マンションを購入する：ステップバイステップのインストラクション。 モスクワでマンションを購入して配置する方法は？

インターネット上の広告代理店の多くは、不動産の購入に彼らの援助を提供しています。 しかし、彼らのサービスは、関係なく、小さな割合の、現在の住宅価格と多額に変換されます。 どのように独立して取引を実装することができますか？ どこでフラットを購入を開始するには？ ステップバイステップガイドでは、この問題のすべての側面を理解するのに役立ちます。

私たちは、アパートを探しています

宿泊検索は単純な作業です。 実際には、多くの基準によって複雑にされていますので、上の特定の地域、部屋の数、総面積、一定の金額とに結合します。..

マンションのコストは、その中のお部屋の数に依存しないことに留意すべきである、と平方メートル当たりの価格に基づいて計算されます。 ワンベッドルームのアパートは95個の平方の面積を有することができます。 メートルとベッドルーム - 62個の平方 メートル。つまり、この場合には、コストれる 1ベッドルームのアパートは ワンルーム未満です。 他に何の注意を払うために？ アパート（ステップバイステップのインストラクション）の購入はいかがですか？ モスクワでは、他の都市のように、不動産の価格は多くの側面に依存します。 その中でも - 地域の魅力、家のタイプ、中心からの遠隔。

マンションを購入するアプローチする方法：ステップバイステップガイドを

あなたはあなたのために適したオプションを見つけたら、販売者に連絡すると、いくつかの問題を明確にする必要があります。 すなわち：トランザクションの関連性とコスト。 変更がない場合は、アパートを検査する約束をする必要があります。

再販売者を呼び出す必要が就任時には、計画が変更されているかどうかを尋ねると、時間を指定します。 売却は不動産会社経由の場合は、最も可能性の高い、トランザクションの担当エージェントがあなたの意図の硬さを確保するだけでなく、怪しげな人物から販売者を保護するために、デモのアパートの前に満たすために提供していきます。 また、彼は検査シートに署名をお願いすることがあります。 これは、政府機関をバイパスし、売買の取引を防ぐために行われます。

どのようにマンションを購入していますか？ ステップバイステップガイドは、特別な注意が考えられる新しい住宅で「知り合い」に支払われることをお勧めします。 将来的には彼の肘を噛まないようにするために、検査の非常にプロセスに注意を払うように価値があります。 まず第一には、入り口に注意を払います。 それは隣人の意見や家庭での住宅や共同サービスの仕事でなければならないこと。 地上階のアパートを購入するときは慎重に、最後のベースボードと壁の接合部をチェック - すじの有無の壁に。 後者の場合、カーペットや新しい壁紙の多くは、あなたが疑うと大きな精査を生じさせる必要があります。 アパートはコーナーである場合には、断熱材の品質に注意を払います。

また、配管との通信を確認してください。 チェック、パイプ、自分の状態を点検し 、ノイズレベルを タップを開きます。 吐出口が下水の匂い、そして彼が定期的に表示され、検査時に弱い感じることができるから、時にはそれが付属しています。 だから、彼らの隣人と通信し、彼らの隠された潜在的な「驚き」について学ぶために怠惰なことはありません。

一度に同意しないでください！ バーゲン！

そして、マンションを購入、その後何が起こりますか？ ステップバイステップガイドはあなたのすべての朝なら、あなたは価格を議論する必要があることをお勧めします。 特定された欠点は、マンションの販売業者のコストを遅くするように説得することが可能と主張。 このように、我々は10から15パーセントで価格を下げることができます。 しかし、注意してください。 15％以上の量の割引はあなたに警告しなければなりません。 通常、このような寛大さの理由 - （最高で）あなたの頭痛をもたらすだけの操作で見つけることができます隠された欠陥、または法的側面、。

元払い

私たちは、マンションを購入する方法についての我々の研究を続けます。 操作手順は、まだそれは問題を理解するのに役立ちます。 その完了を保証する契約上の一般的な合意で予備契約を締結する必要があります。 これは、預金、事前の契約の契約のいずれかになります。 最初のケースでは、彼は将来的に売り手を続ける 、クライアントのための検索 は200％の量で預金の金額を支払う義務される取引の条件の変化だけでなく、売り手の販売の故障の場合のように。 購入者との契約の違反が支払った金額の損失になります。 領収書上でははっきりお金が預金として転送することを明記しなければなりません。

契約の第二のタイプではバックとにかく（売り手と買い手の両方から）ブレークでお金を扱っています。 事前の合意では、アパートや取引に入るの期間の総コストを支払った金額の大きさを指定する必要があります。 将来的に使用し、100％の量で、事前の返済が所有して取得した不動産、処分する権利を妨げまたは侵害するいかなる事実の検出した場合のことをメモしておくようにしてください。

