アパートの建物の共通プロパティ - これは何ですか？ アパートの建物の共有財産のメンテナンスと修理

アパートの建物は、共通の財産に関連する大面積を、持っています。 それらを使用しての詳細は何ですか？ どのように市民は、一般的な建物のプロパティの内容に関連した決定を下しますか？

家の中で、共通の財産で何を意味していますか？

マンションの共有リソースの所有者、財産に位置 - ロシア連邦、マンションの共有財産で採用法的行為に従い。 インフラストラクチャの基本的な要素は、広い範囲で提示することができます。 通常、このアパートが含まれていない部屋、など：

- オブジェクトの家の中でいくつかの部屋にサービスを提供するために使用。

- 着陸。

- リフト;

- 廊下;

- 屋根裏部屋。

- 技術的なフロアと地下室。

- 各種ユーティリティ。

- 屋根;

- デザイン、封入軸受機能を実行します。

- アパートの外の家にある機器の様々な種類;

- 家は、それに植えられた植物である土地のプロットは、改善の要素の上に置きました。

この分野での法的関係を規制する主な法的行為、 - 住宅のコードだけでなく、一般的には2006年8月13日№491から政令、あなたは住宅規範の規定を参照してください。 読み取られる対応するオブジェクトの事項で政令述べています。 アパートの建物の一般的な性質は、使用してコンテンツの面でニュアンスの多数によって特徴付けられます。

私たちはそれらを勉強しましょう。

リソースを使用しての機能obschedomovyh

それぞれの施設の所有者は、ロシア連邦の連邦法に従い、それらを使用しています。 家庭で一般的なプロパティの値を変更するだけで、このインフラストラクチャのすべての所有者の同意を得て可能です。 また、他の者のプロパティに適切な施設の可能な転送。 主なものは、そのような関係の実装では、基準を満たすためにということである - マンションにおける建物の所有者の一般的なプロパティは、この手順では、市民や団体の権利と利益に違反しない場合にのみ利用されるようになることがあります。

住宅の土地のプロットは、他の者の限られた用途に転送することができます。 前の一般的な家のリソースの使用を規制する法律の制定に、データプロットは、誰でも使用されている場合は、それらへのアクセスは拒否することはできません。 オブジェクトの新しい負担は、アパートの所有者とサイトを使用しようとする者との間の合意に基づいて決定されます。 これらの関係の下で任意の紛争は、裁判所で解決されています。

一般的な住宅施設の維持管理の特長

私たちは今、アパートの建物に共通財産の維持管理を行っている方法を学びます。

住宅法の分野におけるロシア連邦の法律に従って、アパートの所有者は、一緒に問題の解決策の費用を負担します。 特定の所有者に帰属するこれらの費用のシェアは、内シェアに基づいて決定される 共通プロパティ 人が所有していました。 アパートの所有者はそれに住んでいない場合であっても、彼はそれにもかかわらず、アパートの建物に共通の財産の維持のために料金を支払う必要があります。 人はエレベーターを使用しない場合は、例えば、1階に住んでいる理由、それは住宅設備インフラの対応する要素のために支払う必要があります。

家の中で共有リソースを構成する活動の具体的なリストは、特定の居住施設の特性、それが配置されている気候条件に依存します。 原則として、彼らは含まれています。

- 関連施設の構造に欠陥を特定するために、マンションやその他の意思決定者の所有者を実行される財産の定期的な検査。

- 電気システムの機能を確保します。

- クリーニングと衛生処理施設、家屋が配置されている土地を行います。

- 家の中で別の部屋を使用した企業の結果として生成されたごみや廃棄物。

- ロシア連邦の法律により提供される防火対策の使用;

- 植物の世話、家に隣接している土地、に植えました。

- それぞれの領土に位置メンテナンス造園要素。

-の実装 、保守 施設、特定の季節に使用するためにそれらを訓練。

- 住宅のエネルギー効率の改善を目的とした措置の実施。

アパートの建物の共有財産の維持・補修を形成する活動のリストは、含まれていないことに留意されたいです。

- マンションのテナントに属するドアの機能を確保 - 内装と外装、窓を。

- 温暖化バルコニー。

- ガラスの交換;

- 土地のケアは、その上に植物の植栽を含む構造の共通財産に含まれていません。

これらの問題は、マンションの所有者によって解決されます。

普通財産の使用の枠組みの中で行わ主な活動は、修理が含まれています。 これは、再発性および資本することができます。 その特徴を探ります。

修理施設obschedomovyh

修理は所有者会議の決定に従って実施しました。 現在は、摩耗を防止し、問題のオブジェクトの機能を維持するように設計されています。 大きな修理 マンションにおける一般的なプロパティは、住居インフラストラクチャの個々の要素の交換や再構成を含んでいます。 彼はまた、作られたかの関連するオブジェクトの締め切り。

