プロジェクトのドキュメントは...プロジェクトのドキュメントの調整

自分の住宅を建てようとする待望の土地を買うためには、そのような仕事を支配する規則と規則に精通していなければなりません。 また、建設に先立つ、またはそれに伴う手続きや活動を理解する必要があります。 プロパティの所有者は、正しい決定を下し、仕事をコントロールし、結果として自分の夢の家を得るために、建築家や建築業者が話していることを理解していなければなりません。

計画と設計

個々の設計の必要性に直面して、多くの人が、この場合、設計文書の作成、調整、修正、承認がどのように行われるかを知っている専門家なしでは不可能であることを理解しています。

最も単純な1階建ての家でも、立法レベルで採用された基準に準拠して建設されなければならない。 さらに、近代的な住宅には、快適性、利便性、スタイル、威信のための多くの現代的要件が提示されています。 プロフェッショナルレベルで開発された 作業書類 およびプロジェクト文書は、水と十分な電力が供給された高品質の暖房システムを備えた美しく機能的な住宅を造ることを可能にします。

しかし、まず建設のすべての段階で専門家と協力して施設を安全かつ耐久性のあるものにします。

「理想的な」プロジェクトについて知っておくべきこと

プロジェクトのドキュメントは、家の外観の単なる計画ではありません。 所有者の希望（テキストとグラフィックス）を備えた居住用建物の要件のこの組み合わせ。 プロジェクト 文書の作成には、膨大な量の理論的知識とそれに従事する専門家の実務経験が必要です。 建物の割合、電線、ガスパイプ、給水システムの設置場所に関する間違いや欠落に従わないと、将来の家屋が不快なものになったり、命を脅かす恐れがあります。

したがって、このような皮肉な建築家や建築家は、完璧な家を求めている夢のような顧客を指しています。 もちろん、それらのために、部屋、ドア、窓および開口部がどのように配置されるべきかに関する所有者の意見は重要であるが、保育園の拡張、壁の移転または追加の窓が規則に反する可能性がある。 設計者は、新しいエンジニアリングシステムの使用の実現可能性と実現可能性、床に許容される荷重、圧力が基礎にどのように分配されるべきか、その他の類似のニュアンスをよく認識しています。

個々のデザインとは何ですか？

非定型または非標準の居住用建物の建設のため のプロジェクト 文書の 開発は、 快適な住宅を建設する最も最適な方法の1つと考えられています。 個々のデザインが高すぎるとは思わないでください。 多くの場合、このアプローチのおかげで、所有者は、基本的で装飾的な建材や多くの種類の作業のパフォーマンスを節約することができます。

建築家の個々のプロジェクト文書には、特定の材料（価格、配送または設置に有利）、互換性の誤った計算、使用の合理性をブックマークする機能があります。 しかし、プロジェクトの開発や改造に従事している人は、間違いを犯すリスクがあります。 例えば、材料が適切に選択されない場合、「コールドブリッジ」などの現象が起こり、完成した家を加熱するための運転コストが増加する可能性がある。

住宅設計の段階

まず第一に、土地図の所有者はその意図された目的のテストに従事すべきである。 建物の可能性は、村または地区評議会によって文書化されなければならない。

この文書を手元に置いて、州の証明書（土地を処分する権利の確認）と同様に、その大きさと面積を「現物」にする必要があります。 その後、プロジェクトの文書を作成することができます。 これはいくつかの段階のシーケンスです。 最初のものは、3つの主要コンポーネントを含むスケッチです。

1. サイト上の家に着陸する。 これは、世界の側面の位置とパノラマの景色、近隣の土地にある建物の存在と性質、風の種類のタイプ、アクセス道路の利用可能性と品質、将来の補助施設の配置の可能性（ガレージ、バス、井戸）。
2. 建物の内部レイアウトのイメージ。 ここでは、家に住む人の数、年齢、生活様式が重要です。 これらのデータに基づいて、建築家は必要なフロア数と主要機能領域（リビングルーム、キッチンダイニングルーム、ベッドルーム、バスルーム、ワードローブ）のサイズを計画します。 さらに、バルコニー、テラス、ベランダも表示します。 この手順には、プロジェクト文書の要件が含まれています。
3. 建物のファサード の装飾 の タイプ（外装に使用される材料、屋根のタイプ）。

