ロシアの不動産市場は何年になりましたか？ 不動産市場の構造と機能

ロシアの不動産市場は、国家経済の最大のセグメントの1つです。 同時に、その発展は経済の他の主要セクターにおける事態に大きく依存している。 ロシアの不動産市場はマクロ経済の危機に敏感です。 どのようにこの依存関係を開発のさまざまな段階で追跡することができますか？ ロシアにおける不動産市場の形成と成長の主な期間は何ですか？

ロシアの不動産市場：構造

ロシアにおける不動産市場の開発と成立の主要段階を考慮すると、商業用不動産の購入と売却および賃貸を主目的とする住宅用物件と法的関係を扱う2つの異なるセグメントの機能の観点から検討することは有用であろう。

これらの分野の両方が、ロシア連邦の国家経済のためにいくつかの重要な機能を果たしていることに留意されたい。

- 信用市場における需要の刺激。

- 建設市場における供給の刺激。

- 不動産コンサルティング、建材、ワニス、塗料、仕上げ、壁紙の生産など、多数の他の事業セグメントでのマネーサプライの成長を促進する。

市民に住宅を提供することに関連する緊急の社会問題を解決する。

したがって、不動産市場は、経済成長全体の最も重要な要因の1つです。 その最も重要なセグメントがどのように形成され、開発されたのかを考えてみましょう。

ロシアの居住用不動産市場：開発の最初の年

何年になると、ロシアの不動産市場は住宅不動産との取引の領域で形成されましたか？ このため、いくつかの視点があります。

多くの研究者によると、対応するセグメントの居住用不動産市場は、1990年に形成され始めた。これは、長期間に亘って初めてソビエトにおける私有財産の施設を認可した法律 "On Property"が出版された後である。 その前に、ソ連では、アパートを含むこれまたはその財産は、市民が個人的に所有していました。 しかし私的財産ではなく、ソ連の対応する機関は、イデオロギー的に社会主義原理に反対する資本主義体系に主に関係していた。

法律 "On Property"が採択されるとすぐに、ソ連市民の処分に伴い、住居とアパートがあり、その時までに現在の信用形式の順で取得していました。 これらのローンは、通りの今日の男性に共通の住宅ローンプログラムからかなり離れていたが、ある程度それらに類似していたことに留意すべきである。 所有者はまた、市場で自分の財産を売ることができました。

民営化の要因

1992年以降、州からその時までに受け取ったアパートの大規模民営化が開始された。 これは、市場に多量の供給が形成されることを前提としており、州からの住宅の自由分配が最小限に抑えられていること（特定のソーシャルプログラムの枠組みを除いて）は不動産の需要もあった。

ロシアの不動産市場がどのように浮上したかについて話し合うならば、州のアパートの民営化の開始時期に向けることが可能です。 つまり、1992年です。 しかし、一部の専門家は、ロシアの不動産市場は完全に稼得された法律 "On Property"の直後に1991年に結成され、住宅の購入と売却のための最初の商業取引が実施されたと信じている。 しかし、需要と供給の量がかなり少ないため、それ以前に市場を特徴づけた仕組みは完全に市場性があるとはみなされませんでした。 民営化の始まりでのみ、それらが形成され始めた。

したがって、ロシアでの不動産市場の形成の段階は、我々が住宅のセグメントについて話す場合は、1992年以来カウントダウンするほうが正当です。 商業的関係の対応する領域は、私有財産の施設だけでなく、アパートの売買に関する取引を行うことができる多数の法的および財政的メカニズムの存在を前提としていた。 この側面をより詳細に検討してみましょう。

ロシア連邦の不動産市場の法的メカニズムが形成されたときは？

だから、何年になってロシアの不動産市場が形成されたのか、住宅部門について話すと、1992年にはわかっています。 しかし、元の形では、それは社会主義時代に向けて依然として重視されていた時代遅れの法制度の枠組みの中で機能していた。 何を言おう - その時の国家の憲法さえも欠席していました。 しかし1993年に彼女は現れた。 その後、1997年に不動産への国家登録に関する法律が制定され、1998年には抵当権が行使された。

法的金融機関と金融機関：市場開発へのインパクト

したがって、1992年にロシアの不動産市場が形成されたにもかかわらず、売買や貸付のための取引を正当化するための適切な仕組みを取得するには時間がかかりました。

実際には、ロシア連邦における住宅市場の発展の新しい段階の形成の始まり、需要の着実な増加とその結果としての不動産価格の特徴を特徴とする、抵当権プログラムが立法レベルで承認されたという事実。 期限については、2008年から2009年の危機が始まる前の2000年代に相当する。

具体的な内容を詳しく見てみましょう。

ロシアの居住用不動産市場：2000年代初めから2008年〜2009年の危機まで

当時のロシアの不動産市場の発展の主な要因は、住宅ローンプログラム（特に集中的な需要が2000年代半ばになったこと）、市民の給与の増加、住宅需要の高まりであった。 その結果、2000年代のアパート価格は急騰していた。 彼らの減少の要因は、住宅ローン市場の減速と賃金の伸びの鈍化による住宅需要の減少をあらかじめ決めていた経済危機現象である可能性がある。

同様の条件は、世界市場のマイナス財務指標の背景に照らして、ロシア経済において問題が生じた2008年秋に発生した。 2010年までのロシア市民の収入は、少なくとも2008年秋の危機以前に観察された水準では増加しなくなった。 銀行は住宅ローンの借り手の支払能力をより厳密に評価し始めた。そのため住宅ローンの利率が低下したのである。

その結果、2008年〜2009年の危機の間、RFの不動産価格は大幅に低下しました。 しかし、ロシアのマクロ経済状況の安定化に伴い、市民の所得の伸びが再開され、銀行は住宅ローンで再び活発化し、既に形を整えているロシアの不動産市場は新たな発展段階に入った。 その機能を勉強しましょう。