この義務は、意思決定のそれら所有者のために確立されている場合アパートの建物に共通のプロパティの現在の（主要な）修理は、管理会社によって行うことができます。 これらの法的関係への参加 - アパートの所有者の排他的な能力。 住民はまた、家の中で共通リソースを修復するための内容とスケジュールを確立します。

管理会社が所有者との契約は、関連作品の特定のリストを設定していない場合でも、オブジェクトの機能を維持するために必要な電流および緊急作業を遵守しなければならないことに留意すべきです。 これらの活動資金を調達するために、マンションの所有者はアパートの建物の共有財産の基礎オーバーホールを形成します。 その特異性を考えてみましょう。

アパートの所有者の資金の一般的なファンドを使用して

問題の基金、特別口座に置かれています。 これは、関連するトランザクションを実行する能力を持っているクレジットカードや金融機関、で開きます。 資金オーバーホール資源のための目的、使用、別の口座に振り込まとアパートの所有者に属します。

住民の寄付によって資金の形成だけでなく、法律で定められた方法でデータの量に計上罰金。 いくつかのケースでは、それはまた、問題の口座に資金の配分のための銀行の関心の可能計上です。 改装されたプールは、彼らの貢献の大きさに比例してアパートの所有者の間で共有されます。

これらの資金の所有権は、特定の住居の所有者に帰属します。 人はアパートを販売している場合、それは、ファンドのオーバーホールの株式の所有者として買い手になります。 それは別の口座保有者における資金は、社内リソースの一般的なオーバーホールを除いて、他の目的のためにそれらを使用することはできませんということは注目に値します。

私たちは今、所有者はアパートの建物のコンテンツに共通するプロパティのルールを設定した、イベントが開催されている方法を研究しています。 私たちは、アパートの所有者の総会について話しています。

アパートの所有者の一般的な会議の会議：イベントの特長

メイン家の制御 - 住宅権の分野におけるロシア連邦の法律に従っての住宅施設の所有者の総会。 実際には、それはまた、会議であるため、イベントとして考えることができます。 所有者の会議は議題を持っており、投票によって決定事項のリストの形成を含みます。

アパートの建物の共通プロパティ - 可能性がアパートの所有者の会議の結果と一致しているオブジェクトは、次のとおりです。

- 再構築;

- 様々な目的のために補足付属建築物;

- 改装 - ファンドのオーバーホールの使用を含みます。

決定はアパートの所有者の総会の会議で撮影することができます。

- ファンドのオーバーホールを作成します。

- 修理のための支払いの金額に - 最小レベル。

- それぞれのファンドの特別口座を開設し、この口座に取引をする市民の選択について。

- 共有リソースのコンテンツのサービスプロバイダとアパートの所有者の和解に関連する金融取引サービスを提供します、銀行の選択、。

- HOA、刑法や家に信用のオーバーホールを実施する他の管轄当局の領収書。

- これらの金融取引の実施のための保証のデザインについて。

- 土地に隣接する住宅の使用に関する。

- 第三者による家庭での共有リソースに属するオブジェクトの使用 - 例えば、広告の目的のために、

- 施設の利用に関する契約の締結に関わる人々のエンパワーメント。

- アパートの所有者、ならびにそのような技術ソリューションを使用する権利者の定義の協力の枠組みの中で、情報システムの導入。

- 刑法、HOAまたはその他の管轄当局の参加を得て、アセンブリの設立に関連した融資契約のコスト。

- 家庭用制御機構の選択について。

- 財産の維持のために必要。

私たちは、会議が問題で、開催することのできる方法を勉強しましょう。

アパートの所有者の会議の形式と手続き

アドレスの活動を行うことができます。

- 人物で投票の形で - 所有者が個人的に彼に存在する場合、それらの決定を議論して作ります。

- テナントの不在者投票によって - RFの規制法的行為で定める方法により、

- 混合した形態です。

ロシア連邦の規範的法的行為も考えられ、イベントの順序を設定します。 まず第一に、法律がどのように多くの場合、家の所有者はアパートの建物の共通プロパティを使用する方法を確立し、会議を開催すべきである、ことを確立しました。 これは、経営の効率化に対応するオブジェクトの面で非常に重要な基準です。

それ以外の場合はアパートの所有者によって確立されたローカル規格で規定されない限り、このように、問題の会議は、必ずしも、年に一度行われなければなりません。 別に所有者の本体から自宅管理のさまざまな側面の議論に関連した異常なイベントを、保持することができます。 彼らはアパートの所有者の数のいずれかの市民によって開始することができます。