ビジネスパスポートを取得するには何が必要ですか

予備描画が準備完了し、その視覚化が行われ、設計タスクが作成されると、サイト所有者は以下の図面を受け取る。

• 各フロア、部屋の大きさと面積、家具のおおよその配置、建物全体の総面積を示す家の計画。
• さまざまな視点からの家のファサード、また仕上げ材の種類、色の解、窓の数を示す視点の種類。
• 建物のメインセクション。 それは、天井の高さ、屋根裏部屋の形状、階段の上昇を示します。
• マスタープランの計画。

しばしば、そのようなプロジェクト文書は、進捗報告書を発行するのに十分な量の情報である。 このパッケージを州当局に提出することは、家を建てる最も重要かつ複雑な段階の1つになっています。 プロジェクト文書の調整と関連文書の受領は、作業プロジェクトの開発の基礎となります。

詳細な議論と合理的な計画が本当に快適で 省エネルギー な 家を 作り出すことができるので、このタイプの仕事の重要性を無視しないでください 。

作業中のドキュメントとプロジェクトのドキュメントは何ですか？

作業文書（テキスト、図面、仕様書）は、このドラフトに記載されているソリューションに基づいています。 決議第87号「プロジェクト文書の構成」は、両方の タイプの文書の 並行開発を禁止していない 。

作業設計を開始するとき、専門家は通常次の問題に対処します。

• 建物の一部であるすべての構造（ベアリングと外壁、パーティション、中間層、屋根、基礎）の建築材料を選択します。 彼らの選択は、混合物、木材、レンガおよび他の要素の配送、保管および設置がどれほど便利で合理的であるかに依存する。
• 土台にかかる荷重を計算する：屋根、壁、床、家具および装備の雪の最大重量（概算値）。 土台のパラメータの計算、他の重要な構造：壁を支える、ドアと窓の上の糸くず、床の下に敷設するための補強ベルト、階段。
• 給水と排水の設計システム（建物内にある領域）、浄化槽と井戸への接続の種類を示し、暖房と換気を計算し、また電気を供給する（照明装置、ソケット、スイッチおよびその場所の電力を示す）。
• 調和の取れた 建築プロジェクト で、エンジニアとデザイナーが提供する希望と計算を行い ます。

実際、設計文書（GOST 21）は、技術的な詳細やニュアンスが少なくても作業設計と異なります。

建物の建設費と将来の使用価値

正確かつ適切に編集された作業プロジェクトは、材料の購入および建設作業のための支払いのためのオブジェクトの所有者のコストを大幅に削減することができる。 さらに、残り物の数が減ります。ボード、タイル、レンガ、および「予約付き」で購入された他のアイテムは蓄積されません。

また、この文書は、今後の電力やその他の資源の不必要なコストを回避するものである。 もちろん、実質的な有形の節約を達成するためには、材料の設置と設置の規則に従わなければなりません。

プロジェクト文書の構造

一般に、作業草案のセクションは対応する文書に記載されています。決議第87号。決議（プロジェクト文書の構成）は10以上のセクションを規定しています。 その中には

1. 説明文。
2. プロットがどのように構築されるかの計画。
3. 建築ソリューション。
4. 建設的な宇宙計画ソリューションのシステム。
5. 暖房、換気、給水、給電、換気などのシステム。
6. 建設作業の計画方法を計画する。
7. 施設の解体または解体のための措置（再開発または再建の問題である場合）。
8. 環境を保護するために実行されるアクションのリスト。
9. 火災安全対策のリスト。
10. 低モビリティグループ（障害者、年金受給者）の動きの問題の解決。
11. 各オブジェクトと他のドキュメントの勃起を見積もります。

