民家の建設のための住宅ローン。 ステップバイステップガイド：住宅ローンを取得する方法

住宅ローンなどの銀行用語は、私たちの生活の一部になります。 今日では、借入資金なしに自分の家を取得するのに十分ではない若い家族の大半。 一方、いくつかの都市のグレー・ウォルスにクローズボックスを購入する必要はありません。 より魅力的な選択肢 - 自分の家を構築するには。 しかし、民間住宅の建設のための住宅ローン - 多くの疑問が生じ奇妙な現象。 のは、それらを理解してみましょう。

家を建てるかの都市では既製コンクリートメートルを購入するには？

郊外の民家に都市住宅を変更する - 悪名高い正方形に保存して、壁を貫通してドリルで迷惑な隣人を取り除くのに最適な方法を。 そして、これは個人の家のすべての利点ではありません。 私たちは順番にそれらを考えてみましょう：

• それはどのような都市の環境については周知の事実です。 マンションを購入し、その後階段から毎日中毒有毒空気と無限のタバコの煙の支払いに住宅ローンを使用して二重に侮辱です。 国の新鮮な空気 - 成長世代の健康を気にされる方のための主要なプラス。
• 私は住宅市場に入る前に、アパートは2-3仲介のマージンで行われます。 これは、コストが法外になります。 平方農家あたりの価格は、あなたが建物に抵当権を取る場合でも、2倍低いです。
• 家を計画する際に空想を大騒ぎ場所です。 家に加えて、あなたは、ガゼボの構築、池やプールを整理することができます。 マンション - リフォーム、インテリアデザインを持つ唯一の実験。

あなたは資金を持っていない場合はどうしますか？

若い家族が自分の家で都市部のコンクリート平方メートルから移動することを計画している場合、それはかなりのコストに準備する必要があります。 建設 - ケース安くはありません。 そして、私たちの国ではなく、すべての平均的な家族は、そのような喜びを与えることができます。 どのように私は家を所有するお金を見つけることができますか？

いくつかの方法があります。

• 個人住宅の建設に抵当権を取ります。
• 既存の不動産担保無目的ローンを発行し、建設のためのお金を使用します。
• 消費者ローンを発行します。

第一の方法をより詳細に検討します。 建物に抵当権のニュアンスと複雑さは何ですか？ どのような条件が借り手に貸し手を公開しますか？

銀行の主張

銀行のための危険なイベント - 民家の建設のための住宅ローン。 オブジェクトが完了していない場合、液体とみなされることはほとんどありません。 不幸な状況下では、借り手のは突然に完全にローンを返済することが可能と債務を返済するために担保の実装が必要になりますされていない場合、銀行は始めに構成されたプロットを販売することはできません。

そのため、貸し手は、住宅ローンに不信感。 彼らは唯一の特殊な条件下で、かつ、さらなる規定にそれを与える 担保の形 および/または保証。 また、銀行が将来借り手のためにかなり厳しい要件を設定しています。 そしてまた、担保に。 基本的には、それらの最も類似処方。 年齢制限やクライアントの他の特性と比較し、いずれかの方向で唯一のいくつかの変動があります。 どのようなパラメータは、銀行のために定義されていますか？ ここでは要因のカップルは、次のとおりです。

• 年齢、雇用、年功序列、国籍や居住地のタイプ - 借り手とその保証のために。
• 値、使用の種類、物理的特性、法的純度、係累及びその所期の目的の完全な享受上の他の制限の不在 - 担保のために。

また、銀行は、最初の支払いの有無のドキュメントを必要とし、信用によって提供される資金の適切な使用について報告します。

量とローン用語

各金融機関は、信用収縮の量に設立します。 これは、借り手と彼の家族の総収入ではなく、担保の価値だけでなく依存しています。 典型的には、銀行は全体の20から85までパーセントの量で建設のコストを融資されています。 個人住宅の建設のための住宅ローンは、5〜30年の期間に発行されます。 一部の銀行は、提供し、より長くすることができます。 そして、借り手は非常に快適な毎月の支払いを得ることができます。 しかし、それは結果として、過払いの量がまともに増加することを考慮する価値があります。

