工業団地 - 新たな生産に対応するための領土。 作成、管理、およびサービス

インフラやエネルギーを提供することである地域で新しい生産を、対応するために、特別に工業団地を組織しました。 この教育は計画のすべての必要な管理と法的な条件を備えていなければなりません。 これは、1つのまたは複数の専門企業によって制御されます。

構造

工業団地 - 具体的な工業用地、異なるまたは同じ業界の自主事業です。 すべての企業のための地域全体のための生産、付加価値を共同作成し、管理会社のサービスを使用するので、そのインフラ、非常に頻繁にリンクさを共有する - プライベートまたはパブリックに。 企業がはるかに近い通信業界を持った上で、いわゆる化学 - 化学者には工業団地があります。

非商用のパートナーシップにより含む単一のレポート、によって製造されている工業団地の協会は、あります。 工業用または工業団地は - それはまた、最初のすべての土地の意味プロパティの数、次いで産業、管理、倉庫および他の建物や施設の専門施設の単一のオペレータによって制御されます。 優れた輸送とエンジニアリングインフラの全体の領土に。

証拠

この工業地帯の本質的な特性の許容使用の特定のタイプ、すなわち業界ですべての地球上でなければなりません。 キャピタル建設 主な専門的な設備が完成しなければなりません。 エンジニアリングインフラストラクチャが使用可能でなければなりません。 これは、管理会社が利用可能でなければなりません。

特別な注意が法的条件に支払われます。 火災や環境安全性に関して、契約の登記上の建物の許可使用を表示するために土地のカテゴリに：上述したように、合法的に工業団地の存在のほぼ全ての項目に合意する必要があります。 法律や規制によって確立されたすべての要件が厳格に法律に従って実行されなければならない産業用建物の賃貸を含め、に従ってください。

競争条件

工業団地の成功のために多くのコンポーネントが必要です。それは労働力資源が豊富であり、主に地理的に近い市場、 - 、アクセシビリティ（ここでの利用可能なすべての種類の最高の統合 - バスと鉄道輸送からの空気と水に）。 エンジニアリング・インフラストラクチャーは、十分に開発されており、エネルギー資源 - でも冗長。

居住許可および管理手順は、彼らの通過を注文することができるように簡略化されなければなりません。 設備の整った工業団地の生産のための前提は、非常にフィット感で、モダンな装備されています。 従業員とのための宿泊 社会インフラは 遠くに配置することができません。 工業地帯は、一般的に多様化または拡張する可能性を有しています。 工業団地の正常な動作は、最も先進的なエンジニアリングソリューションを利用しています。

物語

工業団地の最初の作成は、1896年にイギリスで開催されました。 著名な投資家アーネスト・ホーリ海岸マンチェスター運河の10エーカーを購入し、この土地を処分する方法を、考え始めました。 もう一度 - - 彼はすぐに生産のためのスペースを建てではなく、彼自身のために。 工業団地を作成するためのアイデアが徐々に形成されました。 まず、輸送、エンジニアリングインフラが作成されています。

そして、投資家は、彼に属するサイトの工業企業をリースすることを決定しました。 場合は、ボールの転がりを移動し、以降ホーリーの部品を販売し始めました。 このように、世界の産業・トラフォード・パークで最初に生まれました。 1910年に、それはここジェンリ・フォード彼のアメリカンドリームもたらされた - 最初の欧州の自動車工場を、そして以上の300社は、彼の例をとると、マンチェスター10年に自分の事務所やアメリカからの生産を移動しました。 だから、工業用の土地は、人を進取によって悪用されました。

値

その所有者のための工業団地の作成は何ですか？ この施設管理 - 参加企業は、さまざまな方法で競争に勝つ、利益の主な活動の集中によることができますアウトソーシングの特殊な形でのオブジェクトの管理。 ここで働くとのシナジー効果と規模の経済の企業がコンパクトに設置される資本集約型のインフラストラクチャ、必要不可欠なサービスへの支出を削減。

開発者または管理会社が施設管理を提供し、すなわち防火、でも工業団地で、自分のことができます。 場所、および生産の独自のコストを削減し、その魅力を高めるよりも工業団地の場所など、すべてのプラス要因を、使用していました。 公園内の家賃産業スペースが著しく低いなどの新しい生産を開くことで、ビジネスを拡大する機会があります。

ロシアでは

20世紀の六十年代の初めから、工業団地の概念は、ますます積極的に使用されるようになりました。 ロシアでは、彼らは唯一の自動車産業や化学産業の発展と関連していたポストペレストロイカ期に出現し始めました。 ほとんどの場合、ロシアで工業団地欧米企業を開きます。

