アパートの地籍値に挑戦するには？ どこへ行くか、文書が何を必要としていますか？

任意のプロパティ、義務的な状態地籍評価の対象に土地やマンション、どうか。 一般化して平均化パラメータによって推定コストとして、それはしばしば過大評価されています。 そして、それは、未払税金の地籍値に基づいていました。 私は地籍マンションの価値とどのようにそれを行うに挑戦することはできますか？

なぜそれが地籍値に挑戦する必要があるのでしょうか？

ロシアの税法は、地籍値により決定されるプロパティで利用可能な不動産のための税額率を固定しました。 この指標は、評価者によって計算されます。 ほとんどの場合、計算された 地籍値は 無関係です。 結局のところ、生活条件は、法律を改正、変更されています。 地籍値を変更すると、攻撃後にのみ可能です。 この手順では納税のサイズを小さくすることが可能です。

どのように地籍値はありますか？

この図は、土地の評価結果に基づいて計算されます。 状態の評価はロシア連邦や地元自治体の当局の順で行われます。 評価するためのプロパティのリストを識別し続けます。 特定の独立した鑑定人の選択は、競争を行いました。 鑑定人は、彼の仕事をした後は、イベントの結果は、地域や市当局によって承認します。 OCGに入力された結果の地籍値の承認を得た後。 地籍値の再評価は、法的規範によると、五年ごとに行われ、モスクワとサンクトペテルブルクさ - 2年の間隔で。

どのように私は地籍値を知っていますか？

ロシアのレジスタを介してサイトに不動産の地籍値をご覧ください。 これを行うには、背景情報をWebページ上のアドレスを入力する必要があります。 また、オブジェクトの地籍番号を使用することができます。

また、 地籍数ロシアの登録のポータルにも利用可能である公共とマップによって決定されるアドレスへ。

地籍値を確認する、公式の紙を手に入れるためにRosreestraポータルまたは以下の組織を経由してリクエストを行う必要があります。

• 連邦地籍商工会議所の事務所、
• 多目的センター。

誰が地籍値の減額を請求することができますか？

することができ、この重要な指標の紛争：

• 株式などの不動産の所有者は、
• 人生継承所有またはオブジェクトの永続的な使用権を持つ者、
• その評価資産税の量を削減したい以前の所有者、
• 毎月の支払いは、地籍値の大きさによって決定された状態や地方自治体の財産のテナント、
• 国家の市民、自治体、連邦の利益を守る検察官、
• 価格は地籍値に基づいて決定されたときに、地方自治体や国家所有から賃貸や不動産の購入する排他的権利を有する者。

紛争が旧所有者の費用ならば、この数字は、出願されている間の税の期間に改訂することができることに注意することが重要です。 地籍値は、前の期間のために改訂されることはありません。

挑戦の理由

どのように挑戦するアパートの地籍値を？ あなたがコンテスト愛好者のプロセスを開始する前に、あなたは、このために正当な理由があることを確認する必要があります。 ここでの課題のための主な理由は以下のとおりです。

• 使用疑わしいと不正確な要因とデータの値を決定する際に、
• 比較長い時間を評価し、ミスマッチ地籍と市場価値。
• プロパティの個々の特性を考慮せずに一般化推定技術を適用します。
• 法律の改正。

絶えず変化のコストを計算する方法。 また、これらの各領域に対して高度に特異的。

お問い合わせ委員会Rosreestra

アパートの地籍値に挑戦するには？ あなたはRosreestraを設立した特別委員会を、接触させることにより、これを行うことができます。 地籍値の不十分な評価の結果に異議を申し立てる権利は、ロシアの法律に祀られています。

ロシア連邦のすべての行政単位での裁定の仕事を担当する委員会。 組成物はRosreestra承認されています。 原則として、それは責任者Rosreestraの従業員地籍商工会議所や地元行政だけでなく、独立した評価事務所の代表者で構成されています。

挑戦地籍評価は手数料のみが利害関係者の適切な治療を行いますそれらの状況で始まります。

委員会は、すべての循環を受信して、考えています。 この場合、アプリケーションは、両方の物理的および法人を適用することができます。 彼らは財産にある財産に関する紛争がある場合はさらに、委員会は、地方政府など、様々な組織や国家構造に適用される場合があります。

：含むアプリケーションのマニュアルパッケージに添付

1. レビューのためのアプリケーション。
2. 地籍パスポートのアパートへ。 文書を発行するための責任の不可欠な部分であるRosreestr、またはむしろ、地籍商工会議所、。 パスポートは、技術的な会計処理が行われます後にのみ発行することができます。 定期的に、文書には、その有効期限がちょうど1年ですので、更新する必要があります。 地籍証明書は、プロパティのアドレスを指定する必要があり、建設、資本修理の最後の年には、壁や天井材の構築に適用されます。 また通信システム（下水および給水）、ならびに空間加熱型の存在を指摘したことが重要です。 それは、地籍商工会議所の支店やMFCで発行されます。 パスポートの生産期間は5日間です。
3. その所有者のマンションの所有権の存在下で、アプリケーションを作り、それがその地位を証明する適切な書類を提出しなければなりません。 また、所有権の証明書を適切に公証コピー。
4. 課題の原因がある場合は不動産のオブジェクトに関する虚偽の情報の存在は、ドキュメントをサポートする必要がありました。
5. 不動産市場におけるマンションの実際のコストを反映した評価作業報告書の結果。
6. 文書は、専門家の評価事務所の意見を添付します。 本論文では、市場の地籍値の適合性の欠如の理由を与える情報が含まれている必要があります。 また、結論は鑑定の仕事に関するロシア連邦標準規格の法令及び規則に従って作成されたことを指摘すべきです。