不動産の法律上の純度を確認します

法的純度が販売、係累やアパートでの所有権の制限の制限に障害物がないことを意味の下では、トランザクションおよび無効化の合法性に挑戦する理由はありませんでした。

あなたは、住宅や不動産の転売の歴史を慎重に検討のための書類の精査の所有者を自分で守ることができます。

どちらも、この段階でのアパート（ステップバイステップのインストラクション）を購入するための手順が含まれて？

• 最初のステップは、研究することである家のレジスタを。 これは、今までにこの領土に住んでいるすべての人の記録だけでなく、アパートの民営化についての情報を作りました。 VESに個人アカウントから抽出のみのアパートの所有者によって撮影することができます。 慎重にすべての所有者を追跡し、そして偶然か、誰がアパートで「忘れられなかった」設計により、所有者を変更するために、ハウジングに規定。
• 次のステップは、国家登録と土地台帳のための機関を訪問することです。 アパートにすべてのトランザクション、制約や係累について単一のレジストリに格納情報があります。

これは、所有者からの持ち家注目する価値がある - これが最も重要なことではありません。 重要なことは、それはそれを使用する権利を持っているという事実です。 所有者は、対応の市民でなければなりません。 この問題についての疑問のシュレッドがある場合、それは自分自身を守るために最善であると薬物乱用と精神神経学クリニックからの証明書を提出するよう求めました。

売買契約に署名

あなたが取引の安全性を確認したら、売買契約を締結する必要があります。 彼は、法律によってそれに課せられたすべての条件を遵守しなければなりません。 これらの要件は、市民、税およびファミリーコードによって規制されています。

以下の点が言及されなければならない義務に基づき合意：

• 契約の名前。
• トランザクションの実際の場所。
• 契約書に署名の日付。
• シャポー。 これは、各参加者（ - 休みのため、大人のための - 出生証明書にパスポート）のアイデンティティの表示と共に、取引の参加者リストで構成する必要があります。 当事者の一方が法人である場合には、名前や詳細な情報を含める必要があります。
• 不動産の詳細（アパートが配置され、家の床の上に面積、どのように多くの部屋）。
• 物件アドレス。
• プロジェクトのコスト。
• 日付や計算の仕方。
• 登録された住民とその期間中の情報 レジスタからの除去。
• 日付と買い手アパートを転送する方法。
• 契約の義務的な登録の表示。
• 契約のコピー数を指定します。
• 署名。

マンションの購入や登録順（操作手順）：登録

不動産取引はRosreestraの状態登録なしで完了することができません。 手順の間の時間は1ヶ月かかることにかかわらず、審査期間は、これ以上20日未満でなければなりません。

文書とその合法性の証明の法的な検討を行って状態登録の取引で。 この手順では、不動産の権利の起源、制限、転送または終了の法的な証拠です。 それは、このような特権の存在を証明する唯一の事実です。

転送証書のアパートの転送と署名

ここでは、アパート（ステップバイステップのインストラクション）を購入するか、プロセスの質問への最終段階に来て。 トランザクションは、法律の枠組みの中で実行されたことを確認する最後の文書は、転送行為です。 これは、買い手によって実際の使用や所持だけでなく、養子縁組などの財産、不動産の譲渡の販売の事実を登録します。

売買契約の締結時に売主がアパートを退去を余儀なくされている時間を指定した項目を、登録する必要があります。 必要書類を受け取り次第、購入物件の伝達の正確な日付を指定します。 アゲイン（すべての情報は暫定的契約で指定する必要があります）のアパートにとどまるべきかを話し合います。 指定された時点で、転送証書の署名があります。 契約は二つのコピー、トランザクションの各側に1つに締結されます。

その前に、家賃の領収書を確認する支払い取る、住宅を検査 ユーティリティ、 負債及び、最も重要なのは、キーが存在しない場合の問い合わせを。 すべてが順序である場合は、文書に署名します。

また、あなたはかつての所有者がアパートの前の取引の記録を維持する尋ねることができます。

転送証書の署名を確保しているため、買い手は、プロパティの完全な所有者になり、居住の新しい場所に居住の登録に進むことができます。

保険のお得な情報

私たちはどのようにアパート（ステップバイステップのインストラクション）の購入を詳細に検討しました。 販売（またはその他のタイトル保険）の保険契約作る - 自発的なプロセスを、そして、残念ながら、私たちの国で多くの人気を持っていません。 それはアパートの彼の所有権の剥奪の場合には、買い手を保護します。 保険金額は、取引の無効化した場合に支払われます。

保険を発行するには、以下の場合にお勧めします。

• 売り手はアパートの所有者ではありません。 契約解除は、署名の前に所有者が販売することを拒否した場合に認識することができ、かつ受託者は、まだ契約です。
• プロセスは、マイナーを関与しました。 後見当局は、不動産住宅の販売後、赤ちゃんの位置が悪化していることを証明する場合は契約が失効します。
• マンションの市場価値よりも低い値を契約。

お取引に成功！