プロジェクトの文書化に関する決定は、提供された論文を分析して検証する専門家にとって参考になります。 このイベントは必然的に実行され、そのために州または民間の専門家に向かいます。 全体として、開発されたプロジェクトを現在の規制および技術的規制と調整することに従事しています。

プロジェクト文書の私立および州の専門知識は、正当なものとみなされます。 専門家によって承認されたプロジェクトは、Stroynadzorの承認を受ける必要があります。

プロジェクト文書の開始方法と交渉方法

サイト所有者と開発者（契約者）の協力の始まりは、当事者のすべての権利と義務の移転との契約締結です。

契約書には、法的および技術的な2つの部分が含まれています。

最初の文章は直接テキストであり、当事者間の関係の本質について簡単に説明しています。 それは以下を含む：

• はじめに。
• 契約の主体の特徴付け。
• 計画された建設段階。
• サービスと作業のコストの表示。
• 建設および修繕活動の実施に関する特定の条件。
• 契約の当事者の権利と義務のリストとその責任の表示。
• 支払いが行われる条件。
• 不可抗力の状況の一覧。

テキスト部分に加えて、契約には必然的に設計および見積もり文書が含まれていなければなりません。そうでなければ、無効と認識されます。 技術的なセクションでは、家を建てるときに適用される建物基準と、仕事そのものの種類と程度について説明します。

顧客と請負業者が共通の分母になり、プロジェクトが開発されると、それは専門家と専門家に研究のために与えられます。

構成を文書化するための一連のアクション

調整の最初の、最も重要な段階は、開発されたプロジェクト（より正確には、その建築計画部分）を地方の都市計画機関に提出することです。 チーフアーキテクトが文書に署名し、将来の建物の外観を確認すると、プロジェクトのこの部分が合意されたものとみなすことができます。

次に、プロジェクト文書の次の各セクションが適切な権限に提出されます。

• 外部ネットワークの配置。
• 生態学的セクション（工業施設の建設を計画するとき）。
• 道路交通に関するプロジェクト文書のセクション（自動車物件の場合）。

承認の段階が完了し、すべての許可が受領されると、プロジェクトは包括的な審査のために送られる。 これは、プロジェクト文書の州の調査の名前です。 それは、火災、環境、衛生および衛生、ならびに労働保護および省エネルギーに関連するすべての規範および要件の遵守をチェックします。 この決定は、いくつかの事例の代表者によって行われます。

1. 政府下の専門家評議会。
2. GlavExpertises。
3. 民間防衛と緊急事態のためのRF省。
4. 天然資源省。
5. 保健社会開発省。
6. 産業エネルギー部。
7. 連邦当局。

建設が予算資金によって資金調達されている場合、調査はまた、推定されたベースコストの完全なチェックを含む。 請求されている場合、この図は入札および契約上の契約に表示されます。

資金が個人に属している場合、顧客は見積もりの検討を拒否することができます。

交渉の特異性

プロジェクトに同意する過程で、顧客または請負業者は、将来の建物の合法性および安全性を確認する肯定的結論を専門家に提出する。 多くの場合、現在の法律について異なる見解があるため、デザイナーとスペシャリストの間に誤解があります。 この場合、分かりやすくするために、標準的な文書の開発者を含める必要があります。

これは、建築許可の発行が行われる順序です。 同様の方法で、再建、修復、または大修繕を行うために所有者に渡す必要があります。

住宅所有者の間では、通常の方法で合意を得るよりも、実際に行われた作業（建設または再開発）を合法化する方が簡単であるという意見があります。 実際には、これは手順の遅延、法的訴訟、罰金の賦課、または極端な場合には違法建設の解体につながります。

今日、顧客（敷地所有者と建物）と州当局との間の仲介役を担う多数の専門企業が存在する。 原則として、そのような専門家へのアクセスは、文書の収集および提出の時間を大幅に短縮することができ、成功した調整の可能性も高める。 これは、専門家が最新のニュースを常に最新にしているか、法律のうちのどれが取り消されたか、変更されたか、このルールまたはそのルールを迂回する方法を知っていることが原因です。