。 その問題と解決として？ ここでのオプションは、実際にたくさんあります。 そのうちの一つは、もう少し詳細を教えてください：それは不動産担保されます。

不動産の誓約は - 市場の分野で最も重要な手順です。 これは、定性的なビジネスのすべての側面に投資活動を強化するのに役立ちます。 また、効果的に債権者の利益を保護します。 この場合、住宅ローンは、 - 貸し手の基本的な要件を満たすのに役立つだけのツールです。

ほぼ全文明世界は、長い時間で、不動産担保ローン契約で練習します。 ロシアは、高い複雑さと登録手続きの期間があるという事実にもかかわらず、遅れていません。 この場合、債権者は、非常に有益な不動産担保します。 ここではいくつかの理由があります：

• 時間と不動産価格が上昇します。
• 不動産の価格が非常に高く、損失のリスクがあります。
• 不動産はどこか、失わ消えることはほとんどありません。

住宅ローンの概念

私たちは経済圏について話している場合は、不動産担保ローンは、住宅ローンと呼ばれています。 住宅ローンの二つの主要な概念があります。

• 住宅ローンの関係。 これは、目標貸し手（ローン）からの融資を取ることである不動産（土地、住宅、アパートなど。D.）、の保証です。
• セキュリティなどの住宅ローン。 このケースでは、特別な住宅ローンについて話している - 債務証券は、先取特権の下で財産を債権者の権利を満たすために。

現在、ロシアで抵当不動産を持つ行動を規制する2つの法案を運営しています。 第一法則は-秒、「不動産の抵当権には」連邦法である- 法令「住宅ローン」。 両方の文書ではローンやリースの契約に定める植物の数を観察する必要がある、と話します。 これらのインストールは、家賃、財産を害する承認し難い、売買の手続きなどが含まれます。含めると、住宅ローンの契約に関与し得る重要な要素。 これは、すべての企業、土地、マンションや住宅の種類、ガレージだけでなく、船（海や空気）が含まれます。

また、主な機能と住宅ローンの関係について話すべきです。 民法、連邦法「不動産の抵当オン」だけでなく、住宅ローンに関する法律は、ここでは以下の点です。

• 誓約プロパティ（法的関係など）住宅ローンを認識しました。
• 住宅ローンのシステム上のクレジットは、定義された期間のために発行される - 通常は15〜35歳。
• 不動産担保債務者は完全な住宅ローンの用語でなければなりません。
• すべての担保所有権のプロセスは、担保法（民法）に基づいてなされるべきです。
• 全体の手順は、住宅ローンを専門に特殊な抵当銀行によって行われます。

不動産担保の契約

何が不動産の公約との融資契約に含めるべきか？ この質問に対する答えは、再び、唯一のロシアの民法を提供することができます。

住宅ローンの貸し手はローンの市民に同意します。 プロパティの誓約の契約 - 住宅ローンは、最も重要なドキュメントを含むすべての必要な書類を、描かれました。 注意すべき最初の事は、文書の主題です。 対象は、任意の不動産、およびロシア民法の対応するすべての項目の法的登録することができます。 とりわけ、不動産担保、それは特別な評価手順を必要とします。 我々は、特別な財政的な評価を持っている必要があります契約書に記載されているオブジェクト、について話しています。 唯一の理由は、このオブジェクトの液体になります。 最後に、それはここで言及する価値がある - 借り手の一定の経済的な監督の必要性があります。

契約が締結さと有効になりますされたら、それを修正することは不可能です。 この規則は、不動産」の抵当権の「法と同様に、特別な信用委員会を確立します。 文書の登録の期間はまだわずかに修正されてもよいです。 これを行うには、特別な契約を（クレジット委員会自体の詳細を提供する）を作成する必要があります。

銀行、公証人、抵当権及びその他の登録機関：契約は4枚のコピーに策定されなければなりません。 最後に、文書の内容は、次のようになります。

• 誓約の下で、このプロパティに関する情報。
• プロパティの主題の推定。
• 日付、価格と執行の大きさ。
• 債務者と債権者の情報。
• 約束したオブジェクトのさらなる使用に関する情報。

契約の登録が完了すると、力の住宅ローンの関係に入ります。

不動産の形で担保に関する法律

現在のロシアの法律は、担保システムに関連するすべての必要な規定、政策や規制を定義します。 民法では、様々な連邦法および規制に規制のすべてのニュアンス。 パート4によると 、憲法の第15条の、 優先順位の国際協定とロシアの法律の可能な矛盾が発生した場合に、それは国際的な合意となります。

