マンションの在庫値とは何ですか？ どのようにあなたは彼女を知っていますか？

それはの価値に影響するので、特別な注意の住宅売買は、在庫値に支払われた場合 、不動産税を。 計算の基礎として、法律の定める税金の支払額は、BTIのマンションの在庫金額の証明書です。

定義

インベントリ プロパティの評価は、 BTIの従業員によって行われます。 したがって、用語「マンションの在庫値は、」オブジェクトの財務評価を意味します。 多くの点では、この結果は次の要因に依存します。

• 住宅の大きさ。
• 寿命;
• 市営施設の利用可能性;
• オブジェクトの質的特性。

在庫評価 - 不動産取引をする際に考慮主な基準。 また、この指標は、住宅施設の所有者が税の支払額を決定する際に考慮されます。 用語自体は、比較的最近になって登場しました。 そして、システムへの導入の理由は、税控除のかなり低い水準を務めていました。 BTIからのヘルプには、人や代理人による財産の所有者に発行することができます。

土地の在庫評価からの主な違い

プロパティのコストを推定する地籍方法は、インベントリとは全く異なります。 この多様性評価の開発に大蔵省（財務省）が予算に税金の支払額の増加に注目を集めました。 これは、税率時点で利用可能で通常の増加は、それは不可能だったという事実のために発生しました。 財務省は、このような方法に頼ることを決めた理由です。 そのようなキャスリングの主な目的は、市場のプロパティの値と最大値の近似でした。 時間が経つにつれて、地籍評価は「ロシア連邦の評価額には」法の形で法的支援を受けました。

したがって、我々は、地籍と結論付けることができ 、在庫値 のアパートは、以下のパラメータが異なります。

• オブジェクトのステータス - 彼の位置の威信。
• 快適さのレベル。
• 場所。

地籍値が市場にできるだけ近いです。 在庫が唯一の構造自体とそれが作られた材料を評価しながら。 アパートの所有者のインベントリを評価するときに大量の難しさに直面することになります。 たとえば、この操作かもしれない唯一の公式の組織を行いました。 オブジェクトの地籍値の間に、自宅の鑑定を呼び出すのに十分であろう。

マンションの在庫値は：方法を見つけるために

専門家は評価が公的機関に適用される在庫を識別するために、所有者をお勧めします。 独立して、料金を計算します。 しかし、これはそれほど単純ではありません、そして多くの場合、手元にないが参照する必要があります。

各地域の領土では、必ずしもすべての所有者の居住地は、インベントリ情報を取得することができますここで、BTI配置する必要があります。 建物の所有者は、得られた推定値と一致しないと法廷でBTIの決定を上訴するあらゆる権利を有します。

「Rosreestra」に - マンションの在庫値を計算するための別の方法があります。 このサービスは、組織の公式ウェブサイト上でオンラインモードを提供します。 対象は2012年までに民営化された場合でも、その後、現実に対応していないデータのリスクがあります。

マンションの在庫値の計算

在庫値を計算するための基礎は、いわゆる削減評価を取るために受け入れました。 このようなアクションは、遠く1969の出版物に含まれる値に関する情報を用いて実行されます。

総費用を引いた時間とオブジェクトの陳腐化を次のようにマンションの在庫値が算出されます。

計算スキーム

次のようにこのように、基本的な計算が行われます。

1. 計算の交換価格の部屋のを。 この計算は、同様に、コレクション内のデータと受信した情報を比較することによって、オブジェクトの設計及び材料の初期状態を分析することによって行われます。
2. 基本的な要因と訂正を求めます。 その後、彼らの助けを借りて、それは、オブジェクトの真の価値を明らかにしました。
3. 最終的な建物の劣化量を算出しました。 また、道徳的、一時的の両方。 次にBTIは、摩耗部品で検出パーセンテージ単位を乗算することにより、在庫コストの摩耗を修正します。
4. 計算の完了は、項目の合計量と、一般的な摩耗量の差の計算であると考えられます。

重要なパラメータ - マンションの在庫値。 それは自分のことができます計算します。 しかし、これは、元のコレクションから必要な情報を必要とし、プロセスに焦点を当てます。 それ以外の場合は、所有者が間違いを認め、結果として、無駄に時間を費やす危険にさらしています。