金利

金利は、我々は特定の銀行について話している場合でも、困難である事前に決定します。 支払サイズダウン生活、 - この値は、条件の数に依存しています。 一部の貸し手は、既に一度借り手となっているお客様に割引を作るために喜んでいる、またはそれが現時点です。 もちろん、私たちは延滞を許可していません良心男について話している場合。

金利が選択されたバンクカードで賃金を受け取る人たちだけでなく、公共部門の労働者が期待することができます減らします。 工事終了後、家が委託され、保証するとき、貸し手はまた、レートを下げることをいとわないだろう。 なぜ銀行は、このような譲歩に行くのですか？ 上記の条件を満たしている事は、クライアントの信頼性を示し、銀行のリスクを低減します。

ラフな計算を取得するには、金融機関のサイトを訪問する必要があります。 そして、「住宅ローン」の建設上のいわゆる住宅ローンの計算をテストするために、右の融資プログラムを見つけます。 彼はおおよその金利、毎月の支払いや過払いを教えてくれます。

必要書類

従来の消費者金融で必要とされるよりもはるかに大きい文書の驚いえげつないパッケージ、ことはありません。 住宅ローンは、銀行、長い時間のために多額の発行を必要とします。 そして、それは常に金融機関のための大きなリスクです。 建設 - さらにリスクの高い住宅ローンは非常に目的であると考えられています。 確かに、未完成の銀行の場合には何も残されていてもよいです。 そのためには、拳で意志を収集するために、すべての書類を取得するために、あなたが望む結果を得るのを助ける必要があります。

主に次の書類が必要になります。

• 借り手とその保証人/ sozaomschiovに関連する論文 - アイデンティティの証明、収入、教育や社会的地位上の文書。 銀行のタスク - 支払い能力と顧客の責任を決定するため、専門家は、追加の証明書の番号を要求することができます。
• 担保のドキュメント。 多くの場合、担保のリストにある有価証券の大半は、顧客の手の中にではなく、それらを迅速に収集していない - 簡単なタスクを。 代わりにRosreestraとBTI、助けのための専門家に多くのターンをせがみます。
• 最初の支払いの有無を確認し、アカウントステートメントおよびその他の文書、。
• ハウスデザイン、スケッチ、建設会社、建設のための見積もりと契約書の写し。

貸出条件

こうした民家の建設のための住宅ローンとして2014のイベントプログラムの前に、国の信用機関に多くみられました。 今日では、銀行の比較的小さな数を提供しています。 したがって、我々は、貸出条件ズベルバンクの例を考えてみましょう。 彼は、はるかに多くの場合、そのような取引に関連することです：

• ローン通貨 - ロシアルーブルのみ。
• 融資額 - .. P30万が、担保価値のない75％以上。
• 頭金 - 25％から。
• 貸付期間 - 30年まで。
• 金利 - 13.25パーセントから。

全体のプロセスは、現実のように見えるのだろうか？

多くの場合、悪い、建設融資のための資金を得るために計画して借り手は、全体のプロセスを想像してみてください。 二つの文書が存在する場合、多くは、アプリケーションの提出に依存しています。 銀行は土地を使用する権利の証明書がない限り、さらに要求されます。 そして、数時間または数日以内に、借り手はお金を手に入れるだろう。

残念ながら、物事はそう単純ではありません。 目的が追求されていないものは何でも住宅ローンは、借り手および担保の徹底的なチェックが必要です。 銀行は、両方のクライアントのために、組織自体の潜在的なリスクを最小限にする必要があります。 また、資金の使用目的は、報告の存在を前提とし、合計自体は、現金の形でめったに利用可能です。

現実には、家を建てるための住宅ローンとして、クレジット・プロセスに見えるましたか？ ズベルバンクは、例えば、銀行と顧客との間の協力の次のスキームを提供することができます：

