アパートの地籍値。 市場やアパートの地籍値

在庫や市場：最近までロシア連邦内のすべての不動産取引は、二つの価格変数に基づいて行使されなければなりません。 しかし、最初に、原則として、現実に対応していない、第二には、任意の政府機関の関与なしに形成されています。 アパートの地籍値 - このような理由から、それは別の概念を導入することを決めました。 この量は、疎外感の両方で、不動産の使用に関連する税金や手数料の額を決定します。

なぜそれが必要なのか？

我々は最初の場所では、前述したように - マンションの販売、購入または使用に関連する税金の支払いのために。 以前はこの目的のために使用される 在庫値 BTIによって定義されたオブジェクトのを。 しかし、経験はほとんどの場合、それが実際よりも有意に低かったことを示しています。 これは、一定の金額の予算の損失が生じました。

税に加えて、アパートの地籍値はメネまたは財産の寄付上のトランザクションの実装に必須の支払いの銀行の定義における住宅ローンの継承への参入、登録のために使用されています。 一般に、この値は、オブジェクトに関連付けられた貨幣で表し、任意の特性を計算するための基本です。

誰が、どのようにそれが決定

多くの人々のために、具体的な金額を指定する必要性に直面した最初の時間は、問題は、多くの場合、マンションの地籍値を見つける方法について発生し、それがどのように決定されます。 彼女は特別な状態のボディを設定します。 それは、「地籍と地図作成の連邦サービス」と呼ばれています。 それ自体は価格が固定されておらず、通常は上向きに、定期的に見直されています。 これは、したがって、市場と大きく異なるのインベントリに以前に近かったとという事実によるものです。

アカウントいくつかの要因を考慮して決定されるように。 第一に、それが地域の平方メートル当たりの平均市場価格です。 第二に、家は年に建てられました。 また、地籍値アパートメントを決定する式は、他の要因を含みます。

それはどこに見つけることができますか？

このインジケータのプロパティの所有者を明確にするいくつかの方法があります。 最初そしておそらく最も簡単な-に見て地籍パスポートのアパート。 この文書は、場所の不動産の場所に関連する政府機関によって発行されます。 地籍商工会議所に連絡することができ、彼が与えられますロシア連邦、および対応する証明書のいずれかの市民。 アパートとここ数年の間に疎外感を含め、任意のアクションを実行する場合は、文書は、所有者の手にあってもよいので、あなたはそれがコストを綴ら第8項、見するだけで済みます。 パスポートは、前2012に得られた場合、別の方法で明確にした方がよいように、しかし、そのような情報は、無効とみなします。

アパートの地籍値もRosreestrからの要求に応じて取得することができます。 これは、公式機関のウェブサイトで行われます。 特別な形式は、市民や必要な情報を受信を充填した後、あります。 より正確には、早くアパートの地籍値があり、プロパティに関する情報が与えられます。 Rosreestrはプレスにアクセス可能な形式で情報を提供します。 しかし、このようにして得られた証明書は、公式とはみなされません。

公証人事務所またはその他の当局への表示に適した文書は、地籍商工会議所で取ることができます。 当局は、必要書類の完全なパッケージの提供への要求の件名の後5~7日後に証明書を発行します。

あなたは地籍商工会議所に行く必要がありますか？

助けのためのアプリケーションを作成するとき、あなたは持っている必要があり 、所有権の証明書 のオリジナルフロアプラン、解説やロシアのパスポートの不動産のを。 場合地籍商工会議所は、所有者の代表を指し、あなたはこのアクションを実行するために委任状が必要になります。

確立された標準によれば、基準は治療後5~7営業日後に準備ができているはず、と自由のためにそれを与えられました。 文書サーチャージ要求のための緊急の必要性の場合には迅速に基づいて行われます。 そして、結果は同じ日に発行されます。

所有者の手がアパートの解明（オブジェクトの最後の在庫の日に計画の詳細な説明）上では表示されません場合は、BTIに連絡する必要があります。

どのような価格が高すぎる場合

原因ほとんどの地域では、この数字が小さい方の実際の価格とは大きく異なっていたという事実のために、それが最後の2年間で改正されました。 これは、市場とアパートの地籍値が少なくともほぼ同じであったことを確認するために行われます。 その結果、さまざまなオブジェクトのためのいくつかの地域では、それが本当の価格を上回っていることがわかりました。

市民は、関係当局は、アパートのコストを改善するためにした場合、証明書に私の手を持って、その中に指定された情報と一致しない、彼はそれに挑戦する権利を有します。 これを行うには、裁判所に提訴します。 それは地籍値が誤って計算されていることが判明した場合と、その値が審査されます。 しかし、このプロセスは時間がかかることがあります。 だから緊急トランザクションの所有者の実装は、原則として、争っていない、と全体量に税金を支払います。

マンションの市場価値を確認する方法

彼の財産を売却するか、銀行にそれを置くしようと、所有者は通常、その実質価格で開始したいです。 それが最大値に対応していなければならないのにマンションの地籍値は、常に現実を反映していません。 したがって、その抵当権の下で銀行を提供することができ、自宅やどのくらいの融資を依頼するどのくらいのお金を決定するために、所有者は、独立した鑑定人に適用する必要があります。 これは、対象の市場価値を決定し、かつ、必要に応じて、存在することが、適切な結論を発行し、潜在的な買い手と銀行員ます。 しかし、そのような検査の実施のために支払わなければなりません。

住宅ローンをするときも、すべての銀行が独自の認定の専門家や他の結論を持っている、彼らは考慮に入れることができないことを覚えておく必要があります。

地域的な要因

ハウジングとしての価格は、最初の場所で特定のアパートの地籍値を考慮に入れ、その場所を取られる決定する際に、国レベルはもちろんのこと、もフェデレーションの同じ被験者内の時間に異なっていてもよいです。 例えば、でもロシアの国家登録に応じて資本の平方メートル当たりのコストは50万ルーブルまでです、と小さな町で、この値は、20から25000のような低いかもしれません。

モスクワのアパートの地籍値または非常に簡単に単独の所有者によって決定された任意の他の都市。 あなたはRosreestrを食料調達の特別なオンラインディレクトリを使用することができます。 検索ボックスに施設またはその一部の正確なアドレスを入力することにより、ユーザは、インタラクティブマップの形で結果を取得します。 そして、特定の項目をクリックすることで、彼は地籍値を含む彼についてのすべての情報を、見ることができます。 これは、現在、公式の助けを必要としない人のために非常に便利ですが、将来的にコストを計算するために、少なくとも近似データを必要としていました。

税率の地籍値の影響

これら2つのパラメータの間には、いくつかの接続があります。 総コストが許容法律を超えた場合3億必須のお支払いは、予算に倍増されます。 このような理由から、それはマンションの地籍値が非常に重要です。 私は、いないすべての所有者を理解し、その値を見ることができるところ。 簡単に、単純にロシアの登録の公式ウェブサイトを訪問し、自分自身で問題に対処することができ、一方、多くの場合、彼らは、専門家の有料サービスに頼ります。

プロパティの地籍値は、公的機関へのオブジェクトの主要物価指数です。 操作の実装を税金とサービス料を支払うとき、彼女は考慮して プロパティの疎外 と公約としてその登録。 いくつかの方法でそれを学び、それらのほとんどは絶対に無料です。