ロシアの登録の地域の支店で委員会に提出された文書の完全なパッケージ。

Rosreestra委員会は地籍値の改定を行うことを拒否した場合、所有者が主張して裁判所に請求することができます。

個人と個人の起業家は、裁判所に直接適用する、またはで開始する、彼らは委員会に適用しようとすることができる権利を持っていることに注意することが重要です。 彼らは必ずしも委員会に申請しなければなりませんし、その溶液を得るために：しかし、法人は、政府機関は、自治体はそのような権利を持っていません。

法廷で挑戦

法廷で減少し、在庫コストが請求を行うことなしには不可能です。 このような状況では、ケースの被告として公共サービスRosreestrです。

同様のアプリケーションに添付しなければならない文書のリストは、委員会Rosreestraに適用されます。 しかし、サプリメントとしてあなたは訴訟を検討するための状態料を支払う必要があります。 文書は、あなたが適切な領収書を作成する必要があります。 訴訟を検討する際に印紙税は唯一の充電しました。

地籍値の減少は原告の所有者に有利な主張の完全な満足度の場合に可能です。 その後Rosreestrは、データベース（状態で記録されなければならない 不動産台帳） に応じて。 OCGは、不動産の市場価値を決定する際に参照される情報を、提供します。

ところで、マンションの地籍値を争う訴訟のほとんどは、土地について語ったことができません満足しています。 マンションや家の状況を評価する際には、多くの場合、これで事実誤認を犯し発生します。 アパートのコストはルーブルまで計算されます。

所有者のよくある間違いは、法的措置は、彼らが住宅の購入に契約を置くことです。 アパートの所有者は、単純に契約している価格は何とか地籍値に影響を与えるだろうと信じています。 しかし、現実は異なっています。 どちらも従業員Rosreestraや裁判官は、契約は必要ありません。 それはプロパティの地籍評価に接続されないように、示されている量。

被告は誰ですか？

アパートの地籍値に挑戦するためにどのように、我々はすでに議論してきました。 そして、誰が裁判所での場合に被告として動作しますか？ ここでのオプションはビットであることができます。

• 局所投与または結果の地籍推定の承認に責任があるロシアの自治体領域、
• 連邦の特定の被験体におけるRosreestra分岐、それは状態地籍評価のために機能するので、
• コストがあるため、不動産に関する情報の信頼性の欠如を減少させるべき地籍と技術的なエラーの訂正のために責任があるサービス。

これらの組織に加えて、裁判所は、ケースとその利害アパートの地籍値の改定に影響を受けている者を描画する権利があります。 彼らはかつての所有者および株式の所有者かもしれません。

仲介を通じて挑戦

仲介者を通じてマンションの地籍値に挑戦するには？ 不動産所有者は、多くの場合、専門家の助けに頼ります。 あなたは最初の評価作業を行う必要があります。 その実現のために、特別なライセンスを持っていることを確認する必要があります。 これらの作品は、評価事務所に対処します。

所有者は評価結果の手になります後、裁判所に行く必要があります。 これを行うには、あなたは、このような紛争に対処する経験を持っている有能な弁護士を雇う必要があります。

条件

地籍値の修正の適用は、特定のプロパティのOCGでの情報の後5年間に供給することができます。 この場合には、OCGに入るの日付は、地籍値を確認する文書に反映されます。 所有者が裁判所に適用しようとしている場合は、アパートやオブジェクトに関する情報の値が変更されていないことを確認する必要があります。 これらのケースでの時効はないので、アプリケーションはいつでも提出することができます。

委員会への適用を考慮の期間は、Rosreestraは文書の提出の日から1ヶ月で承認しました。 アプリケーションは、少なくとも2ヶ月間、裁判所によって考慮されます。 特定の状況のために、この期間は、例えばによるセグメント転送先の検査のために、増加させることができます。

再評価の費用を弁償か？

不動産の再評価に費やしたお金を返済し、彼らが所有者の主張を満たす場合にのみ可能です。 同時に、地籍値を承認した状態の構造とすることができ支出額を要求。 再評価の原因は技術的な誤りだった場合、払い戻しは組織に従事することになるミスを犯しました。

私は、障害が発生した場合の決定をアピールすることはできますか？

Rosreestra委員会は地籍値を変更することを拒否した場合は、その所有者は、裁判所の判断に挑戦することができます。 裁判所は、その決定の価値の見直しを拒否した場合も上訴することができます。 これは、市民事務ロシアの最高裁判所に司法ボードで行うことができます。

アパートの地籍値が直接不動産に係る未収税の額を決定します。 ほとんどの場合、この数字を膨らませています。 地籍値を減少させるためには、証拠書類によってサポートされている正当な理由、でなければなりません。 状況を改善するには、Rosreestraでの手数料や裁判所に申請しなければなりません。 これを行うには、アドレスに地籍番号を知っているし、文書の完全なセットを収集する必要があります。 アプリケーションの提出のための制限期間は存在しません。 2ヶ月から - 委員会への応用を考慮の期間は、30日、裁判所です。 裁判所の決定は、挑戦することができます。 これを行うには、最高裁判所での請求を提出しなければなりません。 訴訟費用 および再評価費用は原告に有利な判決が発生した場合に払い戻されなければなりません。 また、プロセスは、資格のある弁護士を含むことができます。