土地の使用を許可されました。 土地

非常に多くの不動産を購入する場合、またはあなたが土地の許可使用のタイプとして、この概念に直面した市民のサイト上で何かを構築したい場合。 多くても、多くの場合、根本的に間違っている土地のカテゴリーと混同します。 私たちは、不適切な土地の利用とどのように土地が利用の一つのタイプから別のものに転送することができている土地利用の同じ種類のことができるか理解しよう。

カテゴリーは土地 - 彼らは何ですか？

法の下では、すべての土地は、領土面積を画定しました。 リストには、具体的には、ロシア連邦の土地や都市計画のコードに含まれています。 これら二つの規範的行為は領土ゾーンの次のカテゴリを定義します。

- 社会的およびビジネス。

- 交通とエンジニアリングインフラ;

- 宿泊。

- 保護地域。

- 生産;

- 特別な目的。

- 農業目的のために、

- レクリエーション。

- 軍事目標を見つけるため。

- 他の人。

同時に、このような区別は、土地のカテゴリの一部である土地のすべての小包が唯一自分の本来の目的に応じて使用することができることを意味するものではありません。 これは主に土地の特定のカテゴリの構造が均一でないという事実によるものです。 カテゴリーはさらに種や亜種に分けられています。 いくつかのケースでは、法律はない、その意図された目的のために土地を使用することができますが、それらが置かれているカテゴリの一部として。 例えば、LCは、農地のコテージに構築することが可能。

許可使用

グランド・カテゴリは、我々が決定している場合は、土地の許可使用のタイプは何ですか？ まちづくりのコードは、の区別があります：

- 使用の主な種類。

- 条件付きで使用の種類を許可します。

- 補助的な使用（彼らは唯一の基本的な条件付き許可の使用を補完し、それらだけで取ることができますが）。

つまり、議員がこれらの種のそれぞれの定義を提供しなかったことが判明し、条件付き許可の使用を指定していない、です。 基本と条件付きで許可タイプの主な違いは、第二のあなたが許可を得なければならないということです。 このような文書は、に基づいて発行された 公聴会、 法令の自治体の下で開催されています。 土地所有者の補助及び主な用途はそれ以上の承認なしに、自分で選択されています。

誰が許可を与えますか？

原則として、土地の集落のほとんどが地方自治体や州の所有で訪問しています。 したがって、許可された土地利用の選択は、通常、契約の登録が確認された 土地のリースを。 許可使用の一つのタイプは、他に変更のみまち計画の規制と異なる技術基準に鑑みてなされたもので、関連する身体の決定に基づいて可能です。

建築法規と土地の許可利用の土地利用変化型の適用前は地方行政のこの頭の決定後に可能です。

建設のためのサイトを選択する際に土地利用の形式については自由のための地方政府、国家機関、地方自治体の機関によって提供されるべきです。 土地のコードによると、土地の売却のためのオークションを保持しているときは、その許可使用のフォームに情報を指定する必要があります。 許可された使用 - 排水や灌漑工事を行う住宅や工業用建物のプロットの構築のために定義された法的枠組み、など一方、所有者または所有者は、その目的に応じて土地を利用する必要があります...

どのように土地の使用を許可されていますか？

また、重要なことは、土地の種類許可使用の決意を起こっているかの疑問があります。 まず、土地の法的制度は、地域や法律のゾーニングに基づいて土地のカテゴリに依存します。 我々はLCのRFのルールを分析する場合は第二に、土地が一つのカテゴリに属すると結論付けることができるか、別のは、その目的によって異なります。

ゾーニング規則

ゾーニングは、土地の決済のために行われるべきです。 都市計画規範は、ゾーニングの概念です。 これは、町の計画条例に基づいて行われています。 この区別の結果だけでなく、土地の法的制度が、また、施設の設立と運営の基礎に依存します。 同時に、 都市計画の規制は 、森林、予備の土地、特別保護地域、農地などのために確立されていません ゾーニングは、集落の土地に、だけでなく、他の土地のカテゴリにだけではありません。

以上のことから、土地の許可使用のタイプもゾーニングに依存していることが表示されます。 特に（ - 土地開発言い換えれば）設備や構造の想定再構成、構造および動作の場合です。