法律は、義務の作用の開始の指示を含む必要があります。 また、それは明らか抵当された主なプロパティをリストする必要があります。 適用される法律に従って廃棄することができるプロパティのいずれかの種類、原則として、住宅ローンの場合。 グループ（共通）所有権のプロパティは、すべての所有者の同意を得て救済するために転送することができます。

民法は裁判所の命令により債権者を満足させる可能性、および担保の全体値の完全な返済を規定しています。 また、債務者に対する株式の誓約アクションのみが裁判所によって行使することができることに留意すべきです。 この場合には、貸し手は、裁判所に通知を送信し、適切な当局は、検索操作を開始：これは、債務者の場所が設定されていない場合を含みます。

言及する価値がある最後の事は、両当事者のために訴訟の可能性があります。 ここでの理由は非常に異なる可能性があります。たとえば、期限切れの不動産担保あれば、そうであっ文書に問題がある、と。..

担保要件

個人間の不動産担保の結論契約 - それは、常に住宅ローン契約の特殊なケースです。 このような文書は、いかなる取引の義務ことを確認することです。 ほとんどの場合、それは、融資契約です。 この全体のスキームとは何ですか？ ほとんどの場合、この方法：

• 二つの市民は、そのうちの一つ、お金の合計を受けた後、ローン契約を締結します。
• 債務者は、不動産の形で貸し手への誓約をしなければなりません。
• 最後に、債務はどちらかが返されるか、貸し手は担保財産を差し押さえることを支払うです。

それは法人になれば、住宅ローン「フレーム」から離れて移動させる必要があります。 そこ金融取引のいくつかの種類、性質の特定の種類のソースである、というように。D.はすぐにそれがエンティティ間の不動産担保の契約は常に唯一の国家登録の費用がかかると異なることは注目に値することができます。 そのため、2017年に個人が2000。ルーブルを与えます。 しかし、不動産担保（州税）の法人登録を約23000の費用がかかります。ルーブルを。

そのほとんど常に法人についても同様である物理的、約束したプロパティへの要件。 以下の点があります。

• 誓約の下にあるプロパティは、貸し手に担保の売却によって形成されているタイムリーに進め、からの債務の払い戻しを受ける権利を与えます。
• 保釈が許可されると、第三者は、直接ではなく、契約に関与します。 しかし、この人は借り手としての義務の履行を確保する必要があります。
• 抵当不動産の所有と使用は、借り手を提供します。

抵当財産を差し押さえます

不動産のセキュリティに関する情報は、上記、先取特権の下で財産上の担保権を行使するために抵当権の可能性を指摘しています。 今では状況を少し詳細を説明するために立っています。

言及する価値が最初のものは、司法と非司法の両方の方法の助けを借りて回復する債権者の権利です。 いずれの場合においても、両方の場合において罰の理由は同じです。 これらは、次の状況が含まれます。

• 時間や義務の不完全履行上の義務の債務者（抵当権）によって失敗。
• 債務者は、第三者の質権の対象の所有の通知を与えられていない場合（これは、例えば、賃貸、または生涯継承の使用、地役権、などDです）。 原則として、債務者は、何か重要な貸し手をお知らせする気にしなかった場合、質権者は、法的措置のプロセスを開始する権利を持っている、いくつかのポイントを隠しました。
• 債務者が財産の使用のルールに違反した場合、それは、その保存のため必要な措置を取りませんでした。 住宅ローン関係のオブジェクトの損失のリスクがあった場合 - それは、質権設定者の障害です。

すでに述べたように、質権者は、ペナルティと超法規手段を起動することがあります。 しかし、このケースでは、我々は法人間の不動産担保契約について話しています。 物理的な人も（原則、不動産の所在地の地方裁判所など）の裁判所に適用されるものとします。 この場合にのみ定性的ロシア連邦の民事訴訟法に安置専属管轄の原則を観察します。

司法差し押さえプロセス

地方裁判所は、必要書類を取って、抵当財産の回復に適切な判断を下します。 この判決では、以下の点を明確に反映する必要があります。

• 債務者が彼の抵当権者に支払わなければならない金額。
• 不動産の完全な識別は、（アドレス、地籍数、面積、不動産担保契約の状態の登録、およびように。D.）抵当流れ保釈を与えます。
• 抵当プロパティを実装するための手順。
• 最小初期価格の回復。
• 技術や措置のリストは不動産を維持するか、効果的に貿易を運ぶために必要とされています。