ロシアの居住用不動産市場：2010年から2014年の危機

住宅ローンの大幅な増加を背景に、ロシアにおけるこの期間の継続的な需要の高まりは、再び不動産価格の急騰をもたらした。 しかし、アナリストらによると、この傾向はすべてのロシア地域にとって典型的なものではありませんでした。 特に、モスクワとサンクトペテルブルグを中心とするロシアの大都市では、居住用不動産価格の上昇はそれほど顕著ではなかった。 このアナリストは、主に市場の飽和と関連しています。 ロシアの大都市は移転に魅力が残っていたにもかかわらず、モスクワとサンクトペテルブルクでの住宅市場の発展は、不動産に対する高い需要をある程度相殺していた。

新しい危機と不動産市場

ロシアの他の多くの都市では、供給不足のために、不動産価格は着実に上昇しています。 彼らの減速の要因は、再び経済における危機現象である可能性があります。 これらは外交政策環境の複雑化に関連して、2014年にロシア連邦経済の構造的な問題や石油の安価化が生じた。

人口の収入は再び増加した。 特に悪い点として、新たな危機が銀行部門に影響を及ぼした。中央銀行は借り換えレートを引き上げることを余儀なくされ、商業信用機関は貸出条件を引き締めた。 その結果、住宅ローン市場は大幅に減速した。 これらの要因は、ロシアの居住用不動産市場における新たな景気後退を予感させた。

現在の経済状況に関連するこの財産および法的関係の範囲についての見通しは何ですか？

ロシアの居住用不動産市場：見通し

私たちが検討したロシアの不動産市場の発展の段階は、対応するセグメントの危機現象が新しいものではないことを示しています。 2008年〜2009年の景気後退の中で、2014年の危機と同様に住宅価格も同様に下落し、住宅ローンのダイナミクスは低下していました。 しかし、住宅用不動産の需要が常に高水準であることから、経済状況が改善されるとすぐに、住宅用不動産のセグメントの状況も調整されていました。

政府の行動を待っている

2008年〜2009年の危機を克服するために、ロシア経済は2011年に始まる高水準の原油価格に支えられ、1バレル当たり約100ドルとなった。 "黒金"が数回安くかかるとき、彼らに戻りましょうか？大きな疑問。 この場合、おそらく、ロシア経済の成長を牽引している一流のドライバーが働くだろう。 もしそうでなければ、石油収入の差し替えを確実にするための国家経済の安定化プログラムが機能し始めるまで待たなければならない可能性が高い。

その結果、居住用不動産市場の状況は、ロシア経済が世界市場に広がる新たな条件にどのように適応するかという国家政策がどの程度成功したかにかかっている。

ロシア連邦における商業用不動産市場：形成と発展

そこで、私たちは、ロシアの不動産市場がどの年に形成され、どのように発展したかを住宅部門で見出しました。 次に、別の球、すなわち商業用不動産の詳細を調べてみましょう。 オフィスビル、ショッピングセンター、ホテル、倉庫、ガレージ、工業施設、スタジアムなどの施設に関して販売、購入およびリース取引が行われます。

民営化はビジネスにおいて重要でしたか？

この記事の冒頭で、私たちは、ロシアの不動産市場の住宅部門では、民営化が始まった1992年に結成されたと判断しました。 商業施設については、国家所有権が民間所有者に無償で移転された場合の関連分野における同様の市場現象は、大規模には観察されなかった。 したがって、民間商業施設の民営化は、ロシア連邦で行われたものの、居住用不動産の場合と同じように、セグメントの同じ強力な成長ドライバーになることはできませんでした。

したがって、私たちは、ロシアの不動産市場の商業部門では、1991年に同じように年内に形成されたと結論付けることができます。 その成長の更なる推進要因は、やはり融資プログラムの開発であったが、2000年代初めにはロシア経済の集中的な開発と同様に商業的な領域に既に適応していた。

経済的要因はすべてのセグメントに共通している

住宅部門の場合と同様に、商業用不動産市場は2008年〜2009年の危機に敏感でした。 また、2014年と2015年の景気後退により悪影響を受けました。 したがって、この国経済の更なる発展の見通しはマクロ経済の動向にも左右される。

しかし、居住用不動産市場の主な売り手や買い手である市民とは異なり、商業部門の関連する被験者（企業）は、その国の経済プロセスにさらに大きな影響を与えることができます。 したがって、経済における近代化を目指す国家計画の実施は、民間企業の商業活動の強さに大きく依存する。

したがって、ビジネスの力では、ロシア連邦の国家経済の状況がより積極的なダイナミクスを取得していることを確認するために多くを行う。 その結果、商業用不動産市場のさらなる発展を促進する。

要約

そこで、私たちはロシアの不動産市場が住宅および商業セグメントで形成され、その開発の主要段階を特定した年を決定しました。 国家経済の関連分野における国家の状態に影響を及ぼす主な要因は、主にマクロ経済の性質である。 国の経済状況が好調な傾向の優位性を特徴とする場合、両部門の不動産市場は積極的に発展しています。

住宅や商業分野におけるその発展の特質については、ロシアの不動産市場が、社会主義経済モデルから資本主義モデルへと移行する特別な条件で形成されたという事実に注目することができる。 完全に機能するために必要な法律および金融機関は直ちに現れなかった。

しかし、近代的な形では、ロシアの不動産市場は 、ほとんどの資本主義諸国の特徴と同じ原則に従って発展している。 それに対する価格の形成は、需要と供給の客観的相関のために起こる。 これは、経済全体の状況に対する開発の依存性を説明している。 効果的な需要がある場合、市場の動向はプラスになる。