• 借り手は、彼らの書類や論文の保証を提供します。 この段階では、銀行は顧客との協力の可能性について決定を下します。
• 財産上のドキュメントのコレクション。 収集された証明書は、法的な監視のために銀行に送信されます。 また、銀行の物理的特性のサイト要件の対応。
• ポーンは、銀行認定鑑定会社の評価を渡します。
• クライアントは、工事契約書に署名、自宅でのプロジェクトのために従事しています。 また、当行は必要とされる 費用の見積もりを 、必要な融資額を決定します。 これらの文書の借り手は、自分が選んだ建設会社に入る、その後、金融機関の専門家を転送します。
• 以前のすべてのステップが正常に完了した場合、当事者は信用契約の締結に進みます。
• 建設ローンは、土地の係累の賦課を必要とするので、あなたはRosreestraに事務処理上のいくつかの時間を費やす必要があります。 新たな証拠の受領の日に、銀行は建設のための資金の最初の部分を送信します。
• 借り手は、融資資金の使用目的の最初の部分に関するレポートを提供します。
• 銀行は、和の第二部を発行します。
• 借入人は、家の建設を完了し、完成プロパティとして出します。 その後、公約は、不動産への土地のプロットとなります。 ローンの金利 、それは減らすことになった後。

どのように私は物事を簡単に作ることができますか？

より快適にご入金の場合は、一部の銀行は、このような元本の支払いの延期などの手順を提供します。 3年の長い期間のための借り手は、融資額に未収利息のみを支払う能力を持っています。 これは強く予算に打つことができ、建設中の可能な追加コストを考えると、非常に便利です。 また、元本の支払いのために、あなたは親資本を使用することができます。 この可能性について、あなたは信用のために適用する前に、事前に依頼することです。 住宅ローンは、一部の銀行では建設中である場合は頭金を必要とし、あまりにも、この証明書に使用されます。

既存の不動産担保目的ローン

融資のこのタイプは、すべてその影響で、住宅ローンもあります。 結局のところ、それは、銀行がローンの不払いの場合には、オブジェクトの実現の世話をしなければならないことを意味し、担保財産として受け入れ。

借り手自分で資金を処分する権利を持っていない - などの融資の利点は、の使用目的に起因することができます不要の報告があります。 また、任意の住宅ローンとして、これは非常に長い時間で利用可能です。

登録時の文書の同じ山、およびアプリケーションの検討のプロセスの時間とお金の発行 - マイナスの。 また、ときにいくつかの誤用率が増加します。 基本的に、貸し手は、担保の価値の50％以下の不適切な使用を提供して喜んでです。

それは消費者金融で問題を解決することは可能ですか？

アカウントに家を建てるために、住宅ローンの上記の条件を考えると、一般消費者ローンは、必要なお金を得るための簡単な方法のように見えるかもしれません。 まず、銀行は資金の使用を追跡しません。 第二に、借り手は、証明書の印象的なパッケージを収集し、他の手順を受ける必要はありません。 彼は2-3記録に同じ日に取得することができますお金。 しかし、この方法には欠点があります：

• 従来の融資の量はほとんど150万ルーブルを超えません。
• 消費者金融はせいぜい5年まで、短い期間のために与えられています。 ビッグ融資額は、誰にでも利用できない過大な支払い、です。 はいと困難な工事期間中に重い負担となります。
• 銀行は、典型的には、従来の融資に高い割合を設定します。 この点で住宅ローンは、はるか先行ってきました。 代わりに、通常の22から24までパーセントの年率15％の合計を取得する機会を持っています。

消費者金融は、建設のために不足している資金を得るための最も有益な方法を便利なようだが、ではありません。 このオプションは、段階的に家の建設に従事することを計画し、またはすでに必要な建築材料の一部を持っている人に適しています。 結論として、条件の銀行はかなり頻繁に変えることができることを添加してもよいです。 あなたが金融機関のいずれかを選ぶ前に、したがって、個人的にそれぞれに相談してください。 建設ローン - 複雑で長いが、最終的には、仕事と待機を正当化します。