裁判所は、債務者に執行猶予を許可することはできますか？ 答えはイエスです。 延長は1年の最大のかもしれません。 この場合、誓約は、債務者の事業活動とは何かすべきではありません。 遅延の間抵当権は、債務者として、すべての義務を履行することができます：ローン、利息および罰金（ちなみに、遅延の期間に蓄積のみになる）返済します。 貸し手は、契約当事者の一方が、それ自体が破産宣告時に財政難に陥ったりする場合にある場合、拡張子が付与されることがあります。

伝える価値があると裁判所が質権を回復することを拒否する可能性があるために主な理由。 これは、次の例が含まれています。

• 延滞債務の金額は、資産の合計値の5％未満である保釈を与えます。
• 遅延の期間は3ヶ月未満です。

そして、それは、差し押さえの非司法プロセスのですか？ その使用は次の場合のみ可能です。

• 当事者は、不動産の誓いの公証契約を締結していました。
• 抵当財産の差し押さえは、公証人ではなく、裁判所を提供します。

次の場合に差し押さえの非司法プロセス許可されていません。

• 抵当不動産の所有者が自然人です。
• 債務者は、ものを見つけることができません。
• 一部の住宅ローン契約は実行します;
• 複数の抵当権者に敷設プロパティ。
• 担保は農地です。
• 担保 - 文化遺産。

預金プロット

ロシア連邦の法律は、絶対に任意のプロパティを規定 - それは、家、建物や建物がする - だけの土地と一緒に保釈を与えられるべきです。 プロパティは、債務者から「流れ去る」まだある場合はもちろん、土地の貸し手の完全な所有権のために、必要です。 この場合、抵当権者サービス（貸し手）に与えられた土地の質権設定者のいわゆる「限定使用」の権利があります。 しかし、この債務者のために契約の土地の少数のプロットが含まれるように貸し手を説得しなければなりません。

このような状況では心配してテナントにする必要はありません。彼らは貸し手への担保財産を完全に転送した後、財産権の完全な範囲を持っています。

土地の住宅ローン

我々は最終的に連邦法は、すなわち彼の第九章「住宅ローン」102を№をオンにする必要があります。 この法案に含まれている情報は、担保関係のより一貫性と完全な画像を作成するのに役立ちます。

第62条では、被験者の法定抵当として働く、領土領域の数の物語です。 そこで、我々は、地方自治体や連邦政府機関が所有するサイトについて具体的に話しています。 これらの領域は、唯一の地元当局の許可を得て法的関係を担保の対象と考えられています。

そして、不動産担保ローンを付与するときにすることはできませんか？ 第63条には、対象住宅ローンの関係ではない土地のプロット数の例を示します。 （第62条に与えられた例外を除いて）どのような状態か、地方自治体の領土です。 また、住宅ローン関係のオブジェクトは、その面積法定最小値よりも小さい領域を、提供することはできません。

第65条は公約にある地形の上に抵当権に建物、構造物や建物のすべての種類を構築する機会を調節します。 したがって、債務者は、彼が望んで作付面積に行う権利を持っているが、唯一、このような場合は、契約上の合意によって禁止されていません。 しかし、もう一つの重要な追加があります。 抵当権が大幅に貸し手を妨害する何かに敷設され、プロット上に構築されますのであれば、後者は住宅ローン契約の変更を要求する権利があります。

受動的所得を取得します

市民を使用している場合我々はすでに性質が受動的所得を生成することができる抵当主なポイントを記載しております。 今ではもう少し、このような状況を説明するために立っています。

差し押さえから利益の中で最も人気のあるバージョン - 借りることです。 しかし、ここで受け取った家賃は完全に住宅ローン、税金、維持費をカバーできることを確実にするために非常に重要です。 最後にまだ残っていると利益べきであることを忘れないでください。 このような状態で成長するには？ それでも、状況は非常に困難です。 ここでの最良のオプションは、住宅ローンのデザインです。 この技術はかなりの投資の数を増やすことができます。 しかし、この場合には、成長と利益。 投資の値が増加する場合 - 住宅ローンのためにお金を借りる、追加のプロパティを取得します。 将来的には、あなたは増やすことができ、自分の貢献の大きさ。 ここでの問題は、唯一のものであってもよい - 「すぎ」浮かれると取得する機能 だから、あなたは正しく、すべてのオプションとリスクをカウントする必要があります。 それでも、このような状況で不動産に投資破産を行く機会は非常に素晴らしいです。 特に悪い住宅ローン投資の立ち下がりコストでのものがあります。 この場合、債務は大幅に成長し始めると、それが住宅ローンを割り当てられた値を超えての危険にさらされています。

どのような結論はここで行うことができますか？ 差し押さえと受動的所得の生産の作業は非常に複雑かつ膨大です。 このように従事することだけは本当に熱狂的な、非常に規律と患者の人々することができます。