残念ながら、文字通りオープンフィールドでは、ほとんどの既製の生産拠点、国の国内産業の閉鎖は巨大なセットを使用せずに適さない領域、。 また、法律でロシアの工業団地の状態が添付されていませんが、すでに協会設立、そして死点がシフトしているに対処します。 主なものは - 衛生と環境の安全性を観察するために、関連するサービスを接続するには、有害物質の使用を制御し、ルールによって運ばれる水の使用下になります。

モデル

世界の練習は、3つの基本的なモデルでは、既存の工業団地を分割します。

1.また、制作のためのスペースに加えて、サービスの数と全体のインフラを企業に提供し、インフラ管理会社が含ま公園、。 ほとんどの場合、このような管理会社は、工業団地の所有者であるが、必須ではありません。 そのサービス-自由市場の一部、場合 枠組み合意は 必須基づいて提供されるサービスの消費のために提供されていません。

2.別の工業団地、しばしば小さな、誘致からのサービスのための企業やインフラ会社の管理を委託は、その生産の彼らの領土に配置します。

すべての機能およびインフラストラクチャ管理を行うアンカー投資家（主ユーザ）、3.工業団地。

電力供給と廃棄物

エネルギーがここで示されているのみならず、電気だけでなく、他のすべての必要な材料、パイプラインやケーブルネットワークによって分配されるとして：特定の産業、冷却に必要なガス（水素、窒素、酸素、圧縮空気、等）、水（特別な、脱塩し、技術的、飲酒など）、冷媒（アンモニア、フロン）などが挙げられます。 私たちは、蒸気加熱のニーズに限定されるものではなく、その生産の工業団地のように、多くの生産、操作の効率を高める、CHPがあり、蒸気特別な役割を作り出します。

廃棄物の処分は - これは認定されるべきである工業団地で唯一の産業や家庭廃棄物ではないとしても、いずれかの管理会社の最も重要な課題の一つであるが、特殊なオーブンを必要と処分のため、多くの場合、有毒廃棄物。 また、工業排水のために独自の処理プラントを必要とします。

フォーマット

専門家は何であるかについてのコンセンサスになってきたの競争優位工業団地。 それはここからで、このプロジェクトの成功と、すべての生産の日付に依存するためには、当然のことながら、インフラの提供は、すべての産業を置きます。 複数の業界のためのスペースの建設は、投資家を誘致する方がはるかに簡単です、この種の工業団地と協力して、インフラストラクチャのコストを節約することができます。

開発者は、しばしばインフラの組織に関連する問題の複雑さを過小評価し、長期的な建設と空の公園は、業界の効率で動作することはできませんがあります。 工業団地はあるべき 投資魅力。 そのようにそれだけで、十分に構築されたインフラを作ることができます。 従来の工業用地に必要なサービスや特典工業団地と異なるの欠如です。

通信

工業団地にある産業の企業は、自らの安全性や廃棄物処分や物流に従事する必要はありません。 このすべては、公園の所有者または管理会社の世話をして。 同社は異なる、あるいは同じ業界で動作しているという事実にもかかわらず、それらの間のリンクは、一般的な不変の作品を犠牲にして構築されています。 例えば、企業は、原料を受け取り、材料、チェーンアップ他のピックを生成し、そこから半製品を製造し、次に会社の第三は、半製品を生産します。

動きは、少なくとも原因非常に魅力的な価格に競争力になります。 費用はすべてで分割し、それぞれが独自のインフラを整理する場合よりもはるかに少ないを受けているのと同じエリアに位置する企業は、そんなに、公園のインフラのサービスに費やされていません。 すべての努力としての効率が高くなるが、唯一の生産に焦点を当てています。 概念的な工業団地の活動のオリエンテーションは、住民が専門的なサービスを使用します。 インフラ管理サービスからサービスのレベルは、状況がビジネスを行うために有利である、一貫して高いです。

サポートについて

現在、ロシアでのサポートや工業団地の開発のための大きな必要性があります。 状態は、補助金や税制優遇措置、特別な融資プログラムを提供することにより、このの世話をするために開始します。 非常に成功した植物「フォルクスワーゲン」が配置されているカルーガ（「Grabtsevo」）、このような公園を運営。 そこの公園の共通領域です - 以上の730エーカー、そしてたったの約70はまだ無料です。

あなたはまた、例挙げることができる工業団地「Vorsino」、このような植物の生産のためのスペースは、ネスレ、NLMK、サムスンなどとして受け取りました。 経済特区の公園がよく発達している - バルト工業団地（カリーニングラード）は、そこにすぐにでも自分のポートの複雑な作業を開始します。 このような成果は、専門家が必須と最も深刻な国の支援が存在するという事実を説明しています。 ローカルプロジェクトは、これまでとても速くて、このような大規模での開発、地域レベルでのみサポートされています。