総会は定足数の遵守の場合の正当な所有者を認識しています。 ロシア連邦の住宅法制下では、投票総数の50％にする必要があります。 定足数が満たされていない場合 - 別の総会を開催しました。

アパートの所有者のいずれかが、例えば、議論のための質問を起動することを決定した場合は、特別な方法で、彼は、対応する会議に先立って10日以内に、独自のイニシアチブで他のテナントに通知しなければならない、アパートの建物に共通するプロパティの現在の修理を行うべきですか。 人は書面または特別なスタンドでのマンションの所有者の会合に掲載することにより、隣人へのイベントに関する情報を送信する必要があります。 文書が含まれている必要があります：

- 所有者の臨時会議のイニシエータに関する情報。

- 会議のフォーム上のデータ。

-date、イベントの場所と時間。

- 所有者の会議の議題の主な問題。

- 会議で考慮される情報とアパートの所有者の研究のための手順。

投票とより会議の10％を持っているアパートの所有者は、総会を開催するための要求で刑法やHOAに適用される場合があります。 この魅力は、書面で行われ、議題に問題が含まれている必要があります。 刑事またはHOA 45日以内に文書を受領した後ではなく、後10日以内に総会に先立っては、各テナントのイベントを通知する必要があります。

このような取り組みは、例えば、アパートの建物の中で、共通の財産の修理を特徴づけるか、ニュアンス、ファンドのオーバーホールの使用についての考察とリンクすることができます。 それぞれのアセンブリのイニシエータは、管理会社や所有者のパートナーシップ自体することができます。 同時に、議題に含まれる通常の能力のアパートを満たす者に発見された質問かもしれません。

私たちは今、決定が住宅所有者である方法を考えてみましょう。

住宅所有者の特に意思決定会議

我々は上記のように、家の中で共有リソースのコンテンツに関連する活動の実施は、マンションの所有者の会議で投票の結果に基づいて行います。 関連の決定は多数決によって、一般的に所有者を作ったが、時々、特定の問題の住民の三分の二の支援を必要としています。

アパートの所有者の会議で投票機能

投票は、関連する会議の枠組みの中で議題に問題に取られる方法を調べることが有用であろう。 例えば、アパートの建物の共通プロパティまたは適切な目的のために使用される資金の支払いのオーバーホールなどの手順に関する。 アパートの所有者の会議で投票は、人または委任状に基づいて動作し、代表を介して行うことができます。 それぞれの所有者が家の株式の所有権のシェアに比例票の数を持っています。 投票に参加した者についての情報は、に記録しなければならない 会議の議事録 のアパートの所有者の。

アパートの所有者の会合の枠組みの中での投票の結果は、プロトコルに固定され、公式文書です。 そこに含まれる条項のそれらの製造およびアプリケーションは、法的結果を伴ってもよいです。

オーナー会議の結果を発表

関連するプロトコルのコピーはアパートの所有者の会議の後10日以内に、刑法、HOAまたはその他の有能な組織の権限の市民に提出しなければなりません。 ターンでは、刑法、HOAまたはこれらの文書の受領後5日以内に、他の構造は、規制当局への報告を送信する必要があります。 データ状態機関は3ヶ月連続で対応するソースタイプの2以上を取得する場合、彼らは家の管理に関連する市民活動の予定外の検査を開始する必要があります。 たとえば - テナントは積極的に関連するオブジェクトの内容を形成する必要があるアパートの建物の活動の共通財産の内容にどのようなサービスを検討している場合は、有能な国内当局は、このような問題の解決の枠組みの中で、市民のか正当な行動をチェックアウトすることができます。

会議の議事録アパートの所有者のイベントの議題のイニシエータには含まれていない事項について決定を含めることはできません。 アパートのテナントの所有者の会議の結果に関連する文書の登録後10日以内に通知されます。 原則として - 特別なスタンドに掲載することもできます。 アパートの所有者の会議を固定プロトコルは、テナントが決定され、所定の位置に保持されています。 、基準のソース、すべての住民のための必須の会議の議題に議論された問題は、ホームコントロールの能力にあったことを提供 - で道を管理するプロトコルを満たし所有者はアパートの建物の共通プロパティを使用する必要があります。

会議にアパートの所有者によって行われた決定は、裁判所に財産の所有者にアピールすることができます。 例えば、場合市民から誰かが彼の参加なしに、または彼が反対票を投じ、その権利が侵害されたと考えている場合に、アパートの建物の共有財産の修理のための資金の支出のための手順の方法に満足していません。 裁判所に適用する者は、不動産所有者の会議の決定に習熟した日から6ヶ月以内。

このように、マンションの総財産所有者は、各テナントの利益のために使用されます。 アパートの所有者または裁判所の会議で - 彼は一人でそれらを表現する権利を有します。