どのように私は、使用の種類を変更できますか？

ご存知のように、許可使用の種類を変更することは可能容易ではありませんが、。 これを行うには、次の書類を準備します。

- （局所投与に役立った）そのような変化のためのアプリケーション。

- 申請者のパスポート（コピー）;

- タイトルの文書の土地へ（リースまたは所有権証明書）;

- 部分（もしあれば）の上にある構造上の文書。

- 地籍パスポートのセクションまたはそれに他の文書。

- 技術的なパスポート サイト（もしあれば）上にある建物の。

あなたは建設のための土地を使用したい場合は、提出する必要があります：

- 計画された施設のプロジェクト。

- 組織の企画からセクションプロジェクト。

- 計画された施設（総面積、階数、ビルドアップ領域）に関する情報。

- 所有者またはあなたの国境に隣接小包の所有者の同意を得;

- プロットその他の権利者から同意。

意思決定のための時間

すべてのこれらの論文は、人の方法で提出し、メールで送信することができます。 書類の受け渡しについて、あなたは領収書を取得する必要があります。 文書のパッケージには、彼自身が信頼する場合、代表を提供する場合。 土地の許可利用の変化に関する決定は、最大45日間の投与を考慮することができます。 このような変更を行うためにも支払う必要があります。 それぞれのケースで、価格は異なります。

土地の用途変更の許可を取得

アプリケーションの検討の期間が満了した後、あなたがこの中に書かれた権利放棄のいずれかとして、許可使用の種類を変更する権限の管理の頭の決定を与えられます。 あなたが虚偽の書類を提出した場合は拒否されます、またはそれは、土地の利用計画誤用の許可タイプを変更していることを発見された場合。 あなたは拒否が不合理であることが判明した場合、あなたは常に法廷で判決に挑戦することができます。 肯定判断がある場合は、不動産の権利の統一登録の改正のための国家土地台帳に適用する必要があります。

Rosreestraのための書類

だから、Rosreestrが務めました。

- 土地に対する権利の登録の証明書。

- 調査計画。

- 行政の頭の決定;

- 地籍パスポート。

この裁判所は20日に書類のパッケージを検討しています。 この手順の結果として、あなたは領域に関する声明を取得する必要があります。

評決

土地が許可使用を変えることができると結論付けることができますが、地目の変更はほとんど不可能上から。 一般的には、以下の原則に基づいて土地権利モードの変更：

- 許可使用のタイプは、計画の規則に従って変更することができます。 サイトには、規制基準を満たしていない場合は、その使用の外観を変更するだけの規制に指定されている許可の使用、の景色を望むラインにそれを持参した後に可能です。

- Rosreestr内のデータの適切な意思決定と管理までサイトを使用の実際の型を変更しないでください。 最初の場所で考慮許可使用のタイプを変更するアプリケーションを考慮すると、土地の目的を撮影したものです。

- 禁止メインの補助的な選択の余地を選択していません。 このような手順は、任意のローカルまたは連邦の法律のために提供されていません。

それは登録の複雑な手順に加えて、使用のタイプのサイトを変更も忘れてはいけない、あなたはまた、そのような変更のために支払う必要があります。

注記

あなたが土地を購入することを決定した場合、まず最初に、私は、カテゴリを探し、土地の使用を可能にしました。 結局のところ、あなたはすぐにあなたが使用するために必要な景色を眺めながら、土地を検索することができます。 たとえば、農業用の土地が必要な場合は、土地のプロットへの権利の証明書には動作しませんし、このサイトで農業に従事し、それは園芸用に意図されていることを示します。

あなたが土地のカテゴリーを変更したい場合はさらに困難になります。 結局のところ、これは、環境アセスメントの結論だけでなく、他の裏書の多くを必要とします。 また、いくつかのケースでは、HCCおよび他の規制は別のカテゴリから土地の転送の禁止を含みます。 だから、あなたは深刻な困難に準備ができて、土地のカテゴリを変更する場合。 しかし、簡単に土地の許可利用の種類を変更し、地元政府は、この変更は、法律またはローカル行為に反するだろうと判断した場合にはそのような要求は拒否することができます。