芸術の下での司法実践。 558ロシア連邦民法

現在、居住区との最も一般的な取引は購入と販売です。 不動産の所有者と買収者は契約を締結します。 取引を行うとき、当事者は芸術に導かれます。 а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549、558民法、ならびに不動産の購入および売却を規制する本規範のその他の規範。 契約に従って、所有者は、当事者によって合意された金額を支払ったことを前提として、その施設および購入者をそれを受け入れることを約束する。 契約の登録のいくつかの特質は、 芸術によって規制されています。 . ロシア連邦の民法558 。 それを考えてください。

一般情報

アートのパート1に示されているように。 , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. ロシア連邦民法第558条は 、取得者が当該不動産を取得した後にそれを使用する権利を有する住居（家、アパートまたはその一部）の販売に関する合意の必須条件として、法的能力を示すこれらの者のリストを文書に記載している。 この合意は、国家登録の義務である。 対応するルールは、アートのパート2を修正します。 ロシア連邦の民法558。 契約は登録時点から締結されたものとみなされます。 アートの第3部では、 устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. ロシア連邦民法558条は、経済的な住宅として分類するための条件を満たす施設の購入および販売の特徴は法律で定められていると定めている。 これらの要件は、認可された連邦当局によって決定されます。

アート。 558コメントのあるロシア連邦の民法

問題の規範では、財産を使用する独立した権利を持つ人が住んでいる施設の販売の特質。 たとえば、所有者の親戚が住んでいるオブジェクトでトランザクションが行われます。 このような状況では、 Art。 а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292,558民法、住宅法の 31条に加えて、家族はその施設を使用する権利を保持しています。 このような状況は、賃貸契約に基づいて購入された対象物の疎遠によっても可能であり、必須条件として、それは居住空間内で売り手の住居である場合である。 アートのパート1として , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. ロシア連邦民法第558条に基づき、関連する権利を有する事業体のリストを契約に含めるべきである。

契約の実行

両当事者は契約書を書面（単純）形式で締結する。 契約は、当事者によって署名された1つの文書である。 取引の参加者は、公証を提供する権利を有します。 合意の条件は、法律上またはその他の規制上の制定法で定めるものを除き、当事者によって確立される。 両当事者が合意の主要点について合意に達すると、契約は正式なものとみなされる。

必須条件

彼らは以下を含む：

1. トランザクションの件名。 ルームサービスとして。 契約には、取得者に転送するオブジェクトを明確に識別できる情報が含まれている必要があります。 必須情報には、とりわけ、土地区画上の構造物（その一部）の位置に関するデータ、家屋内のアパート（その一部）などが含まれる。
2. 部屋のコスト。 価格はオブジェクト全体または単位面積単位で指定できます。 分割払いを使用して取引が行われる場合は、支払条件、注文および支払額が示されます。
3. ). 法律に基づき、販売後に施設を使用する権利を保持する市民のリスト（ ロシア連邦民法558条 ）。 彼らには、特に近親者、テナントおよびその親族、テナント、遺言拒否に関連して施設を利用する者が含まれます。
4. 購入者の合意された価値を支払う義務の履行期間。
5. 部屋の質の条件。

登記

それについては、それは芸術の第二の部分で話されています。 . ロシア連邦の民法558 。 州の登録を通過していない契約は未締結とみなされます。 この手続の手続は、2001年から法務省の命令により承認された命令により修正されている。その規定は民間の住宅、アパートおよびその部分に適用される。 状態登録を実行するために、トランザクションの当事者には、身元証明書、契約書および明細書が提供される。 添付されているもの：

1. 土地計画（民家が売却されている場合）。 原則として土地管理に関する委員会です。
2. テクニカルインベントリと国家財産会計を実行する権限を持つ機関によって認定された施設の計画。 USRMに情報を入力するために必要な完全な情報が含まれていない場合は、必要なデータを含む追加の文書が提供されます。
3. 居住/居住地に人を登録する責任を負う従業員の認定を受けて、敷地を使用する権利を有する市民に関する情報。 書類は原本とコピーで提供されます。
4. その施設の所有者が未成年者、部分的に無能または完全に無能な市民である場合、また18リットルに達していない親戚の親族が疎外地域に住んでいる場合には、取引に対する後見権および信託権の同意。

契約の対象が法律上のシェアである場合には、売主が他の参加者に、その予定の条件と価格を示す旨の通知をしたことを証明する書類を提出しなければならない。

ニュアンス

この命令には、契約の締結のための配偶者の同意が、取引の州登録のための必要かつ必要な書類の数にも含まれる。 それは書面で公証され、公証されなければなりません。 このルールは、配偶者の1人がバイヤーであり、その施設が共同所有権で取得されている場合に有効です。

芸術の下での司法実践。 558ロシア連邦民法

売買取引は、債務の返済および違反の容認に関する責任を含む引当金の対象となります。 契約に従って、売り手は購入者に第三者の権利が負担されない施設を提供しなければならない。 この要件が違反した場合、裁判所は、売り手に、購入者が被った損害を救済する義務を課すことができる。 例外は、取得者が第三者市民の権利の妨げになることに同意するか、または（法律により）オブジェクトを受け入れるべきである状況です。 売り手が取引の終了前に生じた義務を返済するために売り手から押収された場合、買い手の損失を補償しなければならない。

責任の特異性

物事の疎外は、法律によって確立されている場合、第三者の購入者に対する義務を排除するものではありません。 たとえば、開発者は構造の正常で安全な操作を担当します。 購入者による契約の受諾は、契約によって定められた条件に準拠していないため、契約の不適切な実施の責任から所有者を免除するための基礎としては機能しません。 この規則は、譲渡行為において矛盾が規定されている場合にも適用されます。

不動産の短所

対象物の欠陥が当事者によって特定されず、後で明らかにされた場合、取得者は、自分自身の訂正を行った場合には、その撤去、購入者費用の補償、またはコスト削減を要求することができる。 発見された財産の欠点が重大である場合、買い手は取引条件の履行を拒否する権利を有する。 この場合、彼は売り手に支払われた金額の払い戻しを要求することができる。 後者は、オブジェクトが新しい所有者に移された後に欠陥が発生したことを証明できるならば、責任を免除される。

法的文書

その詳細は必ず契約書に明記されています。 実際には、財産を取得する方法は非常に多様です。 最も一般的な方法は、民法取引による民営化と不動産の購入であると考えられています。 後者は、とりわけ、売買を含む。 民営化されると、施設の運営を担当する所有者と組織によって実行される登録機関との契約が作成されます。 原則として、DES、Housing and Public Utilities、RERです。 いくつかの民法取引では、強制公証が提供されています。 ただし、これは売買には適用されません。 しかし、両当事者の要請と合意があれば、公証を行うことができます。 この場合、契約には、取引を認証した人の名前が含まれていなければなりません。 さらに、伝票には、登録のエントリの詳細（日付、番号）が指定されています。

結論

現在、住宅の売買契約のほとんどは、不動産会社の仲介によるものです。 そのような企業は、取引をサポートするためのあらゆるサービスを提供しています。 代理店は、法的問題の複雑さを理解している有能な弁護士を雇用しています。 同時に、専門家は仲介者の選択に責任あるアプローチをとることを推奨する。 代理店は、市場での経験があること、良い評判を持っている必要があります。 また、仲介業者が取引をサポートするために一定の手数料を取ることを忘れてはなりません。 原則として、売り手に請求されます。 取引は、仲介者の参加なしに実行することができます。 この場合、販売 - 購買関係を規定する記事の一般的な規定だけでなく、その微妙な点も知る必要があります。