農業地は国家の戦略的資源である

農業土地（SC）は、基本的な種類の食糧、動物飼料、および個々の産業のための原材料の生産の基礎である。 したがって、彼らのために、保護を提供し、繁殖力のレベルを上げ、循環からの離脱を防止するように設計された特別な使用法が確立されている。

土地の種類

ロシア連邦の土地コードの議員および連邦法「農地の流通について」第101-FZ号は、農業のために指定された領域に以下のタイプの土地を配分する。

1. 農地 は、国家の優先権と特別保護の対象となる、高付加価値の土地である。 それらは基本的なタイプの食糧の生産のための手段である。 さらに、これらの領域には特に価値のある生産的な領域が割り当てられており、追加の保護レベルが提供されます。

2.非農業（ サービス ）土地 - 対象物（ 天然、人工 ）が使用され、周囲の土地の農業および維持に使用される表面。

従って、GCN領域は単純で複雑であり得る。 最初のケースでは、それらは、同等または異種の品質および使用度を有することができる1つのタイプの領域からなる。 また複雑なものは、農業と奉仕の両方の土地で構成されています。

国土基金（National Land Fund）によると、ロシアの農地面積は1億5660万ヘクタールであり、その土地の保全面積は2億760万ヘクタールである。

農地の概念

1970年7月21日にソ連農業省が承認した「土地会計用語集」によれば、農地は農業で主に生産される土地であり、耕作地、休耕地、多年生プランテーション（ 森林なし ）、干草地牧草地（ トナカイなし ）。 それらは生産の手段であり、構造、品質、面積が異質である。

この用語は、自然の性質（ 土壌、地形 ）と特定のタイプの活動を行うために必要な資源の利用可能性のために、地域の機能的使用の特徴を反映しています。 この用語を使用して、特定のサイトの法的制度を明確にします。

サイトの構造と特徴

アートで CC CCは、農地（ 耕地、干草地、牧草地、多年生プランテーション ）の構造を明確に定義しています。 2007年12月20日の連邦国家統計局第104号（ パラグラフ41 ）および2005年11月30日の第95号（ パラグラフ 12.5-12.1.1 ）において、以下の条項が作成された。

1.耕地とは、食糧作物（穀物、野菜、油糧種子、多年生草など）の播種や温室、温室 、蒸気の調理のために体系的に処理され使用される農地です。 後者には以下が含まれます：

• クリーン（ 黒 ） - 今年の冬の作物の下で昨年耕作された秋。
• 翼は、冬には雪を閉じ込め、土壌侵食に対抗するために茎の多い作物が植えられた区域です。
• セデラル（Sederal） - 将来的に緑色の肥料に加工される播種豆のある地域。

2.干草草は、農業用地であり、 牧草 （ 収穫用牧草 ）のために系統的に使用されている。

3.牧草地 - 動物の放牧（ 牧草地 ）が定期的に行われる場所。

4.多年生プランテーション - 果樹、果実、薬草、技術製品を収穫するための、低木、果樹、草の人工栽培で占められている場所。

実際には、これらの種類の土地は預金として配分されます。 これらは以前は耕地として使われていたが、1年以上未熟であり、蒸気の準備ができていない農地である。

また、通常の農業には適していないか、または回復を必要とする乾燥井戸のセクション（ ソロンチャク、ソロネッツ、洗い流し、ストーンランドなど ）がリストに含まれるという「不都合な土地」の概念がしばしば示唆されています。 さらに、自然の要因（ 侵食、地すべり、水溜りなど ）、人間の行動（ 過度の使用 ）または人為的な災害の結果として、農地の領土は使用不能になる可能性があります。

非農地の概念とタイプ

農業以外の土地とは、農業を目的とした特定の物品（ 土地の保護、保護など ）の設置の基礎となる土地区画である。

このタイプの土地の種類は、アートに掲載されています。 RF LCの77。 このリストには、

1.有害事象からサイトを保護するために必要な、樹木および低木植生によって占められている土地。 この場合、農園は森林基金に属しておらず、所有者に完全に属しており、所有者は自分の裁量で（ 切り捨てて ）処分することができます。 国土基金（National Land Fund）によると、保護区域の木質と潅木の植林地は1900万ヘクタールである。

2.囲まれた水域がある場所。 後者は、池、湿地（湿地ではない）、および水で満たされた採石場を意味する。 ロシア連邦のウォーターコードの8は、国有財産ではありません。 2016年時点で、閉鎖された水域の土地面積は1,300万ヘクタールに達した。

3.農業道路や農業用通信が通る土地 （ メリディティブシステム、灌漑パイプなど ）。 道路の下には、ロシア連邦、地域、または地方自治体の編成に属していない素朴な（ 権限のない、自滅した ）歩道や轍があることに注意することは重要です。 ロシア全土の道路の下には230万ヘクタールの面積があります。

4.農産物（ 工場、倉庫、酪農場など ）の処理（ 原産地 ）、生産および貯蔵に使用される建物および施設を含む土地区画。

非農地は土地が主要なものである複合物であり、様々な物品 - 付属品である。

オブジェクトとしての農地

法律では、サイトは独立した所有権の対象とみなされるか、土地区画の同義語として使用されることがあります。 例えば、Art。 LCRFの58は、農地、市民または組織が所有する鹿の牧草地、およびアートのパラグラフ2を指す。 法律第101号FZ第4号「プロット」は、「プロット」の概念を置き換える。

しかし、そのような代替は基本的には間違っており、ロシアにおけるSCH土地の領土の統計的計算とその構造の定義には危険でさえあります。 「サイト」は個々の境界を持たず、独立した目的として州の表記に含まれていないことを理解されたい。 市民の流通（ 売買、レンタルなど ）では、特定のセクションの構成にのみ参加することができます。

サイトの民事再生における制限

UCNサイトの売上高は、民法および土地法の規則に従って実施され、現在の制限を考慮しています。 後者は、NPAによって制定された禁則または条件として理解されています。NPAは、連合体のサイトを所有または処分する過程で権利者を制限します。

連邦法律第101-FZ号には、以下の制限があります。

1.農地を取得するための外国人（ 個人、50％以上の外国人参加組織）の禁止。 この場合、無制限の土地の賃貸料は決して禁止されません。

2.法的理由なしに目的を変更することは不可能です。 関連する活動を行う目的を持たない農地の使用は容認できない。

3. 1人または組織が所有できるSCHサイトの最大サイズの設定。 具体的な指標は、特定の自治体の土地の総面積の10％から90％の範囲内の地域レベルで決定される。

4.販売の際にSHCの場所を取得するための行政区および被告の先取特権。

売上高の制限は、農業地域が国の食料安全保障を確実にする戦略的目標であるという事実によるものです。 土地の自由な流通の障害はほとんどすべての国の法律であり、ロシア連邦ではかなり柔らかい。 例えば、デンマークでは、組織は土地を購入または借りる権利を有しておらず、購入者 - 個人は少なくとも8年間は農村部に住んでいなければならない。